Liebevoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten und Wohlfühlcharakter

Ausstattung:
Sie können nahezu sofort einziehen! Lediglich kleinere individuelle Verschönerungsarbeiten können nach Ihrem persönlichen Geschmack vorgenommen werden. Im Jahr 1999 wurde das Reihenmittelhaus umfassend renoviert und saniert. In den darauffolgenden Jahren bis 2026 erfolgten kontinuierlich weitere Modernisierungen u. Verschönerungen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Neugestaltung der Außenanlagen durch einen Landschaftsgärtner, die Aufwertung des Vorplatzes, neue Markisen sowie ein dekorativer Ethanol-Kamin. Rechnungen und Nachweise liegen vor.
Küche: Die moderne, helle und zeitlose Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie einen praktischen Küchenblock mit vielen Schubladen (integriertem Stauraum). Ausgestattet ist sie mit einem Cerankochfeld, Backofen (Umluftfunktion derzeit ohne Funktion), großem Kühlschrank, Geschirrspülmaschine sowie einem Edelstahlspülbecken.
Die Einbauküche inklusive Kühlschrank und die vorhandenen Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Für die Elektrogeräte wird keine Gewährleistung übernommen.
Gäste-WC: Das Gäste-WC wurde im Jahr 2014 modernisiert und verfügt über ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten sowie ein Wasch-becken. Die Wände sind halb-hoch gefliest, der Boden ist mit anthrazit-farbenen Belägen ausgestattet.
Badezimmer: Das Tageslichtbad wurde teilweise erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine großzügige, bodennahe Duschtasse mit Glasabtrennung, ein Waschbecken sowie ein Stand- WC.
Die weiß gestrichenen Fliesen harmonieren optisch mit dem Gäste-WC und verleihen dem Raum ein freundliches Erscheinungsbild.
Fenster: Im Jahr 2004 wurden sämtliche Fenster durch Kunststoff-fenster ersetzt. Diese sind teilweise mit Sprossen, Fliegengittern und Rollläden ausgestattet. Die Rollläden im Wohnbereich wurden 2015 auf elektrischen Betrieb umgerüstet. Wände und Decken: Die... Neugierig geworden-Exposé anfordern!

Der Ort „Gundelsheim“
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Gundelsheim verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, Ärzten und Apotheken.
Schulen und Kindergärten: Für Familien stehen verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie Schulen vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in der Region erreichbar.
Kirchen: In Gundelsheim und den Stadtteilen gibt es kirchliche Einrichtungen und Kirchengemeinden, die zum örtlichen Gemeindeleben beitragen.
Freizeit: Der Wohn- und Freizeitwert wird besonders durch die Lage am Neckar, die Weinberge, die Altstadt und die umliegende Landschaft geprägt.
Wander- und Radwege, das Terrassenfreibad, Sportstätten und Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Veranstaltungsprogramme: Vereine, kulturelle Angebote, Stadtführungen, Weinfeste und weitere Veranstaltungen bereichern das gesellschaftliche Leben.
Gundelsheim verbindet historische Atmosphäre, naturnahe Wohnqualität und eine solide Infrastruktur zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt im Neckartal.
Lage:
Dieses top gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Gundelsheim. Einkaufsmöglichkeiten, das charmante Gundelsheimer Städtle sowie Bus- und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – hier wohnt man angenehm und stadtnah zugleich.
Die gute Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Besonderheiten:
Ein besonderes Highlight ist der schöne und neuwertige Ethanol-Kaminofen(2023), der ebenso wie die Einbauküche inklusive Kühlschrank und Elektrogeräten, die Markisen, alle Blumen im Garten,
die praktische Fahrradbox sowie die Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zur Information: Einzelne Möbelstücke können auf Wunsch und nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
Alles ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt – hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen. Kommen Sie vorbei – Sie werden begeistert sein!

Verkaufspreis incl. Einzelgarage mit Stauraum:
398.900,- Euro Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.

Hinweis:
Die angegebene Wohnfläche von ca. 99,70 m² zzgl.-Hobbyraum mit 21,97m² gesamt 121,67 m² wurde aus den vorhandenen Unterlagen übernommen.
Eine neue Vermessung oder Berechnung wurde nicht durchgeführt.
Abweichungen sind daher möglich. Die Angabe ist unverbindlich und keine zugesicherte Eigenschaft.
Ca. 44,12m²

Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.

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