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WOHNUNG ZUM KAUF
74906 BAD RAPPENAU ZIMMERHOF
Individuelle, charmante und lichtdurchflutete 3,5- bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung!
260.000 €
Objekt-Nr.: 1317
87 m² Wohnfl.
1
3,5
Beschreibung
Hereinspaziert! Eine großzügige Diele bietet viel Platz für Ihre Garderobe und heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre interessante Raumaufteilung
und lädt dazu ein, sich sofort wohlzufühlen.
Vom Dielenbereich aus gelangen Sie sternförmig in alle wichtigen Räume
der Wohnung. Eine elegante Wendeltreppe verbindet das Hauptgeschoss
mit dem großzügigen Dachstudio
und verleiht der Maisonettewohnung ein offenes und stilvolles Ambiente.
Eingangsbereich: Geradeaus befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einem Zugang zu einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank.
Ursprünglich als Kinderzimmer genutzt, bietet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum.
Badezimmer: Nebenan liegt das zeitlose und helle Badezimmer.
Es ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss – perfekt durchdacht für moderne Wohnbedürfnisse.
Weiter führt es in den weitläufigen Wohn- und Essbereich.
Mit viel Platz und einem offenen, einladenden Design schafft dieser Raum
den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.
Der Zugang zum sonnigen Balkon ermöglicht entspannte Stunden mit herrlichem Blick auf die umliegenden Felder.
Die schöne offene Küche, die 2013 eingebaut wurde, lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Platz für leidenschaftliches Kochen und kulinarische Genüsse – ein wahrer Traum für Hobbyköche.
Über die stilvolle Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in die kleine Galerie, die zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus betreten Sie das großzügige Dachstudio, welches aktuell als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt wird – eine kleine Wohlfühloase, die das Wohnangebot perfekt abrundet.
Ausstattung
Eine charmante Maisonette, die zum Verweilen einlädt!
Helle Räume, gemütliches Ambiente und erstklassige Pflege zeichnen diese Wohnung aus – einfach einziehen und wohlfühlen
Bodenbelag: In der gesamten Wohnung ist gepflegtes, helles Laminat verlegt.
Das Badezimmer ist mit weißen Bodenfliesen ausgestattet.
Rauputz an den Wänden sorgt für ein modernes Ambiente, die Türen und Rahmen sind im Buche-Dekor.
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Rollläden (U-Wert 1,1) bieten optimale Isolierung und Komfort.
Maßgefertigte Fliegengitter an Balkontür, Küche, Bad, Schlafzimmer und Dachstudio. Küche: Die hochwertige Einbauküche (2013) bietet alles, was Sie zum Kochen brauchen: Backofen, schräge Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und ausreichend Stauraum. Die Küche ist im Preis enthalten.
Bad: Das geräumige, helle Badezimmer ist raumhoch mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank (nicht inbegriffen)
und einen Waschmaschinenanschluss.
Südbalkon: Der Balkon verfügt über einen langlebigen Steinteppichbelag, ein stabiles Metallgeländer, eine elektrische Markise und eine Fliegengittertür. Zusätzliche Fliegengitter sind an weiteren Fenstern der Wohnung angebracht.
Wendeltreppe: Die stilvolle Wendeltreppe aus Stahl mit hellen Buchenholzstufen führt ins Obergeschoss und rundet das Design der Wohnung ab.
Eine Gaszentral-Heizung und eine Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.
Eine SAT-Schüssel sowie Kabel- Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Diese Wohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht – stilvoll, modern und bereit zum Einzug!
Interessiert? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé oder einen 360-Grad-Rundgang an!
Lage
Der Ort „Zimmerhof“
Der gewachsene Teilort „Zimmerhof“ ist eine kleine Wohngemeinde mit ca. 1.984 Einwohnern und liegt nur ca. 2 km vom Bad Rappenauer Stadtkern entfernt. Gegenüber von Zimmerhof befinden sich die herrliche Golfanlage und das einladende Fünfmühlental mit seinen schönen und zahlreichen ausgebauten Wander- und Radwegen. Ein Nah- und Erholungsgebiet, in dem Sie die Natur genießen können.
Zimmerhof bietet eine städtische Kindertagesstätte sowie die Grundschule „Mühlentalschule“. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Rappenau oder Bad Wimpfen. Große und kleine, interessante Spielplätze, ein aktives Bürgerzentrum, ein Supermarkt, ein gemütliches Café sowie ein Restaurant sind vor Ort. Es gibt eine gute Busverbindung nach Bad Rappenau und Bad Wimpfen.
Lage:
In einer angenehmen Wohnlage befindet sich das Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen, jeweils 6 Einheiten. Die helle und einladende 3,5-4 Zimmer Maisonettewohnung mit Südbalkon hat eine Wohnfläche von 86,97 m² und liegt im 2. Obergeschoss.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört:
Einen Tiefgaragenplatz und einen Autoabstellplatz im Freien sowie ein
Kellerabteil.
Eine Einbauküche sowie eine Klimaanlage sind im Preis enthalten!
Fernwärme kommt im November 2024 ins Haus
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt
https://tour.ogulo.com/AOTA
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
1317
Wohnfläche:
87 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Lage im Objekt (Etage):
2
Verfügbar ab:
1.01.2025
Kosten
Kaufpreis:
260.000 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Neuwertig
Baujahr:
1999
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung & Details
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Bauweise:
Massiv
Befeuerung:
Gas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplatzart:
Garage, Freiplatz
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Endenergieverbrauch:
94,00 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1999
Karte
74906 Bad Rappenau Zimmerhof
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