74906
Bad Rappenau
Exklusive 5-Zimmer-Hochparterrewohnung in stadtnaher Lage mit grünem Umfeld in Bad Rappenau!
1.400 €
5
2
Die großzügig geschnittene Hochparterrewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und helle Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur vier Wohneinheiten – ideal für ein ruhiges und angenehmes Wohnen im beliebten Kurgebiet von Bad Rappenau.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die einzelnen Räume: Das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur besonders großen Balkon-Terrasse bildet zusammen mit dem offenen Ess- und Küchenbereich den zentralen Wohnmittelpunkt. Die Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen und Entspannen und führt über eine schöne Treppe direkt in den gepflegten Gartenanteil – ideal für gemütliche Stunden im Grünen.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder: Ein stilvolles Familienbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad – beide jeweils mit WC. Hochwertige Sanitärausstattungen, moderne Waschtische mit Unterschränken und formschöne Spiegelschränke sorgen für Komfort.
Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Stellmöglichkeiten – ein Blick auf den Grundriss lohnt sich. Der Gartenanteil direkt vor der Terrasse rundet das Angebot ab – Ihre persönliche grüne Oase mitten im Kurgebiet.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
• Großzügige Balkonterrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ideal zum Entspannen
• Helle Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront
• Großflächige Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Hochwertige, italienische Fliesenböden in der gesamten Wohnung
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC sowie zusätzlicher Fußbodenheizung
• Separates Duschbad mit Waschtisch, Spiegelschrank, WC und Fußbodenheizung
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre für mehr Sicherheit
• Komfortable Video-Gegensprechanlage
• Satelliten- und optionaler Kabelanschluss in allen Wohnräumen
• Doppelter Twin-Tunerbetrieb im Wohnzimmer möglich
• Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
• Eigenes Kellerabteil
• Ein besonderes Augenmerk liegt auf der gepflegten Einbauküche in praktischer L-Form, die mit einem modernen Wandspiegel versehen ist und über sämtliche Elektrogeräte verfügt. Diese Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und kann gegen eine Ablöse in Höhe von 1.800 Euro übernommen werden. Die Ausstattung umfasst eine Spülmaschine von AEG, eine Edelstahlspüle von BLANCO, ein Cerankochfeld, eine neuwertige Edelstahl-Dunstabzugshaube, einen Backofen sowie einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach der Marke Zanussi.
Attraktive Wohnlage in ruhiger Umgebung
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt angrenzend an eine begrünte Freifläche. Eine ideale Lage für Familien – Kinder können hier unbesorgt vor dem Haus spielen.
Der Schulweg zur Grundschule ist sicher und führt lediglich über eine Straße, weiterführende Schulen sind sogar ohne Straßenüberquerung erreichbar.
Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten bequem und ebenerdig erreichbar. Auch der Bahnhof mit Stadtbahnanschluss sowie der zentrale Busbahnhof sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
In unmittelbarer Nähe laden der Kurpark und der Salinenpark zum Verweilen ein. Die beiden weitläufigen Parkanlagen bieten sowohl Aktiven als auch Erholungssuchenden beste Voraussetzungen: Ob Spaziergänge, Radtouren oder ein Besuch auf dem Spielplatz – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Für eine kleine Auszeit zwischendurch stehen gemütliche Cafés, Eisdielen oder auch das nahegelegene Wellnesszentrum Rappsodie zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten und Technik
• Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz (zusammen 80 €/Monat)
• Wallbox-Anschluss in der Garage vorhanden
• Weitere Außenstellplätze direkt am Haus (je 30 €/Monat)
Sonstiges:
2,52 kWP PV-Anlage der Wohnung zugeordnet für Mieterstrom
• Glasfaseranschluss /DSL oder Kabelinternet (Vodafon )
• Neueste Generation Vissman Wärmepumpenheizung
• Neueste Generation Vissman Brauchwasserwärmepumpe
Durch diese zusätzlichen Investitionen sind die Nebenkosten für diese große Wohnung sehr gering!
Kaltmiete: 1400 Euro zuzüglich, Garage und Abstellplatz 80 Euro und Nebenkostenvorauszahlung von 250 Euro ( in den Nebenkosten ist alles vorhanden, was auf dem Mieter umgelegt werden darf, incl. Heizung und Wasser)
Kaution: Drei Kaltmieten incl. Garage und Autoabstellplatz, entspricht zusammen 4440,- Euro
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Objektangaben
Objektnummer:1342
Wohnfläche:126,00 m²
Zimmer:5,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0
Kosten
Nettokaltmiete:1.400 €
Nebenkosten:250 €
Heizkosten enthalten:Nein
Provisionspflichtig:Nein
Kautionstext:4.410 €
Ausstattung
Zustand:Neuwertig
Baujahr:1983
Kategorie:Gehoben
Gäste-WC:Nein
Seniorengerecht:Ja
Küche:Einbauküche
Befeuerung:Elektro
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage, Freiplatz
Ausweistyp:Bedarf
Endenergiebedarf:49,10 kWh/(m²*a)
- A+
- A
- B
- C
- D
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0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
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