74235
Erlenbach Binswangen

Charmante Doppelhaushälfte mit individuellem Flair in Erlenbach- Binswangen!


490.000 €
Zimmer
6
Badezimmer
1

Diese Doppelhaushälfte wurde 1998 von dem Bauträger „Gustav Buck & Sohn“ als Niedrigenergie-Doppelhaus in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 30 cm starken Porenbetonsteinen mit Vollwärmeschutz (60 mm), und das Haus ist mit einem Giebeldach versehen. Zum Anwesen gehören zudem eine Zufahrt und ein Stellplatz. Das Grundstück ca. 200 m², zusätzlich Gemeinschaftseigentum (Stellplätze/Garagen mit Zugang) in der Größe von ca. 40 m². Diese attraktive Doppelhaushälfte begrüßt Sie mit einem gepflasterten Weg, der Sie über drei Stufen zum Hauseingang führt. Die hochwertige Eingangstür öffnet sich zu einem einladenden, offenen und hellen Dielenbereich, der als zentrale Verteilerebene dient und Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Ess- und Küchenbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht und eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre schafft. Weiterhin befinden sich im Dielenbereich ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Schuhe bietet. Eine schöne Kenngott-Treppe in Buche verbindet das Erdgeschoss mit den oberen und unteren Etagen und stellt eine stilvolle sowie funktionale Komponente des Wohnraums dar. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einer offenen Decke und verfügt über interessant gestaltete Schlafbereiche mit ansprechenden Holzbalken im Stil eines Umkehrdaches. Dieser Bereich umfasst zwei gemütliche und einladende Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Wohlfühl-Elternschlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das farblich harmonisch abgestimmte Tageslichtbad, das in die Dachschräge integriert ist und über eine Badewanne, einen großzügigen Duschbereich, ein Waschbecken sowie ein wandhängendes WC mit Unterspülkasten verfügt. Diese Ausstattung bietet ……. na, interessiert? Dann fordern Sie einfach ein ausführliches Exposé bei uns an.
Küche: Einbauküche von D & S Küchenstudio mit Eggersmann Möbeln in Ahorn Holzdekorfurnier ist mit Schubladen, Oberschränken und einem Küchensideboard ausgestattet. Inklusive sind Miele und Gaggenau Elektrogeräte wie Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Edelstahlspüle. EBK ist im Kaufpreis inbegriffen. Das separate Gäste-WC ist modern ausgestattet mit einem wandhängenden Tiefspül-WC, einem Unterputzspülkasten & einem stilvollen Waschbecken. Bodenbelag: Das gesamte Erdgeschoss, einschließlich Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche und Wohn-Essbereich, ist mit hellen keramischen Fliesen ausgestattet. Wände und Decken: Die Wände sind mit einem feinen Streichputz versehen, während die Decken durch den Einsatz von Flies unter dem Feinputz eine hochwertige Verarbeitung aufweisen. Balkon: Der Balkon beindruckt durch ein modernes Lochblech-Geländer aus perforiertem Metall und einen passenden Handlauf. Der Bodenbelag wurde 2023 mit strapazierfähigen Kunststoffpanelen erneuert. Sichtbalken: Der gesamte Dachbereich der Immobilie zeichnet sich durch attraktive Sichtbalken aus, die durch die Konstruktion des Umkehrdaches hervorgehoben werden. Bodenbelag: Das gesamte Dachgeschoss ist mit einem speziellen Teppichboden aus Jute und Ziegenhaar ausgelegt, ideal für Allergiker. Multimedia: Fernsehanschlüsse sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Zudem ist die Immobilie mit einer vorbereiteten Glasfaseranbindung ausgestattet. Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche (vor 5 Jahren erneuert), ein Waschbecken, zwei Handtuchhalter, einen beleuchteten Spiegelschrank, und ein wandhängendes WC. Die Raumgestaltung betont das Design durch den Einsatz von Creme und Hellblau sowie diagonal verlegten Boden- und Wandfliesen. Bodenbelag: Die Waschküche, der Keller, der Heizungsraum und der Flur sind mit hellen Fliesen ausgelegt, während im großen Wohnzimmer… Na, neugierig? Möchten Sie ein ausführliches Exposé?
Die Weinbaugemeinde Erlenbach, mit dem malerischen Ortsteil Binswangen, ist wegen ihrer verkehrsgünstigen und zugleich landschaftlich ansprechenden Lage ein sehr begehrter Wohnort. Die Nähe zu den Städten Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg macht diese Gegend besonders attraktiv. Erlenbach, gelegen im idyllischen Sulmtal an der Schwäbischen Weinstraße, zeichnet sich durch seine 240 Hektar umfassenden Weinberge und die lebendige Gemeinschaft von rund 5.126 Einwohnern aus. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal mit kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüssen A6 und A81. Einzelhandel und Dienstleistungen: Ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, gemütlichen Weinstuben und Gasthäusern sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zudem finden sich im Ort ein Arzt für Allgemein- und Fachmedizin sowie eine Apotheke. Bildungseinrichtungen: Erlenbach bietet ein Grund- und Gymnasium sowie eine Musikschule und Sprachschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im benachbarten Neckarsulm angesiedelt. Für die Betreuung der jüngsten Einwohner stehen drei Kindergärten zur Verfügung. Kirchliche Einrichtungen: Die Gemeinde beherbergt sowohl eine evangelische als auch eine katholische Kirche. Freizeitangebote: Für Freizeitaktivitäten stehen Wanderwege, Tennisplätze, eine Sporthalle, zwei Sportplätze und eine Mehrzweckhalle für Sport- und Kultur-veranstaltungen zur Verfügung. Zudem gibt es ein breites Angebot örtlicher Vereine, darunter Sport-,Tennis-u. Musikvereine sowie einen Kleintierzuchtverein Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend, die besonders durch ihre Südhanglage unterhalb malerischer Weinberge besticht. Diese Lage verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charme. Zusätzlich unterstreicht die Nähe zum Ortskern, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist, die Attraktivität der Immobilie hinsichtlich des täglichen Lebens und der Nahversorgung.
Teil der Ausstattung: Die Außenanlage dieser Immobilie ist vielschichtig gestaltet und umfasst eine großzügige Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Grillplatz, ideal zum Verweilen und für gesellige Stunden. Der liebevoll angelegte Garten bildet mit Bäumen, Pflanzen und Sträuchern eine kleine Oase. Das Grundstück wird von einer grünen Hecke umzäunt, was Privatsphäre gewährleistet und eine natürliche Atmosphäre schafft. Auf der Westseite des Hauses lädt eine erhöhte Sitzecke dazu ein, den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen und den Sonnenuntergang zu bewundern. Treppe: Die Kenngott-Treppe hat Holzfurnierstufen, ein Geländer mit weißen Kunststoffstäben und einen Handlauf aus Buchenholz, die die Etagen verbindet. Heizung: Eine 2023 installierte Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik Vitoladens 300 c und ein 1500-Liter-Öltank mit Verkleidung gewährleisten eine effiziente Wärmeversorgung. Lüftungsanlage: Im Wohn-Essbereich verbessert eine dezentrale Lüftungsanlage das Raumklima. Fenster: Weiße Kunststofffenster mit einem K-Wert von 1,1 W/m²K und Rollläden, maßgeschneiderte Fenster im Dachgeschoss (ohne Rollläden), und ein attraktives Rundfenster im Schlafzimmer sorgen für besonderes Lichtspiel. Wir legen großen Wert darauf, alle Informationen in unserem Exposé so vollständig und präzise wie möglich anzugeben. Es ist uns wichtig, dass Sie als Interessent eine fundierte Entscheidung treffen können. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir in der Zusammenstellung der Informationen auf die Angaben der Auftraggeber angewiesen sind. Daher können wir keine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen. Sollten Ihnen die Informationen oder das Objekt, das wir präsentieren, bereits durch eine andere Quelle bekannt sein, bitten wir um eine schriftliche Mitteilung innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt unseres Exposés. https://tour.ogulo.com/cWrk

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Objektangaben

Objektnummer:1288
Wohnfläche:140,00 m²
Nutzfläche:24,00 m²
Grundstücksfläche:200,00 m²
Nutzfläche:24,00 m²
Zimmer:5,5
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0

Kosten

Kaufpreis:490.000 €
Provisionspflichtig:Nein

Ausstattung

Zustand:Neuwertig
Baujahr:1998
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage, Freiplatz
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Endenergiebedarf:146,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

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Team-Michaela-Bührer
Michaela Bührer
Tel.: 07264 / 2278

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