74906
Bad Rappenau Treschklingen

Charmante Dachwohnung zum Wohlfühlen – einziehen und genießen!


750 €
Zimmer
3
Badezimmer
1

Das Dreifamilienhaus wurde zwischen 2008 und 2010 umfassend saniert. Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre angenehme Atmosphäre sowie die charmanten Dachschrägen. Aufteilung: Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit dunklem Granitbelag. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht – hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Essecke – ideal für den Alltag. Das Badezimmer mit Dachfenster/Lucke verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Vom schönen Südbalkon aus genießen Sie den Blick in Richtung Süden. Zusätzlich wurde der Dachspitz ausgebaut – eine praktische Erweiterung als Gäste-, Hobby- oder Stauraum. Fazit: Eine gepflegte Wohnung mit Charme – einfach einziehen und wohlfühlen! Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen aus der Zeit des Vormieters.
Gepflegt, modern und solide – mit durchdachten Details Das gesamte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2008 umfassend saniert – von der Außendämmung über Fenster und Heizung bis hin zu Bodenbelägen und Bädern. In der Wohnung wurden im Wohn- und Essbereich sowie im Schlaf- und Kinderzimmer helle Laminatböden verlegt, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Küchenbereich ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet – hier macht Kochen Freude. Boden und Wände sind in diesem Bereich mit modernen Fliesen in hellen und dunklen Tönen gestaltet. Auch das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie eine Dachluke für zusätzliches Licht. Weitere Ausstattungsmerkmale: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Ölzentralheizung Innentüren und Zargen in freundlichem Ahorn-Dekor Wichtig zu wissen: Der zugehörige Kellerbereich (kleiner Abstellplatz) sowie der Waschmaschinenanschluss befinden sich in einem separaten Raum, der nur von außen zugänglich ist. Ein Autoabstellplatz steht Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
BBad Rappenau: Die Kurstadt Bad Rappenau mit ca. 21.650 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus,d Bahn und Stadtbahn. Seine freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone). Treschklingen ist ein ruhiger Stadtteil von Bad Rappenau mit ca. 890 Einwohnern und liegt nur etwa 3 km von der Kurstadt entfernt. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Orte ist der Ort besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Fürfeld sowie in größerer Auswahl in Bad Rappenau. Ein Schul- und Kindergartenbus fährt nach Babstadt. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Rappenau und Bad Wimpfen. Lage: Mitten im Zentrum von Treschklingen steht das sanierte Dreifamilienhaus und liegt zwischen Fürfeld Autobahnzubringer und Babstadt bzw. Bad Rappenau. Die interessante 3-4 Zimmer- Dachwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80,00 qm zuzüglich Dachbodenbereich.
Bitte beachten; Bilder sind vom Mieter! Die Wohnung ist nur für 1-2 Personen geeignet!!! Der Mietpreis für die 3 Zimmerwohnungen im Obergschoss beträgt 750,00 € Kaltmiete incl. einen Autoabstellplatz im Freien + 175,00 € Nebenkosten = 925,00 € Warmmiete Wichtiger Hinweis – Gewünscht sind: keine Haustiere und Nichtraucher. Ideal wären 1-2 Personen. Beachten: Bilder vom Vormieter! Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie , uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.

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Objektangaben

Objektnummer:1361
Wohnfläche:80,00 m²
Zimmer:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Nettokaltmiete:750 €
Warmmiete:925 €
Nebenkosten:175 €
Heizkosten enthalten:Ja
Provisionspflichtig:Nein
Kautionstext:2.250 €

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:2008
Kategorie:Gehoben
Gäste-WC:Nein
Küche:Einbauküche
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Freiplatz
Ausweistyp:Verbrauch
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
88,00 kWh/(m²*a)

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Tel.: 07264 / 2278

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