Ein Haus zum Anpacken – mit großem Grundstück und viel Potenzial!

Die große Doppelhaushälfte mit Anbau ist sehr individuell geschnitten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, jedoch insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick, guten Ideen und einem Blick für die Möglichkeiten lässt sich hier ein schönes Zuhause mit ganz persönlichem Charakter gestalten.
Im Erd- und Obergeschoss steht jeweils ein separates WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist hell gefliest und mit Badewanne, Glas-Duschabtrennung sowie Waschbecken mit Badmöbeln ausgestattet.
Die große Wohnküche im Erdgeschoss verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie verschiedenen Elektrogeräten, teilweise von Bosch und AEG.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; hierfür wird keine Gewähr übernommen.
Im Obergeschoss sind zusätzlich Küchenanschlüsse vorhanden.Die Fenster bestehen aus unterschiedlichen Holzfenstern, überwiegend mit zweifacher Isolierverglasung, vereinzelt auch mit einfacher Verglasung. Teilweise sind doppelflügelige Fenster sowie Rollläden vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen der Firma Juno, ergänzt durch ein Gerät von Siemens im Badezimmer sowie ein weiteres Gerät von Dimplex im Obergeschoss. Die Elektroleitungen sowie ein neuwertiger Sicherungskasten sind vorhanden. Im Innenbereich finden sich einfache, funktionale Ausstattungsmerkmale, darunter Holzfurniertüren, teils mit Glaseinsätzen, tapezierte und gestrichene Wände und Decken sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie PVC, Teppich und Holzboden.
Das Treppenhaus verfügt über massive Holztrittstufen mit Holzgeländer.
Auch der Kellerbereich ist einfach ausgestattet und bietet mit mehreren Nutz- und Abstellflächen zusätzlichen Stauraum.
Ein Haus mit viel Potenzial und Möglichkeiten – es gibt einiges zu tun – sind Sie bereit ?
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Der Ort „Heinsheim“
Heinsheim ist ein Ortsteil von Bad Rappenau und liegt nur wenige Kilometer vom Kernort entfernt. Mit rund 1.625 Einwohnern bietet Heinsheim eine reizvolle landschaftliche Umgebung sowie verschiedene Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Zur örtlichen Infrastruktur zählen unter anderem eine Bäckerei, Friseurangebote sowie das Clubrestaurant im Sportheim des TSV Heinsheim.

Der örtliche Sportverein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, unter anderem mit Fußball, Tennis, Boule, Gymnastik und Gewichtheben. So verbindet Heinsheim ländlichen Charme mit einer angenehmen Lebensqualität.

Für die jüngeren Bewohner stehen in Heinsheim ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Sporthalle zur Verfügung. Bad Rappenau und Bad Wimpfen bieten zudem weiterführende Schulen, verschiedene Gaststätten, Freibäder sowie größere Einkaufsmöglichkeiten.
Geschichtliches über Heinsheim:
Heinsheim wird in den Urkunden erstmals 965 als „Heinesheim“ erwähnt. Seine Entstehung reicht jedoch noch wesentlich weiter zurück, worauf der im Jahr 1936 entdeckte fränkische Reihengräberfriedhof aus dem 7. Jahrhundert hinweist.
Zur Bergkirche, die bereits im 10. Jahrhundert erwähnt wird, führen vom Ort 121 Treppenstufen hinauf. Die kleine Bergkirche mit ihren wertvollen Wand- und Deckenfresken zählt zu den besonderen Sehenswürdigkeiten Heinsheims.
Auch das 1725 errichtete untere Schloss, ein Barockbau mit eigener Schlosskapelle, prägt das historische Ortsbild.

Lage:
Die Doppelhaushälfte mit großem Grundstück befindet sich in der Oberen Gartenstraße 4 in Bad Rappenau-Heinsheim, in einem gewachsenen Wohngebiet und nur wenige Minuten vom Schloss entfernt. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld und den besonderen Charme des historischen Ortsteils.

Zusätzliche Informationen:
Der Dachspitz ist ausbaubar. Restmaterial an Ziegeln ist noch vorhanden. Zudem sind zwei Außenkameras vorhanden.
Bitte beachten Sie: Im Kellerbereich sind altersbedingte Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Diese Doppelhaushälfte mit Anbau bietet eine gute Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen mit handwerklichem Geschick verwirklichen möchten.
Verkaufspreis: 299.000,- Euro. Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.

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