Ein Haus zum Verlieben im toskanischen Sti, liebevoll angelegtem Garten, großer Garage u.v.m.!

Dieses charmante Haus im toskanischen Stil wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Dach, Fenster, Heizung, Elektrik und Wasser-leitungen; entsprechende Rechnungen liegen vor. Die energetische Sanierung erfolgte hochwertig nach dem KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm mit Wärmedämmverbundsystem, erhöhter Dach- und Kellerdecken-dämmung sowie moderner Brennwerttechnik. Der Endenergie-verbrauch liegt bei nur 67,8 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine gemietete Solaranlage mit Wechselrichter und Stromspeicher.
Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier ein individuelles Schmuckstück mit besonderem Charakter schaffen. Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 2006, teils mit stilvollen Sprossen, sowie passende Alu-Klappläden unterstreichen das gepflegte und charmante Erscheinungsbild des Hauses.
Küche:
Die cremefarbene Einbauküche von IKEA im Landhausstil ist sehr geschmackvoll und praktisch eingerichtet. Viele Schubladen mit Softclose-Funktion, passende Oberschränke, kleine Holzschubladen sowie Wein- und Gewürzfächer sorgen für viel Stauraum und Ordnung. Die Kochinsel mit Granit-Arbeitsplatte und integrierten Steckdosen bildet den Mittelpunkt der Küche. Helle Fronten, dunkle Arbeitsplatten, Holzelemente sowie die Wandgestaltung in Natursteinoptik verleihen der Küche ein harmonisches Gesamtbild. Ausgestattet ist die Küche mit einem Backofen von Siemens, einer großen Miele Edelstahl-Abzugshaube, einem Porzellan-Spülbecken, einem großen Kühlschrank von Siemens sowie einem Geschirrspüler von Bosch. Alle Geräte sind funktionsfähig.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – eine Garantie wird nicht übernommen.
Wände und Decken:
Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Vereinzelt sorgen besondere Wischtechniken sowie farblich abgestimmte Gestaltungselemente im toskanischen Stil für ein harmonisches Wohnambiente.......ein ausführliches Exposé ?

Bad Wimpfen – die „Schönste Altstadt Deutschlands“
Eine historische Stadt mit besonderem Charme und einer beeindruckenden Vergangenheit. Bereits im 5. Jahrhundert gegründet, entwickelte sich der Ort im Mittelalter zu einem bedeutenden Handelsplatz und gehörte zu den bekannten Stauferstädten.
Im 19. Jahrhundert gewann Bad Wimpfen als Kurort zunehmend an Bedeutung und erhielt den Titel „Bad“. Während des Zweiten Weltkriegs blieb die Stadt größtenteils von Zerstörungen verschont, sodass die historische Altstadt bis heute ihren besonderen Charakter bewahren konnte.
Heute ist Bad Wimpfen bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die mittelalterliche Architektur, schöne Fachwerkhäuser, verwinkelte Gassen sowie die wohltuenden Solebäder.

Bad Wimpfen bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Hotels, Banken und anderen Dienstleistungen. Schlendern Sie durch die charmanten engen Gassen und genießen Sie die einzigartige Atmosphäre der Fachwerkaltstadt. Hier finden Sie individuelle Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Orte zum Verweilen. Es gibt auch Ärzte für Allgemeinmedizin und Fachärzte sowie Apotheken. Zusätzlich bietet das neu errichtete Gebäude von Lidl Schwarz, das viele Arbeitsmöglichkeiten bietet.

Eine Gemeinschaftsschule, eine SRH-Schule und das
Hohenstaufen-Gymnasium sind im Ort. Für die Kleinen stehen drei städtische Kindergärten mit mehreren Gruppen, ein Ganztageskindergarten sowie die Kleinkindbetreuung „Käferle“ zur Verfügung.
Freizeit:
Der Ort bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Neckarpromenade, Erkundung der historischen Altstadt und Teilnahme an kulturellen Veranstaltungen wie Konzerten und Theateraufführungen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün.

Heizung / Technik:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 333. Die Abgasanlage wurde 2023 erneuert.
WLAN ist vorhanden, Glasfaser liegt bereits in der Straße.
Viele Steckdosen und Lichtschalter sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Dach: Das Dach wurde 2006 neu mit klassischen Tondachziegeln des Fabrikats Ergoldsbacher eingedeckt. Die Dachrinnen bestehen aus Titanzink. Ergänzt wird die Dacheindeckung durch Velux-Dachflächenfenster mit Rollladen.
Außenbereich / Garten:
Das top gepflegte Gartengrundstück ist zum Verlieben und bietet viel Raum für Natur- und Gartenliebhaber. Verschiedene Sträucher, Büsche, Blumen, Bäume sowie Rasenflächen schaffen ein schönes, grünes Gesamtbild.
Sind Sie Interessiert? Dann fordern Sie einfach ein ausführliches Exposé an!

Besonderheiten:
Solar-Anlage der Fa. Enpal mit 10 kW und Wallbox, Wechselrichter 220 Volt, neue Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 333 aus dem Jahr 2023, besonderer Kaminofen „Fireplace“ mit 6 kW und schwarzen Granitfliesen als Abstellfläche. Einbauten, große Schrankelemente und Regale, die große Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein großes Waschbecken mit Wasserbrause – ideal auch für Tierliebhaber – sind im Preis enthalten.
Einzelne Möbelstücke, Gegenstände, Gartenmöbel sowie Gartengeräte können nach Absprache mit erworben werden.

Verkaufspreis: 479.900,00 Euro - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.