74855
Haßmersheim Neckarmühlbach

Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung für Naturliebhaber und Ruhe suchende!


595.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
7
Badezimmer
2

Aufteilung:

Über eine große Toreinfahrt gelangen Sie in den Vorplatz/Hofbereich mit
großer Garage und in den herrlichen Garten.
Vom großzügigen Vorgarten mit Obstbäumen, Gewächshaus und Gartenhütte, führt Sie es in das einladende Wohnhaus.
(sowie in den hinteren großen Gartenbereich)
Zum Hauseingang: Flache Stufen führen Sie ins sehr geräumige 1–2 Familienwohnhaus (EFH mit Einliegerwohnung.)
Wer die Großzügigkeit, die Ruhe und die Natur liebt, wird sich hier wohlfühlen!
„Hereinspaziert und herzlich willkommen“
Vom Treppenhaus im Erdgeschoss, gelangen Sie nach oben ins Dachgeschoss, hier befindet sich die separate schöne Wohnung (ELW), sowie nach unten,
in den technischen Bereich mit großzügigen Hobby- und Nutzräumen.

Erdgeschoss:
Willkommen im einladenden Dielenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Direkt nebenan finden Sie das Gäste-WC.
Vom Dielenbereich führen wir Sie in den großzügigen, offenen Wohn-Essbereich. Durch die interessante Architektur und die Verbindung mit einem
in Naturstein gemauerten Kamin, bietet dieser zentrale Wohn-Essbereich
eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse mit einem Grillkamin und einem atemberaubenden Blick auf die Burg.
Von der Terrasse aus gelangen Sie sowohl in die Garage als auch in den außergewöhnlich schönen und weitläufigen Gartenbereich.

Zurück ins Haus:
Der gepflegte Küchenbereich mit separater Speisekammer und
Abstellraum bietet viel Platz für jeden Koch und jede Köchin.
Dieser praktische Bereich enthält alles, was das Kochherz höherschlagen lässt –
hier macht Kochen Freude.
Weiter führt es Sie in das angenehme und großzügige Badezimmer mit großer Relax-Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und einem Bidet.
„Hier kann der Tag beginnen!“
In das gut geschnittene Kinder- oder Gästezimmer gelangen Sie direkt…

Na. neugierig geworden? Dann ein ausführliches Exposé anfordern!

Ausstattung:
Dieses außergewöhnliche und individuell sowie top gepflegtes großes Wohnhaus mit Einlieger-wohnung ist etwas Besonderes.
Unverbaubarer Blick zur Burg!
Im Jahr 1982 wurde das Gebäude in hochwertiger Bauweise erstellt; Ziegelstein mit Klinkerfassade, großes elektrisches Tor, Fliesen- und Parkettböden sowie besondere Pflasterarbeiten uvm.
Jeder hat seine eigene Vorstellung und Wünsche von seiner Immobilie. Diese Wohnhaus bietet sehr viel Potenzial um daraus Ihr eigenes schönes Schmuckstück daraus zu gestalten.
Bauweise: Ziegelmauerwerk (Poroton 24cm) mit zweiter Dämmfassade in Klinker (11,5cm)Satteldach mit Quergiebel
Im kompl. Haus Fußbodenheizung!
Fenster: Große Schiebetürelemente mit Fliegengittertür im EG- Ess- u. DG-Wohnzimmer; Fenster in Meranti-Holz /Thermoplusglas u. Rollläden, vereinzelt mit Fliegengitter
Im Erdgeschoss:
Massive Holzeingangstür, Seitenelement mit Glasfüllung und integrierten Briefkästen u. Sprechanlage sowie Sicherheits-beschlag an der Tür, Außen-geländer u. Handlauf aus Edelstahl
Gepflegte Einbauküche mit Ober – und Unterschränken und Schubladen
Einbaugeräte Cerankochfeld und Backofen von Neff, Geschirrspülmaschine von Siemens, großer Kühlschrank von Liebherr (ca. 3,5 Jahr), Abzugshaube, Edelstahlspültisch, funktionelle Ober –und Unterschränke und vieles mehr. Passende Speise – und Vorratskammer mit Regalen, im Preis enthalten
Gemauerter Kamin mit Naturstein, großer Grillkamin aus Backstein auf der Terrasse
Große Pergola mit Lamellendach (Plexiglas) zum Öffnen als Terrassenüberdachung
Großzügiges, neutrales und gepflegtes Badezimmer mit übergroßer Badewanne /Familienbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken mit großem Spiegelschrank, ein Bidet und ein WC mit Unterspülkasten, alles harmonisch abgestimmt
Komplett raumhoch gefliest
Separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken ist raumhoch hell gefliest

Neugierig? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!

„Neckarmühlbach“
Der Ort:
Neckarmühlbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Haßmersheim.
Die Gemeinde Neckarmühlbach mit Ihren ca. 531 Einwohnern, liegt im Neckartal am Rande des Neckar-Odenwald-Kreises.
Folgende Städte befinden sich in unmittelbarer Nähe: Groß Kreisstadt Mosbach, Deutschordenstadt Gundelsheim, die Bäderstädte Bad Rappenau und Bad Wimpfen alle in 10 bis 20 Minuten erreichbar.
Die Landschaft wird geprägt durch eine ausgewogene Naturlandschaft und der bekannten Burg „Guttenberg“.

Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten wie
Bad Rappenau, Gundelsheim, Haßmersheim und Mosbach.
Der Ort verfügt über gemütliche Gasthäuser, ein Holzcenter; Baustoffhandel sowie ein Holz – Sägewerk.

Verkehrsverbindungen:
Neckarmühlbach ist werktags durch einen regelmäßigen Shuttlebus alle 1/2 Std. mit dem Bahnhof in Gundelsheim verbunden. Zusätzlich gibt es einen Bürgerbus, der zwischen Neckarmühlbach, Haßmersheim und Hüffenhardt verkehrt und eine Haltestelle in der Wilhelm-Hauff-Straße anfährt. Bahnreisende am Gundelsheimer Bahnhof finden auch P+R Parkplätze vor. Neben dem Shuttlebus und dem Bürgerbus sind auch normale Busse und Schulbusse verfügbar.

Schulen und Kindergärten:
Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Haupt-, Real- und Gymnasialschulen werden in den umliegenden Ortschaften
angeboten.
Für die Kleinen steht ein Waldkindergarten zur Verfügung.
Kirchen:
In Neckarmühlbach gibt es eine Evangelische Kirchengemeinde

Lage: Traumhafte sowie ruhige Rand- und Aussichtslage von Neckarmühlbach, in angenehmen Wohngebiet mit herrlichem Blick zur Burg Guttemberg.

Besonderheiten:
Top gepflegtes Wohnobjekt, ansprechende Außen- und Gartenanlage, zwei gemauerte Kamine, großes Gewächs- und Holzhaus, außergewöhnliche Bartheke mit Sitzgelegenheiten, drei Einbauküchen und vieles mehr, vorbeikommen lohnt sich! Diese unglaubliche schöne Lage mit interessantem Blick, das große ansprechende Wohnhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach) und der große Garten, überzeugen Sie beim Kauf.

https://tour.ogulo.com/Ki4a


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Objektangaben

Objektnummer:1266
Wohnfläche:209,00 m²
Nutzfläche:126,00 m²
Grundstücksfläche:886,00 m²
Nutzfläche:126,00 m²
Zimmer:6,5
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:595.000 €
Provisionspflichtig:Nein

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1982
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage, Freiplatz
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Verbrauch
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
123,65 kWh/(m²*a)

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Team-Marcel-Bührer
Marcel Bührer
Tel.: 07264 / 2278

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