Klein aber oho – Ihr neues Zuhause! Einladende Single Wohnung in zentraler Lage!

Diese schöne 1-Zimmer-Eigentumswohnung hat einiges zu bieten. Im Jahr 2015 wurden verschiedene Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt. Mit wenig Aufwand können Sie hier Ihr eigenes kleines Wohn-Schmuckstück gestalten. Küche: Im Jahr 2019 wurde eine hochwertige und geschmackvolle Einbauküche von Hofmeister eingebaut. Sie ist ausgestattet mit einem großen Kühl- und Gefrierschrank, Cerankochfeld mit Backofen, Edelstahlspülbecken sowie einer Geschirrspülmaschine. Weiße Fronten mit Ober- und Unterschränken, praktischen Schubladen, zwei offenen Regalen und integrierten Strahlern sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Die Arbeitsplatte sowie der Rückenspiegel sind in ansprechender Holzoptik (Birke) gestaltet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hierfür wird keine Gewährleistung übernommen. Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit integrierten Unterschrank aus zwei Schubladen, einen beleuchteten Spiegel sowie ein Stand-WC mit Spülkasten. Die vorhandene Abluft wurde durch einen elektrischen Lüfter ergänzt. Das Bad ist raumhoch gefliest. Die Wandfliesen wurden mit weißer Fliesenfarbe modernisiert. Der Boden ist mit kleinen Mosaikfliesen ausgestattet. Balkon: Der sonnige Südbalkon mit Markise lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Boden ist gefliest. Die Betonbrüstung mit Stahlgeländer ist vorhanden; stellenweise blättert die Farbe altersbedingt etwas ab. Bodenbeläge: Die Küche ist mit kleinen weißen Mosaikfliesen ausgestattet. Im Flur sowie im Wohn- und Schlafbereich wurde ein angenehmer Laminatboden mit weißen Sockelleisten verlegt. Türen: Holzschiebetür zur Küche sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür vom Schreiner mit Sicherheitskette und Türspion. Wände und Decken: Alle Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Im Jahr 2015 wurden neue Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung eingebaut.

Die Großkreisstadt Bad Rappenau (Kurstadt) mit ca. 22.300 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Seine freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone). Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr. Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen. Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei. Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim. Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen. In schöner und ruhiger Lage von Bad Rappenau, nur ca. 2 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, steht das Mehrfamilien-haus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Der Busbahnhof, die Stadtbahn, der Bahnhof sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in nur 2 bis 3 Gehminuten erreichbar. Eine ideale Wohnung für alle, die kurze Wege und eine angenehme Wohnlage zu schätzen wissen.

Ausstattung: Diese helle und gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, den sonnigen Südbalkon sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbahn und Bahnhof. Ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Den Verkaufspreis einschließlich Autoabstellplatz im Freien bieten wir für 124.000 Euro an. Ohne zusätzliche Käuferprovision! Heizung / Sonstiges: Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2024/2025 wurde das komplette Heizungssystem geprüft, neu eingestellt und Teile ausgetauscht; zudem wurden sämtliche Wasserleitungen und Rohre fachgerecht durchgespült. Die Außenfassade des Hauses wurde 1998 komplett neu gestrichen. Das Flachdach wurde im Jahr 2016 umfassend erneuert. Zur Wohnung gehören: • Autoabstellplatz Nr. 8 direkt vor dem Haus • Kellerraum Nr. 8 Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Einzelne Möbelstücke können auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden. Hinweis: Die Wohnflächenangabe von ca. 36,65 m² wurde aus den vorhandenen Unterlagen übernommen. Eine neue Vermessung oder Berechnung wurde nicht durchgeführt. Abweichungen sind daher möglich. Die Angabe ist unverbindlich und keine zugesicherte Eigenschaft. Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.