Modernisiertes Wohnen am Kurpark – Doppelhaus mit Garage und schönem Garten!

Diese sehr ansprechende Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2019 bis 2025 umfangreich modernisiert, saniert und liebevoll gestaltet. Zahlreiche Investitionen in Ausstattung, Technik und Energieeffizienz schaffen heute ein gepflegtes, modernes und harmonisches Gesamtbild mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum, große Auszugschränke, praktische Schubladen, ein Mülltrennsystem sowie einen großzügigen Kühlschrank mit Gemüsefächern. Zur Ausstattung gehören eine Edelstahlspüle mit hochwertiger Armatur, eine Geschirrspülmaschine sowie ein Kochfeld von Miele. Der Herd und der Kühlschrank sind von Neff. Besonders praktisch ist der hochgesetzte Backofen mit versenkbarer Backofentür. Einzelne Küchenelemente wurden 2024 ergänzt. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten; hierfür wird keine Gewähr übernommen. Das modern gestaltete Gäste-WC verfügt über ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten sowie ein Waschbecken. Das hochwertige Duschbad ist mit elektrischer Fußbodenheizung, bodennaher Dusche mit Glas-abtrennung, Raindance-Duschkopf, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC, Waschtisch mit integriertem Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Weiße Wandfliesen und Akzente in Holzoptik verleihen dem Bad eine zeitlose, warme Optik. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2009 und verfügen über elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung der Firma Jung. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Kellerfenster erneuert. Eine hochwertige Fliegengitter-Schwingtür zur Terrasse sowie weitere Fliegengitter an einzelnen Fenstern ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Nahezu alle Bodenbeläge wurden erneuert. Flure, Gäste-WC, Duschbad und Treppenhaus sind mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet; in den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Designböden/Vinyl in Holzoptik mit passenden Sockelleisten verlegt. Feiner Strukturputz, teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots... Interessiert? Exposé anfordern!

Die Kurstadt und Bäderstadt Bad Rappenau, mit ca. 23 053 Einwohnern (Großkreisstadt) und ihre Teilorte Babstadt, Bonfeld, Treschklingen, Fürfeld, Obergimpern, Wollenberg, Heinsheim und Zimmerhof, liegen im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Autobahnanschluss A6. Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr. Schulen und Kindergärten: Für die Kleinsten stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten sowie ein Waldkindergarten zur Verfügung. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie eine Förderschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Bad Wimpfen und Neckarbischofsheim zu finden. Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen. Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen. Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei. In einem schönen, ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Rappenau, gleich in der Nähe des Kurparksees, befindet sich diese einladende Doppelhaushälfte. Die S-Bahnstation „Kurpark“ ist nur ca. 300 m entfernt, der Bahnhof Bad Rappenau liegt in ca. 1 km entfernt. Dieses familienfreundliche, modernisierte und ansprechende Doppelhaus mit großer Einzelgarage und wunderschönem Gartenbereich lädt zum Verweilen ein!

Wichtige Daten: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der 268-Liter-Warmwasserspeicher von Buderus stammt aus dem Jahr 2021. Heizung, Heizungsrohre, Wasserleitungen sowie Stromleitungen wurden im Zeitraum 2019 bis 2021 erneuert. Die komplette Elektroinstallation wurde 2019 inklusive modernem Zählerschrank und neuem Sicherungssystem modernisiert. SAT-Anlage, Vodafone-Kabelanschluss und ein vorhandener Glasfaseranschluss bieten gute Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Im Jahr 2025 wurde das Dach umfassend saniert, zusätzlich gedämmt, mit Tondachziegeln neu eingedeckt und einschließlich der erforderlichen Flaschnerarbeiten erneuert. Zur energetischen Verbesserung wurde 2025 eine hochwertige Solaranlage mit 9 kWp und Batteriespeicher mit laut App-Anzeige 8,05 kWh installiert. Für Speicher und Wechselrichter besteht eine Garantie von 15 Jahren, für die PV-Module von 30 Jahren. Über 80 % des eigenen Strombedarfs werden gedeckt; zusätzlich wird eine Einspeisevergütung von ca. 450 € jährlich erzielt. Die aktuelle Einsparung bzw. der Ertrag liegt bei ca. 1.200 € pro Jahr. Der Giebelbereich der Fassade ist mit ca. 5 cm Styropor gedämmt.Auch der Außenbereich wurde gepflegt aufgewertet: Das Garagendach wurde erneuert, die Einfahrt neu mit Betonsteinen angelegt und der Hauszugang mit einem Edelstahlhandlauf ergänzt. Verkaufspreis: 499.000,- Euro - ohne zusätzliche Käuferprovision! Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung. Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt. https://tour.ogulo.com/9Lpk