Wohnen in einer kleinen, angenehmen Wohneinheit: modern beheizt, mit großer Südterrasse!

Einziehen & Wohlfühlen Diele sowie Wohn- und Esszimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, das Schlafzimmer mit Vinylboden. Im Badezimmer wurden helle, pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Alle Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Im Wohn- und Essbereich und in der Küche sorgen Deckenpaneele für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist gut ausgestattet mit einem großer Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einem Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einer Mikrowelle und zahlreichen Ober- und Unterschränken, die genügend Stauraum bieten. Einen Geschirrspüler gibt es nicht, ein entsprechender Stellplatz ist vorhanden. Das geräumige, helle Badezimmer hat eine separate Dusche, eine Badewanne, ein WC, einen großen Waschtisch mit integriertem Waschbecken und einen schönen beleuchteten Spiegel. Ein Waschmaschinenanschluss, ein Durchlauferhitzer und ein separater Heizkörper sind ebenfalls vorhanden. Helle Deckenpaneele runden das freundliche Gesamtbild ab. Die weißen Kunststofffenster haben Rollläden, Fliegengitter & Plissees, und auch die Terrassentür ist zusätzlich mit einem Fliegengitter ausgestattet. Die Wohnung hat ihre eigene, neue Luft-Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2026. Sie nutzt die Wärme der Außenluft und braucht dafür nur wenig Strom, das hält die Heizkosten niedrig. Die Wohnung wird schnell warm, und Sie regeln Temperatur& Betriebszeiten selbst. Sie heizen ohne Öl und Gas und damit besonders umweltfreundlich. Im Sommer kann die Anlage auch kühlen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit schönem Natursteinbelag & großer elektrischer Markise. Holzelemente und ein Gartentor grenzen Terrasse und Garten angenehm ab. Der kleine Garten ist mit Sträuchern, Büschen und einer Pflanzenumrandung angelegt. Hier können Sie eigene Ideen verwirklichen und ihm Ihre persönliche Note geben. Zwei Autoabstellplätze befinden sich direkt neben dem Garten- und Terrassenzugang. So haben Sie kurze Wege und einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Haßmersheim – Wohnen im schönen Neckartal Die Gemeinde Haßmersheim mit ca. 5.100 Einwohnern und ihren beiden Ortsteilen Neckarmühlbach und Hochhausen liegt reizvoll im Neckartal, zwischen Heidelberg und Heilbronn, im Neckar-Odenwald-Kreis. Umgeben von einer schönen Naturlandschaft bietet Haßmersheim eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindungen über die B 27 sowie die umliegenden Landstraßen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 6 bei Bad Rappenau ist ca. 10 km entfernt. Die Bahnstation auf der gegenüberliegenden Neckarseite ist über den Neckarsteg bequem erreichbar. Von hier bestehen Bahnverbindungen in Richtung Heilbronn, Mosbach und Mannheim. Regionale Busverbindungen ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Haßmersheim verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Lebensmittelmarkt, gemütliche Gaststätten sowie Dienstleistungsbetriebe. Allgemeinärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke ergänzen die örtliche Versorgung. Freizeit und Erholung: Ein vielseitiges Vereinsleben, verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie schöne Rad- und Wanderwege entlang des Neckars bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine evangelische und eine katholische Kirchengemeinde ergänzen das örtliche Angebot. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Haßmersheim. Die angenehme Wohnlage bietet ein schönes Umfeld zum Wohnen und Wohlfühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im Ort. Die Nähe zum Neckar und zur Natur bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Ehrenmalstraße ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt; Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Wohnung und sorgt für schnelles Internet. Zur Wohnung gehören außerdem: Ein separater Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Gemeinschaftlicher Trockenraum steht zur Verfügung. Alles in allem: Eine gepflegte, gut ausgestattete Mietwohnung mit schöner Südterrasse, eigenem Gartenbereich und zwei Autoabstellplätzen- hier können Sie sich rundum wohlfühlen Monatliche Kaltmiete: 680,00 € incl. zwei Autoabstellplätze. Die großzügige Stellfläche für zwei Fahrzeuge befindet sich direkt am Zugang zum Garten- und Terrassenbereich – ideal für kurze Wege! Nebenkostenvorauszahlung: ca. 140,00 € monatlich Die Nebenkosten beinhalten unter anderem: Wasser, Abwasser und Niederschlagswasser, Müllgebühren, Hausbetreuung, Treppenhausreinigung, allgemeine Außenpflege, Gebäudeversicherungen, Grundsteuer sowie Allgemeinstrom. Kaution:3 Nettokaltmieten (2040 €) Hinweis: Die Kosten für den individuellen Stromverbrauch und den Betrieb der eigenen Luft-Luft-Wärmepumpe sind in der genannte Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten. Diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Bührer gerne zur Verfügung. Wichtiger Hinweis; Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Da wir auf die Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Sollte Ihnen das angebotene Mietobjekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine schriftliche Mitteilung innerhalb von fünf Tagen unter Angabe des bisherigen Anbieters.