74906
Bad Rappenau
2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und Garage – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
155.000 €
2
1
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise mit Satteldach (Giebeldach) errichtet.
Die Wohnung (Nr. 3) befindet sich im Hochparterre und bietet 38,98 m² Wohnfläche.
Vom Treppenhaus führt ein kurzer Treppenabschnitt direkt zur Wohnung.
„Herzlich Willkommen“
Über eine Seitenstraße führt ein Weg, vorbei an den Einzelgaragen, zum Eingangsbereich des gepflegten Mehrfamilienhauses
mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Hereinspaziert:
Die Küche mit ihren Einbauten befindet sich rechts und wird durch einen praktischen Tresen angenehm vom Eingangsbereich abgetrennt. Vom gemütlichen Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Süd-West- Balkon.
Auf der linken Seite vom Eingang befindet sich das innenliegende Badezimmer. Es ist raumhoch gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Spiegelschrank bietet praktischen Stauraum.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang auf den Süd-West-Balkon bietet.
Siehe Grundriss!
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Laminatboden und tapezierten Wänden, der durch seinen großzügigen Zuschnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend liegt die Küche, die durch einen Tresen optisch vom Wohnbereich getrennt ist. Der Tresen eignet sich ideal als praktische Arbeitsfläche oder als Platz für zwei Barhocker. Der Küchen- und Eingangsbereich ist gefliest und dadurch besonders pflegeleicht. Die vorhandene Einbauküche ist in Weiß gehalten und mit Herd/Backofen, Dunstabzug sowie Spülmaschine ausgestattet; zudem steht ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1994, TV-Kabel ist vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist weiß und raumhoch gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken, Wandhängendes WC mit Unterspülkasten und einen Spiegelschrank.
Die Innentüren sind holzfurniert in heller Eiche-Optik und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Süd-West-Balkon ist gefliest und mit einem Metallgeländer versehen – ideal für eine kleine Sitzgelegenheit. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit, ein charmantes und gemütliches Zuhause zu schaffen – kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich.
Die Großkreisstadt Bad Rappenau (Kurstadt) mit ca. 22.300 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn.
Seine freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.
Schulen und Kindergärten:
Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim.
Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Lage:Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen und dennoch angenehm ruhigen Mehrfamilienhaus in Bad Rappenau.
Sie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen.
Zusätzliche Details:
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.
Hinweis:
Im Schlafzimmer ist das Laminat an einer Stelle nicht durchgehend verlegt – hier stand zuvor ein großer Schrank.
Verkaufspreis:
155.000,- Euro Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.
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Objektangaben
Objektnummer:1366
Wohnfläche:39,00 m²
Zimmer:2,0
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Kosten
Kaufpreis:155.000 €
Provisionspflichtig:Nein
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1994
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Nein
Küche:Einbauküche
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage
Ausweistyp:Verbrauch
- A+
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0255075100125150175200225250
127,90 kWh/(m²*a)
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