Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung für Naturliebhaber und Ruhe suchende!

Ausstattung:
Dieses außergewöhnliche und individuell sowie top gepflegtes großes Wohnhaus mit Einlieger-wohnung ist etwas Besonderes.
Unverbaubarer Blick zur Burg!
Im Jahr 1982 wurde das Gebäude in hochwertiger Bauweise erstellt; Ziegelstein mit Klinkerfassade, großes elektrisches Tor, Fliesen- und Parkettböden sowie besondere Pflasterarbeiten uvm.
Jeder hat seine eigene Vorstellung und Wünsche von seiner Immobilie. Diese Wohnhaus bietet sehr viel Potenzial um daraus Ihr eigenes schönes Schmuckstück daraus zu gestalten.
Bauweise: Ziegelmauerwerk (Poroton 24cm) mit zweiter Dämmfassade in Klinker (11,5cm)Satteldach mit Quergiebel
Im kompl. Haus Fußbodenheizung!
Fenster: Große Schiebetürelemente mit Fliegengittertür im EG- Ess- u. DG-Wohnzimmer; Fenster in Meranti-Holz /Thermoplusglas u. Rollläden, vereinzelt mit Fliegengitter
Im Erdgeschoss:
Massive Holzeingangstür, Seitenelement mit Glasfüllung und integrierten Briefkästen u. Sprechanlage sowie Sicherheits-beschlag an der Tür, Außen-geländer u. Handlauf aus Edelstahl
Gepflegte Einbauküche mit Ober – und Unterschränken und Schubladen
Einbaugeräte Cerankochfeld und Backofen von Neff, Geschirrspülmaschine von Siemens, großer Kühlschrank von Liebherr (ca. 3,5 Jahr), Abzugshaube, Edelstahlspültisch, funktionelle Ober –und Unterschränke und vieles mehr. Passende Speise – und Vorratskammer mit Regalen, im Preis enthalten
Gemauerter Kamin mit Naturstein, großer Grillkamin aus Backstein auf der Terrasse
Große Pergola mit Lamellendach (Plexiglas) zum Öffnen als Terrassenüberdachung
Großzügiges, neutrales und gepflegtes Badezimmer mit übergroßer Badewanne /Familienbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken mit großem Spiegelschrank, ein Bidet und ein WC mit Unterspülkasten, alles harmonisch abgestimmt
Komplett raumhoch gefliest
Separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken ist raumhoch hell gefliest

Neugierig? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!

„Neckarmühlbach“
Der Ort:
Neckarmühlbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Haßmersheim.
Die Gemeinde Neckarmühlbach mit Ihren ca. 531 Einwohnern, liegt im Neckartal am Rande des Neckar-Odenwald-Kreises.
Folgende Städte befinden sich in unmittelbarer Nähe: Groß Kreisstadt Mosbach, Deutschordenstadt Gundelsheim, die Bäderstädte Bad Rappenau und Bad Wimpfen alle in 10 bis 20 Minuten erreichbar.
Die Landschaft wird geprägt durch eine ausgewogene Naturlandschaft und der bekannten Burg „Guttenberg“.

Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten wie
Bad Rappenau, Gundelsheim, Haßmersheim und Mosbach.
Der Ort verfügt über gemütliche Gasthäuser, ein Holzcenter; Baustoffhandel sowie ein Holz - Sägewerk.

Verkehrsverbindungen:
Neckarmühlbach ist werktags durch einen regelmäßigen Shuttlebus alle 1/2 Std. mit dem Bahnhof in Gundelsheim verbunden. Zusätzlich gibt es einen Bürgerbus, der zwischen Neckarmühlbach, Haßmersheim und Hüffenhardt verkehrt und eine Haltestelle in der Wilhelm-Hauff-Straße anfährt. Bahnreisende am Gundelsheimer Bahnhof finden auch P+R Parkplätze vor. Neben dem Shuttlebus und dem Bürgerbus sind auch normale Busse und Schulbusse verfügbar.

Schulen und Kindergärten:
Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Haupt-, Real- und Gymnasialschulen werden in den umliegenden Ortschaften
angeboten.
Für die Kleinen steht ein Waldkindergarten zur Verfügung.
Kirchen:
In Neckarmühlbach gibt es eine Evangelische Kirchengemeinde

Lage: Traumhafte sowie ruhige Rand- und Aussichtslage von Neckarmühlbach, in angenehmen Wohngebiet mit herrlichem Blick zur Burg Guttemberg.

Besonderheiten:
Top gepflegtes Wohnobjekt, ansprechende Außen- und Gartenanlage, zwei gemauerte Kamine, großes Gewächs- und Holzhaus, außergewöhnliche Bartheke mit Sitzgelegenheiten, drei Einbauküchen und vieles mehr, vorbeikommen lohnt sich! Diese unglaubliche schöne Lage mit interessantem Blick, das große ansprechende Wohnhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach) und der große Garten, überzeugen Sie beim Kauf.

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