Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten, Terrassen & Garage u.v.m. in ruhiger Lage von Bad Rappenau!

Die Doppelhaushälfte wurde über die Jahre gepflegt und mehrfach modernisiert. Bad und Küche wurden 2007 erneuert. Die Raumaufteilung wurde flexibel an unterschiedliche Lebensphasen angepasst – vom Familienwohnen bis hin zur Nutzung als Gäste- oder Hobbybereich.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Pelletheizung (2007, Fröling P2, 15 kW) in Kombination mit einer Solaranlage (9,65 m²) und einem 850-Liter-Warmwasserspeicher. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen (1986). Hinweis: Je nach aktueller Verordnung kann ein neuer Einsatz erforderlich sein (ca.4.000–5.000 €).
Schlafzimmer: Massive Schreiner-Einbauten (Doppelbett, Nachttische, Regale, Schrankelemente) sind im Kaufpreis enthalten. Mosaikparkettboden, Kieferholzdecke sowie eine praktische Fensternische (mit Katzenklappe). Badezimmer (2007 modernisiert) großzügiges Bad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Waschtisch- und Spiegelelemente sind im Kaufpreis enthalten. Weiße Fliesen mit dezenten Ornamentakzenten, Mosaik Terrakotta-Boden, integ. Deckenspots
Im Erdgeschoss: modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, wand-hängendes WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Badmöbel im Kaufpreis enthalten.
Einbauküche (2007 erneuert) Moderne Einbauküche mit Fronten in Alaskabirke und Edelstahlgriffen, edler Granit-Arbeitsplatte sowie dunkelroter Küchenrückwand. Durchdachte Auszüge, viel Stauraum und integrierte Beleuchtung bieten hohen Komfort. Ausgestattet u. a. mit Apothekerschrank, Ceran-/Induktionskochfeld mit Dunstabzugs-haube, Backofen, hochgesetzter Spülmaschine, großem Kühl-/Gefrierschrank, Edelstahlspüle und Mülltrennsystem. Bodenbeläge:
Obergeschoß; Küchenboden mit dunklen Feinsteinzeug-Fliesen
Wohn-/Essbereich sowie Schlaf-zimmer Mosaikparkett in Eiche
Erdgeschoss: teils Mosaikparkett in Eiche, Laminat und Korkboden
Kellerersatzräume: Keramikfliesen
Treppen... .... Na, neugierig geworden? Einfach ein ausführliches Expsoé anfordern!

Der Ort „Bad Rappenau“ Sole-Heilbad
Die Kurstadt und Bäderstadt Bad Rappenau mit ca. 22 500 Einwohnern (Großkreisstadt) und ihre Teilorte Babstadt, Bonfeld, Treschklingen, Fürfeld, Obergimpern, Wollenberg, Heinsheim und Zimmerhof, liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen
mit Bus und Bahn sowie Autobahn-
anschluss A6.

Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Verbundschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim. Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine evangelische Kirche, eine katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z. B. Therapiezentrum, Solehallenbäder, Solefreibäder, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw.

Lage:
Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.
In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Natur als auch das Bad Rappenauer Zentrum. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – je nach Ziel in ca. 5–10 Minuten auch zu Fuß.

Zur Info
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Kommen Sie vorbei und vereinbaren Sie einen Termin – es lohnt sich.

Verkaufspreis:
469.000,- Euro - ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.

Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.
Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

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