74906
Bad Rappenau
Wohnen mit Stil: 4,5-Zimmer-Galeriewohnung in Toplage mit Garage und gleich drei Balkonen!
389.900 €
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„Herzlich Willkommen!“ Hereinspaziert in diese außergewöhnliche und interessante Galeriewohnung mit besonderem Charme.
Gleich beim Betreten erwartet Sie eine praktische Nische mit Platz für Ihre Garderobe.
Vom Eingangsbereich aus führt der Weg zunächst in die moderne Küche mit gepflegten Einbauten – hier macht Kochen wirklich Freude!
Der direkte Zugang auf den Balkon lädt zu einer kleinen Auszeit in derMorgensonne ein.
Nahtlos geht es weiter in den Wohnbereich, in dessen Mitte der Kaminofen steht.
Dieses besondere Herzstück sorgt nicht nur an kühlen Tagen für wohlige Wärme,
sondern schafft eine gemütliche und zugleich stilvolle Atmosphäre.
Von hier aus haben Sie Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit interessantem Ausblick sowie Blick ins Grüne
– ein perfekter Ort, um den Feierabend entspannt zu genießen.
Über den angrenzenden Flur, der ebenfalls mit einem kleinen Balkon punktet,berreichen Sie das angenehm
geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und großem Spiegel.
Gleich daneben befindet sich das separate, neuwertige und moderne Gäste-WC.
Vom Flur zweigen zu beiden Seiten zwei freundliche Zimmer ab. Diese wurden als Kinderzimmer genutzt, sind lichtdurchflutet und
bieten mit ihrem individuellen Charme Platz zum Spielen, Lernen und Träumen.
Eine freitragende Wendetreppe führt Sie hinauf in die großzügige Galerieebene. Hier eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich –
ob als wunderschönes Atelier,geräumiges Büro, gemütliche Leseecke oder kreativer Hobbyraum.
Ergänzt wird die obere Etage durch ein weiteres modernes Duschbad mit Waschbecken und Toilette sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit
begehbarem Ankleideraum – eine gelungene Verbindung aus Komfort und Rückzug.
Interessant? Haben wir Ihre Neugier geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu!
Diese gepflegte und charmante Galeriewohnung begeistert mit einem besonderen Wohngefühl und
bietet Raum für individuelle Entfaltung. Ob Künstler, Berufstätige oder Familien – hier findet jeder
seinen Platz. Die außergewöhnliche Raumgestaltung mit Galerie verleiht dem Zuhause ein ganz besonderes
Ambiente. Die Wohnung wurde teilweise modernisiert und liebevoll
verschönert. Mit etwas Feinschliff kann daraus ein echtes
Schmuckstück entstehen – ganz nach Ihrem Geschmack!
Bodenbeläge: Im Wohn- und Essbereich, im Flur sowie in einem der Kinderzimmer ist hochwertiges
Mosaikparkett verlegt. Das zweite Kinderzimmer, der Galeriebereich
sowie das Schlafzimmer sind mit verschiedenen Laminatböden ausgestattet.
Die Küche ist mit einem Laminatboden in Fliesenoptik ausgestattet. Die Bäder und das Gäste-WC sind klassisch gefliest.
Küche: Die großzügige und moderne Einbauküche (Kesseböhmer) mit
passendem Esstisch lässt keine Wünsche offen und ist im Preis enthalten. Ausgestattet mit AEG
Geräten, Apothekerschrank, Mülltrennung, Cerankochfeld (Induktion), hochgesetztem
Backofen, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Edelstahl-Dunstabzugshaube (Umluft),
Spülbecken von BLANCO Silgranit, Geschirrspüler, zahlreichen Ober-und Unterschränken, Regalen,
Schubladen und einem Schrank/Rondell mit S-Auszügen – hier macht Kochen einfach Spaß! Dunkelgraue
Hochglanzfronten mit Chromgriffen, eine helle Arbeitsplatte sowie ein
passender Rückwandspiegel runden das stilvolle Erscheinungsbild ab.
Balkone: Drei Balkone in Süd-, Ost- und Westrichtung bieten zu jeder Tageszeit Sonnenplätze.
Der schön geflieste Südbalkon ist mit einer Pergola ausgestattet, ebenso wie der
Ostbalkon verfügt er über eine Vorrichtung für Blumentröge – ideale Orte zum Verweilen.
Badezimmer: Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne,
Dusche, Waschbecken, großem Spiegel, Badmöbel und Unterschrank
ausgestattet – alles im Preis enthalten…. Na, neugierig geworden? Einfach ein ausführliches Expsoé anfordern!
Der Ort „Bad Rappenau“ Sole-Heilbad
Die Kurstadt und Bäderstadt Bad Rappenau mit ca. 22 500 Einwohnern (Großkreisstadt) und ihre Teilorte Babstadt, Bonfeld, Treschklingen, Fürfeld, Obergimpern, Wollenberg, Heinsheim und Zimmerhof, liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen
mit Bus und Bahn sowie Autobahn-
anschluss A6.
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Verbundschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim. Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine evangelische Kirche, eine katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z. B. Therapiezentrum, Solehallenbäder, Solefreibäder, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw.
Lage:
Die außergewöhnliche
Galeriewohnung liegt in einem
gepflegten Fünffamilien-haus in
zentraler Innenstadtlage von
Bad Rappenau – mitten im Geschehen und doch von viel Grün umgeben.
Die Kurstadt bietet mit Schlosspark, Kurpark und Salinenpark weitläufige
Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Bus- und
Bahnanbindung sind fußläufig erreichbar; die Nähe zur Autobahn rundet die
hervorragende Infrastruktur ab.
Weitere Ausstattungsdetails:
• Wände und Decken sind überwiegend mit Raufaser tapeziert.
• Im Essbereich sorgt eine weiße Spanndecke mit integrierten Einbaustrahlern für stilvolle Beleuchtung.
• Sichtbare Holzbalken setzen charmante Akzente.
• Zimmertüren in hellen Holzfurnier und dunkele Rahmen (Stahlzagen), die Küchentür ist mit Glaseinsatz versehen.
• Holzfenster in Maranti mit Isolierverglasung – alle Fenster wurden überprüft, neu eingestellt und mit Gummidichtungen versehen.
• Eine freitragende Stahlwangentreppe mit Holzstufen und Stahlgeländer führt in den Galeriebereich, der ebenfalls mit einem Stahlgeländer gesichert ist.
• Der offen gemauerte Kamin mit Ziegelverkleidung und integrierter Sitzmöglichkeit sorgt für gemütliche Stunden. Der Bodenbereich davor ist mit einem passenden Ziegelbelag als Funkenschutz ausgestattet.
Technik:
Glasfaseranschluss liegt im Haus. TV- und Kabelanschluss sind vorhanden
Zur Galeriewohnung gehören:
Ein sehr großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung:
Eine Waschküche und ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur
Verfügung.
https://tour.ogulo.com/Jh6a
Verkaufspreis: 389.900 Euro – Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir sind stets bemüht, die Angaben in diesem Exposé so vollständig und korrekt wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen der Eigentümer angewiesen sind, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.
Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von fünf Tagen unter Nennung des anderen Anbieters schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch ADREMIMMOBILIEN als anerkannt
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Objektangaben
Objektnummer:1347
Wohnfläche:131,00 m²
Zimmer:4,5
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0
Kosten
Kaufpreis:389.900 €
Provisionspflichtig:Nein
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1983
Gäste-WC:Ja
Küche:Einbauküche
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Verbrauch
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
167,20 kWh/(m²*a)
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