74906
Bad Rappenau
Wohnen mit Weitblick großzügige 2,5-Zimmer-Dachwohnung mit sonniger Südloggia!
199.000 €
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„Aufteilung“
Ein breiter Zugang führt am Haus entlang in den hinteren Bereich, wo sich die Garagen sowie der überdachte Hauseingang befinden. Von hier gelangen Sie über wenige Stufen in das gepflegte und ordentliche Treppenhaus. Die Dachwohnung erreichen Sie von dort aus bequem nach nur 1,5 Stockwerken.
Hereinspaziert:
Die großzügige 2,5 Zimmer Dachwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
und bietet ca. 73,88 m² Wohnfläche sowie eine schöne, sonnige Südloggia mit
freiem Ausblick. Im Eingangsbereich gelangen Sie auf der linken Seite in das separate WC.
Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit großem Dachfenster, Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken sowie einer praktischen Staukammer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche. Gegenüber liegt das große Wohlfühl-Schlafzimmer mit guter Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Weiter führt es Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Atelier-Charakter, der ein besonderes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die sonnige Loggia mit schönem Ausblick. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit ihren Einbauten – praktisch aufgeteilt und mit allem ausgestattet, was man zum Kochen benötigt.
Ausstattung:
Die großzügige Dachwohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersbedingten Zustand und bedarf einer Renovierung, um sie wieder in einen zeitgemäßen Wohnstil zu versetzen. Viele Ausstattungsdetails stammen noch aus einer früheren Zeit, als insbesondere Brauntöne sehr gefragt waren. Mit etwas Ideenreichtum und handwerklichem Geschick lässt sich hier jedoch ein schönes und individuelles Zuhause gestalten. Die vorhandene Einbauküche im Landhausstil ist funktionstüchtig, entspricht jedoch optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Ausgestattet ist sie unter anderem mit einer neuwertigen Spülmaschine, einem Backofen mit Cerankochfeld sowie einem Kühl- und Gefrierschrank. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2010 ausgetauscht und sind mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Zusätzlich ist ein Klimagerät vorhanden. Ein Kabelanschluss ist vorhanden, Glasfaser liegt bereits im Haus. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppichböden; Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Besonders schön ist die sonnige Südloggia mit Fliegengitter, die im Jahr 2025 saniert wurde und zu angenehmen Stunden im Freien einlädt. Die Innentüren sind als Holzrahmentüren ausgeführt, teilweise mit Glaseinsatz. Mit einem frischen Schwung an Farben, neuen Bodenbelägen und etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen modern und zeitgemäß gestalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören: Ein geräumiger Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Garagentor schließt derzeit nicht.
Die Kurstadt Bad Rappenau mit ca. 23 000 Einwohnern (Großkreisstadt) und ihre Teilorte Babstadt, Bonfeld, Treschklingen, Fürfeld, Obergimpern, Wollenberg, Heinsheim und Zimmerhof, liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Autobahnanschluss A6.
Bad Rappenau ist eine Stadt der Parks:
Der Schlosspark, benannt nach dem 1601 erbauten Wasserschloss, der Kurpark mit See und dem kürzlich restaurierten Mühlbach und der Salinenpark in dem noch heute die, erst 1973 eingestellte, Salzgewinnung ablesbar ist.
Die Parkanlagen sind attraktive Naherholungsräume sowohl für die Einwohner, als auch für Gäste aus nah und fern. Die grünen Oasen werden untereinander verbunden, um den Erholungswert noch mehr zu steigern.
Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Zahnärzte, Krankenhaus und vieles mehr.
Schulen/ Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Weiterführende Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim an.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Angenehm ruhig wohnen in guter Lage von Bad Rappenau.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in schöner Wohnlage von Bad Rappenau. Das Umfeld wirkt freundlich und ordentlich, während das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs in nur ca. 8 bis 10 Minuten erreichbar ist.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
Verkaufspreis:
199.000,- Euro incl. Einzelgarage!
Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Wir bemühen uns, alle Angaben in diesem Exposé so vollständig und zutreffend wie möglich darzustellen. Da wir hierbei auf die Informationen und Unterlagen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters. Andernfalls gilt der Nachweis durch ADREM IMMOBILIEN als anerkannt.
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Objektangaben
Objektnummer:1383
Wohnfläche:74,00 m²
Zimmer:2,5
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Kosten
Kaufpreis:199.000 €
Provisionspflichtig:Nein
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1982
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Küche:Einbauküche
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Verbrauch
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- G
- H
0255075100125150175200225250
133,00 kWh/(m²*a)
Ihre Anfrage
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