74078
Heilbronn Kirchhausen
Leben, Arbeiten, Wohlfühlen – Ihr Zuhause mit eigener Werkstatthalle in Heilbronn-Kirchhausen!
499.000 €
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Hereinspaziert und herzlich willkommen!
Über drei Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich des Einfamilienhauses.
Der Flur mit Garderobennische und Einbauschrank verbindet die Räume im Erdgeschoss. Links befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken.
Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangt man rechts in die offene Küche mit Theke und angrenzendem Essbereich. Eine großzügige Wandöffnung verbindet diesen Bereich harmonisch mit dem Wohnbereich.
Zusätzlich besteht vom Eingangsbereich ein separater Zugang zur Wohnstube.Im offenen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen führt eine elegante Treppe sowohl nach oben in die Schlafräume als auch nach unten in die funktionalen Nebenräume. Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Elternschlafzimmer, von dem Sie direkten Zugang auf den Balkon haben – perfekt, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen
Zwei Kinderzimmer (ein kleineres und ein normal großes) bieten ausreichend Platz für die Familie; auch vom größeren Kinderzimmer gelangen Sie auf den Balkon.Das gepflegte Familienbad mit Tageslicht ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette und einer neuwertigen, flachen Dusche.
Die Fliesen stammen aus dem Baujahr und strahlen einen charmanten
Retro-Charakter aus.Über eine praktische Einschubtreppe gelangen Sie in den großzügigen Dachraum, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Hobbyraum, Spielbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.
Der Zugang ins Untergeschoss erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus. Der Treppenabgang ist im unteren Bereich mit einer Holzwand verkleidet und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit Zugang ins Freie und in den Garten – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
Eine weitere Tür führt in ….interessant? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vermittelt sofort ein wohnliches und einladendes Gefühl. Zahlreiche hochwertige Holzeinbauten, gefertigt von einem Schreiner, prägen den Charakter des Hauses.
EG:
Im Eingangsbereich begrüßt Sie eine massive Holzeingangstür mit Seitenglaselement und integriertem Briefkasten. Die Gäste-Toilette ist mit Stand-WC, Waschbecken und halbhoch gefliesten Wänden ausgestattet. In der Diele bieten Garderobenschrank und Spiegeleinbauschrank reichlich Stauraum.
Die helle Einbauküche mit Theke, Rondell und zahlreichen Schränken umfasst Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube (Umluft), Kühlschrank, Geschirrspüler und Edelstahlspüle – alle Geräte sind im Kaufpreis enthalten.
Böden in WC, Diele, Küche und Essbereich sind gefliest. Sichtbalken und eine Holzkassettendecke im Wohnzimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Das Wohnzimmer mit Mosaikparkett und Kaminofen (Heizkassette 1985 erneuert, Neuabnahme erforderlich) lädt zum Entspannen ein. Eine gepflegte Stahlwangentreppe mit Holzstufen, Gussgeländer und Treppenlift führt ins Ober- und Untergeschoss.
OG:
Hier erwarten Sie ein gepflegtes Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum überdachten, gefliesten Balkon mit Holz- und Stahlelementen, zwei Kinderzimmer mit Mosaikparkett sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, flacher Dusche, zwei Waschbecken, WC und raumhoher Verfliesung im Stil der 1970er-Jahre.
Der gedämmte Dachspitz ist über eine Einschubtreppe erreichbar.
UG:
Der Treppenabgang ist mit einer hellen Holzwand und Türen abgetrennt. Die Räume sind teils tapeziert, teils verputzt oder mit Holz verkleidet.
Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Abluft für den Trockner ist vorhanden.
Weitere Kellerräume mit PVC-Boden bieten reichlich Lagerfläche.
Technik: Sprechanlage, FI-Schalter, SAT-Anlage, Zinkleitungen.
Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann (Bj. 1977) Konstanttemperaturkessel, Ölbrenner Weißhaupt (Bj. 1986)
Interessiert? Exposé anfordern!
Baujahr/Bauweise : 1977 mit massive Bauweise in Hohlblock mit Satteldach, Dachneigung 45 °, Tondachziegel, voll unterkellert.
Garage Baujahr 1989 massive Bauweise.
Gewerbehalle, Gesamtfläche: 151 m² und 3,40 m Höhe, mit zwei Toren und großer Hoffläche.
Wohnfläche:Gesamte Wohnfläche: 119,60 m² & Nebenräume: 27,93 m²
Grundstücksfläche: 607 m²
Weitere Informationen:
Das Haus ist im Sockelbereich mit dekorativen Außenklinkern verkleidet und verfügt über einen Edelstahlkaminzug für den Kaminofen im Untergeschoss – ideal für Büro oder Gästezimmer mit separatem Außenzugang. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen (1985), der neu abgenommen werden muss. Das Gebäude ist gepflegt, weist jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Die Ausstattung mit vielen Holzelementen entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, bietet aber eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Verkaufspreis:
499.000,- Euro Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.
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Objektangaben
Objektnummer:1357
Wohnfläche:120,00 m²
Nutzfläche:28,00 m²
Grundstücksfläche:607,00 m²
Nutzfläche:28,00 m²
Vermietbare Fläche:151,00 m²
Zimmer:5,5
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Kosten
Kaufpreis:499.000 €
Provisionspflichtig:Nein
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1977
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Seniorengerecht:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage, Freiplatz
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Verbrauch
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- G
- H
0255075100125150175200225250
195,40 kWh/(m²*a)
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