74206
Bad Wimpfen

Einladendes & charmantes Haus mit Terrasse, Bad Wimpfen!


279.000 €
Zimmer
4
Badezimmer
1

Aufteilung: Dieses charmante Haus mit Klappläden und einladenden Innenhof befindet sich inmitten der historischen Altstadt. Eine schöne Steinmauer umschließt den Innenhof/Terrassenbereich und gewährleistet Privatsphäre, indem sie die Sicht zur Straße versperrt. Dieser Innenhof dient als Zugang ins Haus. Erdgeschoss: „Hereinspaziert und herzlich willkommen.“ Schon beim Betreten des Hauses fühlen sie sich wohl. Gemütlichkeit wird großgeschrieben! Ein langer Flur führt Sie in die verschiedenen Räume. Auf der rechten Seite befindet sich der gemütliche und gepflegte Wohn-Küchenbereich, mit einem angenehmen Ambiente. Auf der linken Seite des Flurs gelangen Sie ins separate WC. Gegenüber führt es Sie in den Kellerbereich nach unten (Naturkeller), der zusätzlich Stauraum und Abstellmöglichkeiten bietet. Im Flur befinden sich zwei praktischen große Einbauschränken mit viel Stauraum für persönliche Gegenstände und gleichzeitig für Ordnung sorgt. Weiter entlang des Flurs begleiten wir Sie ins gut ein – und aufgeteilte Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einen elektronischen Heizlüfter. Eine schmale Treppe führt Sie vom Erdgeschossbereich bis nach oben ins Dachgeschoss. Obergeschoss: Hier befindet sich ein großes, helles sowie einladendes Wohnzimmer mit einem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Des Weiteren gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Erholung und Rückzug bietet. Dachgeschoss: Die Treppe führt Sie weiter ins Dachgeschoss, das ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer umfasst. Das Arbeitszimmer bietet einen idealen Raum für berufliche Aktivitäten oder als Kinderzimmer… Na, neugierig geworden?? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!
Ausstattung: Dieses individuelle und sehr gepflegte sowie gemütliche Doppel-haus wurde nach seinen Möglichkeiten umgebaut, saniert und hat einen gewissen Charme – Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich! Das Gebäude (Scheune, Grundjahr nicht bekannt) wurde im Jahr 1938 komplett als Wohnhaus umgebaut. Im unteren Bereich mit Blaustein und das Mauerwerk mit Hohlblock/Backstein ausgeführt. 1970 wurde das Haus komplett saniert und 1974 die Dachgaube ausgebaut. Der Innenhof/Terrasse ist im vorderen Bereich, als Abgrenzung, mit einer schönen Steinmauer und verziertem Metallgeländer, passend dazu das Eingangstor und ein Blumentrog. Große Markise, Steinmauer und Begrünung dient als Sichtschutz. Überdachter Eingangsbereich, gepflegte Terrassenbodenplatten, Granitstufen zum Hauseingang. Hauseingangstür 2001, aus weißem Kunststoff mit Glaselementen. Fenster: 2001 weiße Kunststofffenster, U-Wert 1,1, mit wunderschönen Klappläden in Holz, – außer im WC ist ein älteres Holzfenster, Türen/Türrahmen: Holztüren und Türrahmen weiß gestrichen Sprechanlage im Erdgeschoss Wohnküche: Gepflegte große Einbauküche mit Holzfurnier, viele Schubladen, Ober- und Unterschränke, Elektrogeräten: Kühlschrank, Cerankochfeld und Backofen von Siemens, Edelstahl-Spülbecken usw. (hier wird keine Garantie übernommen) Ist im Preis enthalten! Bodenbeläge mit neuwertigen Laminatboden in Holzoptik, Holzdeckenpaneelen Separates WC: Stand-WC mit Spülkasten, raumhoch gefliest und Fenster (Holzfenster), Decke: Holzpaneele Bodenbelag: im Flur und im WC sind rote Betonfliesen (vereinzelt lose und gebrochen) Sehr große und praktische Einbauschränke in Holz (weiß gestrichen), im kompletten Flurbereich und vereinzelt in den Schlafräumen. Sind im Preis enthalten! Weitere Info – Einfach Exposé anfordern!!
Bad Wimpfen Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Bad Wimpfen bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Hotels, Banken und anderen Dienstleistungen. Schlendern Sie durch die charmanten engen Gassen und genießen Sie die einzigartige Atmosphäre der Fachwerkaltstadt. Hier finden Sie individuelle Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Orte zum Verweilen. Es gibt auch Ärzte für Allgemeinmedizin und Fachärzte sowie Apotheken. Zusätzlich bietet das neu errichtete Gebäude von Lidl Schwarz, das viele Arbeitsmöglichkeiten bietet. Schulen und Kindergärten: Eine Gemeinschaftsschule, eine SRH-Schule und das Hohenstauferner-Gymnasium sind im Ort. Für die Kleinen stehen drei städtische Kindergärten mit mehreren Gruppen sowie ein Ganztageskindergarten zur Verfügung. Kirchen: In der Stadt gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen. Freizeit: Der Ort bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Neckarpromenade, Erkundung der historischen Altstadt und Teilnahme an kulturellen Veranstaltungen wie Konzerten und Theateraufführungen. Besucher können im Solebad in der Osterbergstraße 16 entspannen. Zudem gibt es Rad- und Wanderwege, Tennis- und Rudermöglichkeiten sowie verschiedene Vereine wie Fußball-, Guggenmusik- und Fischervereine. Eine Stadtbücherei ist ebenfalls vorhanden. Lage der Doppelhaushälfte: Die Gasse zeichnet sich durch ihren charmanten Charakter mit alten Fachwerkhäusern aus. Mitten im Geschehen und doch im ruhigen Bereich steht diese ansprechende Doppelhaushälfte mit direktem Zugang zu den Annehmlichkeiten der Altstadt wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Bad Wimpfen bietet zudem eine malerische Umgebung mit einem reichen kulturellen Erbe.
Dieses einladende und gemütliche Wohlfühl-Haus wird von sympathischen Mietern bewohnt und gepflegt. Sie wohnen seit ca. 7 Jahren in diesem schönen, top gerichteten Haus und würden sich freuen, wenn Sie als Mieter übernommen werden. Sie sind umgänglich und flexible, wenn Eigenbedarf ansteht. Kommen Sie vorbei und überzeugen sich. Kaltmiete 620 Euro und ca. 80 Euro Nebenkosten, diese beinhalten nur Wasser, Müll und Versicherungen. Verkaufspreis: 279.000,- Euro ohne zusätzliche Käuferprovision! Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

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Objektangaben

Objektnummer:1257
Wohnfläche:90,00 m²
Nutzfläche:14,00 m²
Grundstücksfläche:67,00 m²
Nutzfläche:14,00 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0

Kosten

Kaufpreis:279.000 €
Provisionspflichtig:Nein
Mieteinnahmen IST:620 €

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1938
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Befeuerung:Elektro
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Endenergiebedarf:237,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

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Team-Marcel-Bührer
Marcel Bührer
Tel.: 07264 / 2278

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