74906
Bad Rappenau

Einladende und schöne 3 Zimmer im Maisonetten-Stil mit herrlichem Südbalkon!


299.000 €
Zimmer
4
Badezimmer
1

Hereinspaziert in die nicht alltägliche 3 Zimmerwohnung: Der leicht abgeteilte Flurbereich bietet Platz für die Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Gäste WC und nebenan der praktische Abstellraum. Weiter gelangen Sie in den schönen, einladenden Wohn- und Essbereich mit separaten gutdurchdachten Küche. Hier hat alles seinen Platz! Dieser kleine Küchenbereich mit angrenzender Vorratskammer ist genial aufgeteilt, angepasst sowie gut strukturiert. Sie werden begeistert sein! Vom gemütlichen Wohnbereich führt es Sie nach draußen auf dem herrlichen sowie schön bepflanzten Süd-Westbalkon. Diese kleine grüne Oase mit Blick ins Grüne, bietet Platz zum Relaxen und den Feierabend genießen. Für die heißen Tage, bietet eine schöne Markise genügend Schatten. Hier können Sie einfach Abschalten und sich wohlfühlen. Zurück in den harmonischen Wohn- und individuellen Essbereich. Das etwas Andere-Wohnen auf zwei Ebene! Eine gemauerte Wendeltreppe führt Sie nach unten in die weiteren Räumlichkeiten. Dieser separate Bereich ist wie folgt aufgeteilt: Links führt es Sie ins ehemalige Kinderzimmer – ideal auch als Büro oder Gästezimmer. Nebenan befindet sich das angenehme Elternschlafzimmer mit guter Einteilung. Das sehr moderne sowie geschmackvolle Duschbad mit begehbare Dusche, WC und vieles mehr, rundet das interessante Wohnangebot ab. Im Winter gleichbleibende Temperaturen sowie an heißen Tagen eine angenehmen Kühle. Wer etwas Besonderes sucht – wird begeistert sein. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich! Aufteilung siehe Grundriss.
Ausstattung: Alles in allem sehr gut bis ins Detail durchdacht und aufgeteilt. Die Wohnung ist top gepflegt sowie harmonisch ausgestattet. Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung, mit einem zarten Flair, für den besonderen Anspruch ist in 2-2,5 Jahren zum Einzug bereit! Bodenbeläge in den Bereichen: Empfangsdiele, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche/Speisekammer sowie Wohn-Esszimmer sind hellbraune (rustikale) angenehme Bodenfliesen Im UG: Schlafzimmer, Flur, Kinder- oder Bürozimmer sind Laminatböden verlegt. Gäste WC: Wandhängendes WC mit Unterspülkasten, großem Spiel und das passenden Waschbecken, raumhoch mit kleinen hellbraunen (rustikalen) Fliesen ausgestattet. Einbauküche „ Klein aber Oho: Innenliegende Küche mit extra Abzug, im oberen , vorderen Bereich mit Glaselementen als zusätzliche Lichtquelle Schlichte, gepflegte Einbauküche mit integrierter Speisekammer hat alles, was man zum Kochen braucht. Ausgestattet mit: Kühl-Gefrierkombination (Bauknecht Green/Pro Fresh A+++ Class) , Geschirrspülmaschine (Candy/A+), Herd mit Cerankochfeld und Backofen (Amica), Edelspülbecken Helle Fronten, Schubladen, Ober – und Unterschränke, kleine weiße Wandfliesen (Wandspiegel), viele angepasste Regale für Vorräte, Töpfe, Pfannen, auch Regale für Flaschen (Wein, Wasser, Sekt usw.), diese Regaleinbauten sind ideal gelöst Diese Einbauten mit Geräten sind im Preis enthalten! Balkon: Dieser wurde 2015 saniert und mit hochwertigen hellen Fliesen, ausgestattet. Erhöhtes Balkongeländer. Neuwertige große Markise, diese ist im Preis enthalten. Türen und Rahmen mit Holzfurnier in Eiche Natur Leichte Abtrennung im Flurbereich mit Glaseinsatz, … Neugierig? Ausführliches Exposé anfordern
Die Großkreisstadt Bad Rappenau (Kurstadt) mit ca. 22.527 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Seine freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone). Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr. Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen. Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei. Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim. Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen. Lage: Im gewachsenen Wohngebiet, mit Grünflächen im Süd Bereich, steht das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 einheiten. In wenigen Gehminuten gelangen Sie in den Kurpark sowie ins Bad Rappenauer Städle (ca.10 Minuten vom Stadtkern entfernt). Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Zu der Wohnung gehören: Einen Keller und einen Autoabstellplatz Zur Mitbenutzung stehen: Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung! Verkaufspreis: incl. Autoabstellplatz 318.000, – Euro Ohne zusätzliche Käuferprovision! Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bührer gern zur Verfügung. Zur Info: Die Eigentümer möchten noch ca. 2 bis 2,5 Jahre wohnen bleiben; ideal auch für Kapitalanleger! Hinweis Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt. https://tour.ogulo.com/lDBs

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Objektangaben

Objektnummer:1210
Wohnfläche:79,00 m²
Zimmer:3,5
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Kaufpreis:299.000 €
Provisionspflichtig:Nein
Hausgeld:160 €

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1983
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Küche:Einbauküche
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Freiplatz
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Verbrauch
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
107,00 kWh/(m²*a)

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Team-Marcel-Bührer
Marcel Bührer
Tel.: 07264 / 2278

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