74206
Bad Wimpfen
Ansprechende Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse und schön angelegten Garten!
454.900 €
6
2
„Zugang zum Hauseingang und Aufteilung“
Vorbei an den Einzelgaragen, durch einen Torbogen und entlang des schön angelegten Gartenbereichs führt Sie ein kleiner Weg zum Hauseingang. Über diesen Weg gelangt auch der Nachbar der anderen Doppelhaushälfte zu seinem Hauseingang. Der schöne Garten begleitet Sie bereits beim Ankommen und vermittelt eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
„Hereinspaziert und herzlich willkommen.“
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auf der rechten Seite in das separate Gäste-WC. Zudem ist hier Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume des Hauses.
Auf der linken Seite befindet sich die funktional gestaltete Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, hier macht Kochen eine Freude.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Ess- und Wohnbereich,
der das Herzstück des Hauses bildet.
Der Erker mit seinen großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und bietet einen idealen Platz für den Essbereich.
Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum angenehm nach draußen erweitert. In den Sommermonaten wird die Terrasse schnell zum zweiten Wohnzimmer. Der schön angelegte Teich mit verschiedenen Blumen, Pflanzen und Büschen unterstreicht die angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie wieder ins Treppenhaus.
Von hier führt die Treppe sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Untergeschoss.
Im Flur des Dachgeschosses haben Sie über eine Einschubtreppe Zugang zum Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses.
Rechts liegt das erste Schlafzimmer mit Zugang zur gemütlichen Dachloggia –
ideal für frische Luft am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang.
Geradeaus befindet ..neugierig geworden? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!
Ausstattung:
Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1981 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Im Jahr 1992 wurde das Haus durch einen Erker mit Balkon erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Die gesamte Wohnfläche beträgt
ca. 124 m². Es handelt sich um ein eigengenutztes Wohnhaus mit großzügigem Dachgeschoss samt zusätzlicher Gaube sowie einem geräumigen, voll unterkellerten Bereich. Im Untergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, ein Büro oder Gästezimmer einzurichten.
Eingangsbereich / Erdgeschoss:
Das Treppenhaus ist mit einer Stahlwangentreppe, Holzstufen und Holzhandlauf ausgestattet. Ein Treppenlift ist vorhanden.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche in Holzfurnier mit großzügigen Arbeitsflächen.
Zur Ausstattung gehören Spüle, Backofen, Kochfeld sowie eine integrierte Mikrowelle.
Mehrere Ober- und Unterschränke bieten guten Stauraum.
Wände und Boden sind mit runden Mosaikfliesen versehen.
Die Innentüren sind holzfurniert, in der Küche befindet sich eine Schiebetür zum Essbereich. Die Hauseingangstür in Aluminium-Ausführung mit Glaseinsatz wirkt einladend und sorgt für zusätzlichen Lichteinfall im Eingangsbereich.
Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1981 und sind als Meranti-Holzfenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden ausgeführt. Im Erkerbereich befinden sich elektrische Jalousien, die teilweise defekt sind.
Der Wohn- und Essbereich ist mit Korkbodenplatten ausgestattet und verfügt zusätzlich über ansprechende Deckenfurnierpaneele mit integrierten Decken-strahlern, die dem Raum eine wohnliche Atmosphäre verleihen.
Obergeschoss / Dachgeschoss:
Im Obergeschoss wurden Laminatböden verlegt. Die Wände sind überwiegend tapeziert, die Decken gestrichen bzw. teilweise ebenfalls tapeziert.
Das Badezimmer verfügt über ein Dachflächenfenster sowie über eine Badewanne, eine separate …
Möchten Sie mehr wissen, dann fordern Sie ein ausführliches Exposé an.
Der Ort Bad Wimpfen – „die schönste Altstadt Deutschlands“
Geschichte:
Bad Wimpfen ist eine Stadt mit großer geschichtlicher Bedeutung und besonderem Charme. Die Ursprünge reichen weit zurück, im Mittelalter entwickelte sich der Ort zu einem bedeutenden Handelsplatz und gewann unter den Staufern an Einfluss und Ansehen. Noch heute zeugen zahlreiche historische Bauwerke und die eindrucksvoll erhaltene Altstadt von dieser bewegten Vergangenheit.
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Bad Wimpfen bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Dienstleistungsbetrieben. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Neben kleinen, inhabergeführten Geschäften finden sich vor Ort auch Hotels, Banken, Ärzte, Fachärzte und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch die Lidl-Hauptverwaltung in Bad Wimpfen, die den Standort zusätzlich als bedeutenden Arbeitsort stärkt.
Schulen und Kindergärten:
Bad Wimpfen verfügt über ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort befinden sich die Ludwig-Frohnhäuser-Schule als Gemeinschaftsschule, die SRH Stephen-Hawking-Schule sowie das Hohenstaufen-Gymnasium. Für Familien mit kleineren Kindern stehen außerdem vier städtische Kindergärten zur Verfügung.
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Wimpfen in einer Sackgasse. Das angenehme Wohnumfeld mit wenig Verkehr, die große Terrasse und der schön angelegte Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die historische Altstadt von Bad Wimpfen sind gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Heilbronn und Neckarsulm ist gut.
Zusatzinformationen:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem altersbedingten Zustand und benötigt in mehreren Bereichen Modernisierung und Überarbeitung. Sie bietet jedoch viel Potenzial. Die geräumige Aufteilung, die solide Bauweise und der großzügige Garten schaffen eine gute Grundlage, um ein schönes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten sind dabei einzuplanen. Mit handwerklichem Geschick und neuen Gestaltungsideen bietet diese Doppelhaushälfte Potenzial für ein individuelles Zuhause. Die Immobilie ist voraussichtlich ab Ende April/ Mai bezugsfrei.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.
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Objektangaben
Objektnummer:1376
Wohnfläche:124,00 m²
Nutzfläche:66,00 m²
Grundstücksfläche:499,00 m²
Nutzfläche:66,00 m²
Zimmer:5,5
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Kosten
Kaufpreis:454.900 €
Provisionspflichtig:Nein
Ausstattung
Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1992
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage, Freiplatz
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Endenergiebedarf:138,00 kWh/(m²*a)
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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