74931
Lobbach Waldwimmersbach

Das besondere sowie großzügige Wohnen, mit hochwertiger Ausstattung und Dachterrasse!


1.150 €
Zimmer
4
Badezimmer
1

Baujahr: 1972 Das 6 – Familienhaus mit mehreren Autoabstellmöglichkeiten wurde 1990 angebaut und umgebaut. Aufteilung: Mal etwas nicht alltägliches! Diese schöne, großzügige 3-4 Zimmer Wohnung und großen Dachterrassenanteil, liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine reine Wohnfläche von ca. 143,42 m², zuzüglich eines Abstellraumes und Terrassenbereich sowie einen extra Keller im UG. Hereinspaziert: Vom einladenden geräumigen Eingangs-Dielenbereich mit Garderobennische und Gäste-WC führt es Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang in die separate Küche sowie auf die Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Die separate Küche, mit ihrer neuen Einbauküche, hat alles, was ein Kochherz höher schlagen lässt. Gegenüber vom Wohnzimmer gelangen Sie ins schöne Esszimmer. Über einen Flur führt es Sie ins moderne, helle Badezimmer mit Badewanne, extra Dusche, einem WC und einem eingebauten großen Spiegelwaschtisch mit zwei Waschbecken und Seitenschränke. Nebenan befindet sich das geräumige Gästezimmer – oder Bürozimmer. Gegenüber gelangen Sie ins gemütliche Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang auf die Dachterrasse. Siehe Grundriss!
Wer diesen Stil und Ausstattung liebt, wird sich hier wohlfühlen. Außergewöhnliche, elegante Wohnung. Alles in allem, sehr großzügig, ansprechend und mit gehobenem Stil gestaltet. Siehe Bilder! Teilweise mit Stuckumrandung, kleinen Deckenstrahlern und vielem mehr. Nur noch Einziehen und Wohlfühlen. Diese ausgefallene Wohnung lässt kaum einen Wunsch offen. Bodenbeläge im Flur, Diele, Wohn- und Esszimmerbereich sind mit Parkettböden ausgestattet. Außer im Schlafzimmer und in der Küche sind hochwertige Laminatböden verlegt. Im Büro-Gästezimmer kommt ein neuer Bodenbelag aus Laminat. Große neue und hochwertige Einbauküche mit allem, was Sie zum Kochen benötigen: Elektrogeräte von Siemens, Geschirrspüler, hochgesetzter Backofen, großes Cerankochfeld mit verschiedenen Funktionen, auch für Induktion geeignet, flacher Dunstabzug, helles Spülbecken (Blanco) großer Kühlschrank mit Gefrierfach und vieles mehr. Hier macht Kochen Freude! Modernes neues Gäste-WC Stilvolles, helles Badezimmer, alles raumhoch hell gefliest, passende Deckenpaneele mit kleinen Deckenstrahler Badewanne, WC, Dusche, großem Waschtisch mit zwei Waschbecken, Spiegel und Seitenschränke. Waschmaschinenanschluss Sehr großer Ost/West-Terrassenbereich. Telefonanschlüsse Sat-Anlage Neuwertige weiße Kunststofffenster und Türen (Schiebetüre) mit Rollläden elektrischer Außenrollladen im Wohnzimmerbereich Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im separaten Flur-/Eingangsbereich. Dieser Zugang führt auch auf die Dachterrasse und in einer weiteren Wohnung (diese wird demnächst frei). Bitte beachten, dieser Zugang muss frei zugänglich bleiben.
Lobbach, mit ihren ca. 2353 Einwohnern, gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im nördlichen Kraichgau. In 160 bis 425 Meter Höhe, am Rande des kleinen Odenwalds, etwa 23 km von Heidelberg, 20 km von Mosbach, 26 km von Walldorf und 19 km von Sinsheim entfernt. Die Gemeinde ist nach dem Wasserlauf des Lobbachs benannt, der beiden Ortsteile Lobenfeld und Waldwimmersbach durchzieht. Die L 532 verläuft durch den Ort; in den umliegenden Gemeinden führen Buslinien. Waldwimmersbach, mit ca. 1235 Einwohnern, bietet Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Grundbedarf, sondern ein bekanntes großes Modehaus mit einer Fachabteilung für gesundes Schlafen, einen allgemeinen Arzt, Zahnarzt, Apotheke, gemütliche Gaststätten, Bank, Frisöre und vieles mehr. Waldwimmersbach hat alles, was man zum Leben braucht und bietet nicht nur landschaftliche, sondern auch für Sport und Freizeit viele Möglichkeiten. Für die Kleinen steht ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen bietet Neckargemünd. Lage: Diese sehr große 3-4 Zimmerwohnung & Dachterrasse, liegt zentral an der Ortsdurchfahrtsstraße von Waldwimmersbach, mit sehr viel Grün drumherum.
Wichtiger Hinweis: Die Flächenberechnung wurden nach Grundlagen des jetzigen Gebäudestands, die nach den Bauplänen sowie dem Aufmaß am Gebäude/Anbau, berechnet wurden. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr! Bei Bedarf können einzelne Möbelstück übernommen werden! Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im separaten Flur-/Eingangsbereich. Dieser Zugang führt auch auf die Dachterrasse und in einer weiteren Wohnung (diese wird demnächst frei). Bitte beachten Sie, dieser Zugang muss frei zugänglich bleiben! Zu der Wohnung gehören: Ein Keller, 1 Autoabstellplatz im Hof Mietpreis: Kaltmiete incl. Möbelbenutzung Euro 1150, – incl. + 1 AA + Nebenkosten ca. Euro 280, -. Kaution: 3 Monatsmieten. Hinweis Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.

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Objektangaben

Objektnummer:1239
Wohnfläche:143,00 m²
Nutzfläche:28,00 m²
Nutzfläche:28,00 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Nettokaltmiete:1.150 €
Warmmiete:1.430 €
Nebenkosten:280 €
Heizkosten enthalten:Ja
Provisionspflichtig:Nein
Kautionstext:3.450 €

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1972
Kategorie:Gehoben
Gäste-WC:Ja
Küche:Einbauküche
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Freiplatz
Ausweistyp:Verbrauch
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
80,10 kWh/(m²*a)

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Tel.: 07264 / 2278

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