Sanierungsgebiet! Gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial – auch ideal fuer Tierfreunde!

Ausstattung:
Das Haus mit seinen Anbauten präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Aufgrund seines Alters und der traditionellen Raumaufteilung entspricht es jedoch nicht den heutigen energetischen Standards. Bitte beachten Sie, dass einige Decken niedriger sind als in modernen Gebäuden üblich.
Hier gibt es viel zu tun – packen Sie es an!
Wer handwerkliches Geschick mitbringt, kann dieses Haus in ein gemütliches Eigenheim verwandeln!
Bauweise: Massivbauweise mit verschiedenen Baumaterialien
Nicht unterkellert.
Dach: Tondachziegel (1980), Innen vereinzelt mit Dämmmaterial und Verlegeplatten ausgestattet.
Bodenbeläge:
Erdgeschoss; Flur und Bad mit kleinen, hellen Bodenfliesen,
Esszimmer mit neuwertigen Bodenfliesen
Vorratsraum: einfacher Estrich mit Regalen, altersbedingt Putzschäden an der Wand
Badezimmer:
Einfaches Badezimmer, raumhoch gefliest.
Ausstattung; Badewanne, Wasch-becken, Stand-WC mit Spülkasten
Warmwasserboiler der Marke REGENT
Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Teppichboden;
Küche, Essbereich und Schlafzimmer mit PVC-Bodenbelag
Küche:
Einfache Küchenzeile mit funktionsfähigen Küchengeräten (keine Gewährleistung).
Wände & Decken:
Alle Wände tapeziert oder gestrichen (außer ein Teil im Wohnzimmer)
Decken: Holzdeckenpaneele im Schlafzimmer und Wohnzimmer
Holzschrank mit Schiebetür und eingebautem Regal
Treppen & Türen:
Holztreppe mit Holzgeländer
Trittstufen mit PVC verkleidet.
Einfache furnierte Holztüren
Haustür aus Aluminium mit Glaseinsatz, Teilweise Metall- oder Gittertüren in den Anbauten
Fenster:
Erdgeschoss: Holzfenster (1989) mit Isolierverglasung, ohne Rollläden
Esszimmerfenster mit Schutzgitter
Obergeschoss: Holz- und Kunststofffenster (2008)
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Der Ort „Bad Wimpfen“

Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Bad Wimpfen bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Hotels, Banken und anderen Dienstleistungen. Schlendern Sie durch die charmanten engen Gassen und genießen Sie die einzigartige Atmosphäre der Fachwerkaltstadt. Hier finden Sie individuelle Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Orte zum Verweilen. Es gibt auch Ärzte für Allgemeinmedizin und Fachärzte sowie Apotheken. Zusätzlich bietet das neu errichtete Gebäude von Lidl Schwarz, das viele Arbeitsmöglichkeiten bietet.

Schulen und Kindergärten:
Eine Gemeinschaftsschule, eine SRH-Schule und das
Hohenstaufen-Gymnasium sind im Ort. Für die Kleinen stehen drei städtische Kindergärten mit mehreren Gruppen, ein Ganztageskindergarten sowie die Kleinkindbetreuung „Käferle“ zur Verfügung.

Kirchen:
In der Stadt gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.

Freizeit:
Der Ort bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Neckarpromenade, Erkundung der historischen Altstadt und Teilnahme an kulturellen Veranstaltungen wie Konzerten und Theateraufführungen. Besucher können im Solebad in der Osterbergstraße 16 entspannen. Zudem gibt es Rad- und Wanderwege, Tennis- und Rudermöglichkeiten sowie verschiedene Vereine wie Fußball-, Guggenmusik- und Fischervereine. Eine Stadtbücherei ist ebenfalls vorhanden.

Lage:
Im Wimpfner Tal, an der alten Stadtmauer, steht dieses kleine Einfamilienhaus. Es verfügt über verschiedene Anbauten, eine Werkstatt, eine überdachte Terrasse, einen schönen Gartenbereich sowie Volieren und Tierunterkünfte für die Kleintierhaltung. Zudem bietet es viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und die Stadtmitte sind
in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

„Dieses gepflegte, ältere Haus mit Anbauten bietet vielseitiges Potenzial“
Der Dachboden bietet mögliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die vorhandenen Nebengebäude das Anwesen besonders für Handwerker und Tierliebhaber interessant machen.

Verkaufspreis:
149.900,00 Euro Ohne zusätzliche Käuferprovision
Durch das Sanierungsgebiet „Bad Wimpfen – Im Tal“ werden 32 % der förderfähigen Aufwendungen für Ihre Sanierung am Gebäude unterstützt!
Die eingereichten Sanierungen sollten bis Ende 2026 abgeschlossen sein.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.

Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig und korrekt wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.

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