74831
Gundelsheim
Liebevoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten und Wohlfühlcharakter
398.900 €
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„Herzlich Willkommen“
Bereits der schön gestaltete Vorplatz vermittelt einen hervorragenden
ersten Eindruck. Das äußerst gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und lädt zum Wohlfühlen ein. Eine praktische Fahrradbox, eine große elektrische Markise für sonnige Tage sowie ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten schaffen bereits im Außenbereich eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.
Über wenige flache Stufen – auf Wunsch auch stufenlos – betreten Sie den hellen und freundlichen Eingangsbereich dieses gepflegten Hauses.
Auf der linken Seite befindet sich das moderne Gäste-WC.
Ergänzt wird der Eingangsbereich durch eine praktische Garderobennische mit ausreichend Platz für Jacken und Schuhe.
Von hier aus gelangen Sie über die Treppe in die oberen Schlafräume sowie in den wohnlich ausgebauten Untergeschossbereich.
„Ein Zuhause zum Ankommen “
Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fenster- und Glaselemente mit Zugang zur vorderen Terrasse durchfluten den Raum mit Tageslicht und verleihen ihm eine
freundliche und einladende Atmosphäre. Der stilvolle Kaminofen bildet dabei einen besonderen Blickfang und sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sowie gemütliche Stunden
im Kreise der Familie.
„Ein Wohnbereich zum Wohlfühlen.“
Die zeitlose Küche (2012) mit ihren gepflegten Einbauten ist harmonisch in den
Wohn- und Essbereich integriert und bietet ausreichend Platz
zum Kochen, Backen und Genießen.
„Eine Küche zum Wohlfühlen – praktisch, modern und einladend.“
Der angrenzende Essbereich bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt.
Na, neugierig geworden? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé an!
Ausstattung:
Sie können nahezu sofort einziehen! Lediglich kleinere individuelle Verschönerungsarbeiten können nach Ihrem persönlichen Geschmack vorgenommen werden. Im Jahr 1999 wurde das Reihenmittelhaus umfassend renoviert und saniert. In den darauffolgenden Jahren bis 2026 erfolgten kontinuierlich weitere Modernisierungen u. Verschönerungen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Neugestaltung der Außenanlagen durch einen Landschaftsgärtner, die Aufwertung des Vorplatzes, neue Markisen sowie ein dekorativer Ethanol-Kamin. Rechnungen und Nachweise liegen vor.
Küche: Die moderne, helle und zeitlose Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie einen praktischen Küchenblock mit vielen Schubladen (integriertem Stauraum). Ausgestattet ist sie mit einem Cerankochfeld, Backofen (Umluftfunktion derzeit ohne Funktion), großem Kühlschrank, Geschirrspülmaschine sowie einem Edelstahlspülbecken.
Die Einbauküche inklusive Kühlschrank und die vorhandenen Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Für die Elektrogeräte wird keine Gewährleistung übernommen.
Gäste-WC: Das Gäste-WC wurde im Jahr 2006 modernisiert und verfügt über ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten sowie ein Wasch-becken. Die Wände sind halb-hoch gefliest, der Boden ist mit anthrazit-farbenen Belägen ausgestattet.
Badezimmer: Das Tageslichtbad wurde teilweise erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine großzügige, bodennahe Duschtasse mit Glasabtrennung, ein Waschbecken sowie ein Stand- WC.
Die weiß gestrichenen Fliesen harmonieren optisch mit dem Gäste-WC und verleihen dem Raum ein freundliches Erscheinungsbild.
Fenster: Im Jahr 2004 wurden sämtliche Fenster durch Kunststoff-fenster ersetzt. Diese sind teilweise mit Sprossen, Fliegengittern und Rollläden ausgestattet. Die Rollläden im Wohnbereich wurden 2015 auf elektrischen Betrieb umgerüstet. Wände und Decken: Die… Neugierig geworden-Exposé anfordern!
Der Ort „Gundelsheim“
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Gundelsheim verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, Ärzten und Apotheken.
Schulen und Kindergärten: Für Familien stehen verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie Schulen vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in der Region erreichbar.
Kirchen: In Gundelsheim und den Stadtteilen gibt es kirchliche Einrichtungen und Kirchengemeinden, die zum örtlichen Gemeindeleben beitragen.
Freizeit: Der Wohn- und Freizeitwert wird besonders durch die Lage am Neckar, die Weinberge, die Altstadt und die umliegende Landschaft geprägt.
Wander- und Radwege, das Terrassenfreibad, Sportstätten und Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Veranstaltungsprogramme: Vereine, kulturelle Angebote, Stadtführungen, Weinfeste und weitere Veranstaltungen bereichern das gesellschaftliche Leben.
Gundelsheim verbindet historische Atmosphäre, naturnahe Wohnqualität und eine solide Infrastruktur zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt im Neckartal.
Lage:
Dieses top gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Gundelsheim. Einkaufsmöglichkeiten, das charmante Gundelsheimer Städtle sowie Bus- und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – hier wohnt man angenehm und stadtnah zugleich.
Die gute Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Besonderheiten:
Ein besonderes Highlight ist der schöne und neuwertige Ethanol-Kaminofen(2023), der ebenso wie die Einbauküche inklusive Kühlschrank und Elektrogeräten, die Markisen, alle Blumen im Garten,
die praktische Fahrradbox sowie die Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zur Information: Einzelne Möbelstücke können auf Wunsch und nach individueller Vereinbarung übernommen werden.
Alles ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt – hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen. Kommen Sie vorbei – Sie werden begeistert sein!
Weiterer Hinweis: Wasserschaden im Vorratsraum 2020 infolge Verstopfung; über Versicherung reguliert und behoben. Unterlagen liegen vor.
Verkaufspreis incl. Einzelgarage mit Stauraum:
398.900,- Euro Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Die angegebene Wohnfläche von ca. 99,70 m² zzgl.-Hobbyraum mit 21,97m² gesamt 121,67 m² wurde aus den vorhandenen Unterlagen übernommen.
Eine neue Vermessung oder Berechnung wurde nicht durchgeführt.
Abweichungen sind daher möglich. Die Angabe ist unverbindlich und keine zugesicherte Eigenschaft.
Ca. 44,12m²
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
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Objektangaben
Objektnummer:1396
Wohnfläche:122,00 m²
Nutzfläche:44,00 m²
Grundstücksfläche:325,00 m²
Nutzfläche:44,00 m²
Zimmer:4,5
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Kosten
Kaufpreis:398.900 €
Provisionspflichtig:Nein
Ausstattung
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1970
Kategorie:Gehoben
Gäste-WC:Ja
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Endenergiebedarf:188,00 kWh/(m²*a)
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