74206
Bad Wimpfen

Charmante Wohnung in historischer Lage – fast bezugsbereit!


560 €
Zimmer
3
Badezimmer
1

Der er besondere Charme des Fachwerkhauses spiegelt sich auch im Inneren der Wohnung wider. Über das schlichte Treppenhaus mit Holzstufen erreichen Sie die im 2. Obergeschoss gelegene 2,5-Zimmerwohnung. Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie einer separaten Nische – ideal nutzbar als Leseecke, kleines Büro oder für kreative Hobbys. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das innenliegende Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Eine weitere Tür im Bad führt in den angrenzenden Schlafbereich mit Blick auf die Altstadt. An das Schlafzimmer schließt ein kleines zusätzliches Zimmer an, das sich als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder Abstellfläche eignet – eine praktische Lösung, da kein Keller zur Verfügung steht.
Mit ein wenig Feinschliff fast nur noch Einziehen und Wohlfühlen. Die frisch gestrichene Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl und hoher Decke, die mit dekorativen Holzpaneelen verkleidet ist. m Wohn- und Essbereich sind schöne Holzdielen verlegt, während das Duschbad, das Schlafzimmer sowie das kleine zusätzliche Zimmer mit modernem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet sind. Die praktische Einbauküche umfasst ein Edelstahlspülbecken, kleine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld mit Backofen sowie Ober- und Unterschränke – sie wird zur Nutzung bereitgestellt. Das hell geflieste Duschbad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit Unterspülkasten, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die neuwertigen Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen, die Türen bestehen aus einfachen Holzrahmentüren. Ein Kellerraum oder Stellplatz ist nicht vorhanden.
Bad Wimpfen, ein romantischer Ferienort und anerkanntes Soleheilbad. Mit der Gründung der Saline und der dort gewonnenen Sole entwickelte sich Wimpfen zu einem gerne besuchten Badeort. Keimzelle dieser Entwicklung wurde das im Jahr 1835 errichtete Kurhotel Mathildenbad. 1930 erhielt die Stadt das Prädikat „Bad“. Vergangenheit fühlen – Gegenwart genießen. Romantisches Ambiente in der historischen Altstadt und Gesundheitsangebote im modernen SRH-Gesundheitszentrum sorgen heute für Ihr Wohlbefinden. Die Kurstadt Bad Wimpfen mit Ihren insgesamt 6.900 Einwohner liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung. Die idyllische Wimpfener Altstadt verspricht ein Einkaufserlebnis mit dem ganz besonderen Flair. Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Bad Wimpfen verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Hotels, Banken usw. Bummeln Sie durch die engen Gassen, genießen Sie das Ambiente der Fachwerkaltstadt und entdecken Sie dabei individuelle Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin sowie Apotheken. Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Wimpfen wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des SRH Gesundheitszentrum Bad Wimpfen geprägt. Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen, Chorabende, festliche Ballnächte, und vieles mehr. Aber auch Rad-und Wanderwege, Tennis sowie eine Stadtbücherei. Inmitten der historischen Altstadt von Bad Wimpfen befindet sich dieses charmante Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit. Die besondere Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie das eindrucksvolle mittelalterliche Stadtbild mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld in zentraler, aber ruhiger Lage.
Mietkonditionen Die monatliche Kaltmiete beträgt 560 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von ca. 220 €, welche folgende Positionen enthalten: Wasser (kalt/warm), Abwasser, Niederschlagswasser, Heizkosten, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung sowie Grundsteuer. Die Nebenkosten werden anteilig nach Wohnfläche und Personenzahl berechnet. Die Kaution beträgt zwei Monatsmieten. Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.

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Objektangaben

Objektnummer:1364
Wohnfläche:75,00 m²
Zimmer:2,5
Schlafzimmer:1,0
Badezimmer:1,0

Kosten

Nettokaltmiete:560 €
Warmmiete:780 €
Heizkosten enthalten:Ja
Provisionspflichtig:Nein
Kautionstext:1.320 €

Ausstattung

Zustand:Modernisiert
Baujahr:1923
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Nein
Küche:Einbauküche
Ausweistyp:Bedarf
Endenergiebedarf:153,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

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Team-Michaela-Bührer
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Tel.: 07264 / 2278

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