74177
Bad Friedrichshall

Großzügige familienfreundliche Doppelhaushälfte im 70er-Stil, Einzelgarage und Garten!


330.000 €
Zimmer
7
Badezimmer
1

„Hereinspaziert“ im Windfang angekommen befinden sich ein Gäste-WC als auch eine praktische Nische, ideal für die Garderobe. Diese Anordnung im Windfang heißt Sie und Ihre Gäste „Herzlich willkommen!“ Von hier aus gelangen Sie durch eine separate Tür in den schönen Dielenbereich (Treppenhaus). Vom Flurbereich kommen Sie in die separate große Küche sowie in den gemütlichen Esszimmerbereich. Vom angenehmen Essbereich führt es Sie auf die sonnige überdachte Süd-Terrasse und in den schön angelegten Garten, mit Rasenfläche, verschiedenen Blumen, Büschen, Naturhecke und einem Obstbaum. Eine Freude für jeden Gärtner; wer die Natur liebt, wird sich hier wohlfühlen. Vom Garten führt ein Zugang in den Kellerbereich sowie einen direkten Zugang in die Garage. Nebenan befindet sich das geräumige Wohnzimmer, hier ist Gemütlichkeit angesagt. Zurück ins Treppenhaus. Von hier führt es Sie nach oben, ins Ober- und Dachgeschoss sowie nach unten in den Untergeschossbereich. Über einzelne Treppenstufen führt es Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das gut geschnittene Elternschlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer und ein gut aufgeteiltes, geräumiges Badezimmer. Das Elternschlafzimmer und eins der Kinderzimmer haben einen direkten Zugang auf den überdachten, sonnigen Südbalkon. Dieser bietet eine Aussicht ins Grüne und in den schönen Garten. Das helle geräumige Badezimmer, mit Fenster, bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein Stand-WC, hier kann der Tag beginnen. Weiter gelangen Sie nach oben, ins ausgebaute Dachgeschoss. Ein kleiner Vorplatz, mit einer Staukammer, bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Dieser Bereich ist aufgeteilt in ein großes, schönes Dachzimmer mit Wasseranschluss (Waschbecken) und in ein kleineres kuscheliges Zimmer, mit einer weiteren Staukammer. Dies eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. …….. Na, neugierig geworden? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!
Diese Doppelhaushälfte macht einen guten Gesamteindruck. Das ein und andere wurde schon erneuert. Allerdings sind einige Jahre vergangen und somit stehen Verschönerungsarbeiten an. Mit einem frischen Schwung an Farbe, Tapete, neuen Bodenbeläge bringen Sie in diese helle und großzügige Doppelhaushälfte wieder neues Leben! Sanierungen: Kunststofffenster mit Rollläden, diese wurden in verschiedenen Abständen erneuert (Im Dachgeschoss 1997 und Obergeschoss sowie im Erdgeschoss 2006). Im Dachgeschoss wurden zwei weiße Dachflächenfenster 2010 erneuert. Regenrinne und Kaminverkleidung 1998 erneuert. Fassade 1998 gestrichen. Überdachter Eingangsbereich mit ansprechender Kunststoff-Eingangstür (1993) und Sicherheitsbeschlag. Das Seitenteil mit integriertem Briefkasten und Glaselementen sowie zwei Seitenelemente aus Glas. Treppenstufen mit Fliesen verkleidet. Küche, große gepflegte einfache Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen (Privileg) mit Abzugshaube, helles Spülbecken (Blanco), Kühlschrank sowie Schubladen, Ober- und Unterschränke. Diese ist im Preis enthalten. Gäste-WC, Stand-WC mit Spülkasten und einem Waschbecken. Badezimmer mit einfacher Ausstattung zwei Waschbeckenanschlüssen, einem Waschbecken, zwei einfachen Spiegeln mit Ablagen, einem Stand-WC, einer Badewanne und einer Dusche. Im kompletten Haus sind überwiegend verschiedene Teppichböden verlegt. Beigefarbenen Bodenfliesen im Eingangsbereich/Windfang, Küche und Gäste-WC. Kellerbereich teilweise mit Glattstrich und der große Hobbyraum sowie die Waschküche mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Haus ist im gebrauchten, renovierungsbedürftigen Zustand. Alle Wände und Decken sind mit Tapeten/ Raufasertapeten tapeziert und gestrichen. Treppenhaus, Vollholztreppe mit Stufen und Podest in Mahagoni, braunes Metallstabgeländer, Handlauf und Geländer aus Holz. Möchten Sie mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Die fünf Stadtteile Kochendorf, Jagstfeld, Hagenbach, Duttenberg und Untergriesheim bilden zusammen Bad Friedrichshall. Bad Friedrichshall zählt ca. 19 740 Einwohner und liegt an der Schwäbischen Wein- und Burgenstraßen mit sehr guter Verkehrsanbindung! Der Teilort Hagenbach mit seinen ca. 1438 Einwohner ist gut eingebunden in Bad Friedrichshall. Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Bad Friedrichshall legt großen Wert auf die Vereinbarkeit von Familie und Beruf durch ausgezeichnete Betreuungsmöglichkeiten. Die Stadt bietet ein umfangreiches Gesundheitswesen mit dem Klinikum am Plattenwald, dem ambulanten OP-Zentrum Medicus, über 30 Ärzten und vier Apotheken. Aktuell entsteht in Bad Friedrichshall der innovative Schwarz-Projekt-Campus, der vorrangig von IT-Fachkräften genutzt wird. Zusätzlich sorgt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen für einen hohen Lebensstandard und bereichert das städtische Leben. Schulen und Kindergärten: Im Bildungssektor verfügt die Stadt über 11 Schulen, die ein breites Spektrum an Bildungsangeboten abdecken – von der Grundbildung bis zu weiterführenden Schulen. Mehrere Kindergärten bieten zudem eine umfassende frühkindliche Betreuung und Bildung, was sie zu einer wichtigen Ressource für Familien mit kleinen Kindern macht. Insgesamt zeichnet sich Bad Friedrichshall durch eine gut ausgebaute Infrastruktur im Bereich des Einzelhandels, der Dienstleistungen, sowie exzellente Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder aus. Diese Kombination macht die Stadt besonders attraktiv für Familien. Der Ort " Bad Friedrichshall-Hagenbach" Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Einkaufsmöglichkeiten liegen etwa 1,5 Kilometer vom Ortskern entfernt. Schulen und Kindergärten: In Hagenbach befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. In einem ruhigen, alteingesessenen Wohngebiet steht dieses familienfreundliche, große Doppelhaus mit einer Einzelgarage und Garten.
Heizung Baujahr 2002, Tieftemperaturkessel von Viessmann Vitola 222, Ölheizkessel mit Speicher 165 L. Ein Tieftemperaturkessel ist eine Spezialform des Niedertemperaturkessels. Dieser kann ohne eine untere Temperatur betrieben und komplett abgeschaltet werden, wenn vorübergehend kein Wärmebedarf besteht. 6 Rotex Vario Öltanks, jeweils 750 L gesamt 4500 L. Waschküche mit Spülbecken und Waschmaschinenanschluss mit Abfluss und Tauchpumpe. Dieses Haus befindet sich in angenehmer Nachbarschaft und freut sich auf eine nette Familie. Verkaufspreis Euro 330.000,–. Ohne zusätzliche Käuferprovision! Hinweis Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt https://tour.ogulo.com/HU8p

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Objektangaben

Objektnummer:1269
Wohnfläche:124,00 m²
Nutzfläche:49,00 m²
Grundstücksfläche:262,00 m²
Nutzfläche:49,00 m²
Zimmer:7,0
Schlafzimmer:5,0
Badezimmer:1,0

Kosten

Kaufpreis:330.000 €
Provisionspflichtig:Nein

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1973
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage, Freiplatz
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Endenergiebedarf:136,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

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Team-Michaela-Bührer
Michaela Bührer
Tel.: 07264 / 2278

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