Besondere Maisonettewohnung – top saniert und mit herrlichem Ausblick -Sie werden begeistert sein!

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, große Fensterflächen und eine gepflegte, moderne Ausstattung. Der obere Wohnbereich mit großem Dreiecksfenster, elektrischen Rollläden und maßgefertigten Einbauschränken verleiht ihr besonderen Charakter. Böden und Wandgestaltung: Im Eingangs-, Ess- und Küchenbereich sind weiße Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer wurde 2026 mit modernem Vinylboden ausgestattet. Im oberen Wohnbereich wurden 2023 Vinylboden in Holzoptik sowie ein neuer Heizkörper eingebaut. Wände und Decken sind überwiegend tapeziert und gestrichen, teils mit Rauputz. Bad und Gäste-WC: Das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC wurden 2020 vollständig erneuert. Das Bad verfügt über eine nahezu ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, wandhängendes WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zwei dreifach verglaste Velux-Fenster wurden ebenfalls 2020 eingebaut. Das Gäste-WC ist modern gestaltet und mit WC, Waschbecken, Spiegel sowie Stellplatz ausgestattet. Küche: Die Einbauküche aus 2020 bietet matte weiße Fronten, lange Edelstahlgriffe, Holzrückwand, passende Arbeitsplatte und viel Stauraum. Ausgestattet ist sie unter anderem mit Geräten von Neff und Siemens, Cerankochfeld mit Abluftsystem, hochgesetztem Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Silgranit-Spülbecken. Ausstattungsmerkmale: 2020 wurden neue Innentüren mit passenden Rahmen in hellem Holzfurnier eingebaut. Die weißen Kunststofffenster stammen aus 1997. Die Balkontür verfügt über ein Fliegengitter; auf dem Balkon befinden sich eine Abstellnische und eine große Markise. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, im Küchen- und Essbereich ist die Beleuchtung teils dimmbar. Glasfaseranschluss, Kabelanschluss, Sprechanlage und Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbolzen sind vorhanden. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2025 und zentrale Warmwasserbereitung.

Der Ort „Bad Rappenau“ Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr. Schulen und Kindergärten: Für die Kleinsten stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten sowie ein Waldkindergarten zur Verfügung. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie eine Förderschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Bad Wimpfen und Neckarbischofsheim zu finden. Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen. Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen. Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei. Wohnen mit Weitblick – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Die Wohnung Im Sigmantel 9 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Bad Rappenau mit schönem Bezug zur Natur. Felder, Wiesen und Spaziermöglichkeiten liegen direkt im Umfeld und sorgen für ein ruhiges Wohngefühl. Das Bad Rappenauer Städle mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Heilbronn, Sinsheim und die umliegenden Orte ist gut – ideal für Alltag, Beruf und Freizeit.

Highlights der Wohnung: Zu den besonderen Highlights dieser Wohnung zählen die große, moderne Einbauküche, der herrliche Ausblick über die Dächer von Bad Rappenau, die geschmackvollen Sanitäranlagen und vieles mehr. Mit überschaubarem Aufwand, etwas frischer Farbe an den Wänden und ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz besonderes sowie eigenes Schmuckstück zaubern. Bitte Beachten: Die Innenbeleuchtung des Küchenschranks über der Spüle ist defekt. Zur Mitbenutzung: Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören: Ein Kellerraum Nr. 17, eine Einzelgarage sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit vor der Garage. Verkaufspreis: 260.000,- Euro Ohne zusätzliche Käuferprovision! Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung. Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. https://tour.ogulo.com/2EYK