74078
Heilbronn Biberach
Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten – Wohnen & Arbeiten ideal kombiniert!
529.000 €
9
2
Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen, gut durchdachten und großzügigen Einfamilienhaus.
Vom Eingangsbereich / Windfang (im UG) befindet sich auf der linken Seite ein kleines Zimmer, ehemals als Besprechungsraum genutzt.
Durch eine Glastür gelangen Sie in die offene und einladende Diele mit einer schönen Wendeltreppe — ein idealer Ort, um Gäste herzlich zu empfangen.
Dieser offene Dielenbereich bildet den zentralen Verteilerpunkt des Hauses und führt in die verschiedenen Räume. Hier finden Sie zwei großzügige Räume (Büros oder Ateliers), eines davon mit Wasseranschluss / Waschbecken, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Keller und Heizungsraum.
Über die stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich im Erdgeschoss.
Auf der rechten Seite befindet sich das Elternbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und WC.
Angrenzend folgt die Küche mit ihren Einbauten/Einbauküche und einer großen, offenen Küchentheke zum Esszimmer hin. Das Esszimmer ist separat, steht jedoch durch die offene Küchentheke in direkter Verbindung zur Küche.
Daran schließt sich das einladende Wohnzimmer mit einem schön eingebauten Kamin an. Über große Schiebe-/Klapptüren gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zum Verweilen einlädt.
Vom Wintergarten haben Sie direkten Zugang zum schön angelegten Gartenbereich. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen ein und schafft beste Voraussetzungen für gesellige Abende im Freien.
Ein praktisches und großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Utensilien.
Zurück ins Haus:
Das gemütliche Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und einen schönen Blick in den Garten.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Dachzimmer mit Staukammern, eines davon mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit …..na, neugierig geworden? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé an.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Architektur und einem großzügigen Raumkonzept. Es bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung, da in einigen Bereichen wie Fenstern, Bädern und Bodenbelägen Renovierungsbedarf besteht. Die Immobilie überzeugt durch ihren großen, beheizbaren Wintergarten, den eingebauten Kaminofen und ein überschaubares, gepflegtes Grundstück in angenehmer Wohnlage.
Untergeschoss / Eingangsbereich
Der überdachte Eingangsbereich mit massiver Holztür mit Seitenteil verglast und integriertem Briefkasten heißt Sie herzlich willkommen. Zwei flexibel nutzbare Räume eignen sich ideal als Atelier oder Büro und verfügen über Wasseranschluss, einen Einbauschrank sowie ein Waschbecken in einer Nische. Ein Gäste-WC ist halbhoch weiß gefliest und mit einem Waschbecken ausgestattet. Die gepflegten Kellerräume sind mit PVC-Böden und Regalen ausgestattet und eignen sich bestens für Vorräte. Die Bodenbeläge im Untergeschoss bestehen aus PVC in den Ateliers und Kellerräumen, Estrich im kleinen Zimmer sowie beigen Fliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC und Heizungsraum.Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Unterschränken, Naturholz-Oberschränken und einer Küchentheke mit kleinen Gewürzschubladen. Die Küche ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, einem ausziehbaren Kühlschrank, einer kleinen Geschirrspülmaschine, einem Edelstahlspülbecken mit großer Ablage sowie Wand- und Bodenfliesen im gleichen Muster.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einem schönen eingebauten Kaminofen, dessen Heizkassette 1985 erneuert wurde.
Das gepflegte Elternbadezimmer bietet eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein Unterputz-Spülkasten-WC, einen großen Wandspiegel und einen eingebauten Badschrank mit Glasböden und ist raumhoch im Stil der 1970er Jahre gefliest.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen…..interessiert? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!
Biberach mit ca. 5.220 Einwohnern (Stand 1/2025) ist ein Stadtteil von Heilbronn mit engagierten Vereinen, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einem kompletten Angebot von Handel und Gewerbe. Es liegt ca. 10 km von der Heilbronner Innenstadt entfernt. Gute Busverbindung. In unmittelbarer Nähe entsteht zudem mit dem Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI) ein zukunftsweisendes KI-Zentrum von landesweiter Bedeutung.
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften und gemütliche Gasthäuser. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke, sowie Ärzte und zwei Banken vor Ort.
Kindergärten, Schulen und Kirchen:
Der Stadtteil verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungs-angebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad.
In Biberach gibt es eine evangelische, eine neuapostolische Kirche sowie eine katholische Kirchengemeinde.
Freizeitmöglichkeiten:
Biberacher-TSV bietet Sport- und Freizeitangebote für die ganze
Familie, von Fußball, Leichtathletik und Handball über Frauengymnastik bis zu Gesundheitssport und
Tischtennis. Weitere Angebote finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
LAGE: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, angenehmer Lage einer gewachsenen Wohnlage, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Der Kindergarten ist nur etwa 200 Meter fußläufig entfernt . Auch eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B27 gelangen Sie schnell in die Heilbronner Innenstadt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität. Grünflächen & Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert
Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in unserem ausführlichen Exposé!
Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, zwei Dachflächenfenster wurden 1990 erneuert. Eine schöne Wendeltreppe mit massiven Holzstufen, Metallstäben und Holzhandlauf verbindet die Etagen harmonisch. Die Türen bestehen aus einer massiven Holzeingangstür mit Seitenteil verglast und Briefkasten, Zimmertüren mit Holzzargen und Holzfurnier, einer Falttür in der Küche, einer Glastür im Büro, einer Glasabtrennung als Windfang und einer Stahltür zum Heizungsraum sowie einer breiten Wohnzimmertür und einer großen Doppelflügeltür.
Das Gebäude ist mit Hohlblockbauweise erstellt und Dach ist mit Tondachziegeln gedeckt. Die Elektrik ist mit FI-Schalter und SAT-Anlage sowie einer Sprechanlage ausgestattet. Die Wasserleitungen sind erneuert und bestehen aus Kupfer- und Kunststoffrohren, weiterführend in Zinkleitungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola-biferra von 1987, der Brenner wurde 2010 und der Speicher 2021 erneuert. Heizung wurde aktuell überprüft. Der 7.000-Liter-Erdtank (2025 TÜV-geprüft), die Feuerstättenschau (Kamin) wurde 2024 durchgeführt.
Besonderheiten:
• Außergewöhnliche Architektur mit viel Platz für individuelle Gestaltung
• Großzügiger, ansprechender Wintergarten
• Eingebauter Kaminofen
• Überschaubares, gepflegtes Grundstück in angenehmer Wohnlage
Verkaufspreis Euro 529.000,-. Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Hinweis
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
https://tour.ogulo.com/yzFy
Teilen auf
Objektangaben
Objektnummer:1341
Wohnfläche:203,00 m²
Nutzfläche:39,00 m²
Grundstücksfläche:520,00 m²
Nutzfläche:39,00 m²
Zimmer:9,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Kosten
Kaufpreis:529.000 €
Provisionspflichtig:Nein
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1974
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage
Ausweistyp:Verbrauch
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0255075100125150175200225250
197,30 kWh/(m²*a)
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
NEUESTE IMMOBILIEN
74906
Bad Rappenau
Attraktiver Gewerberaum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Bad Rappenau!
Gesamtfl.: 127 m²
Kaufpreis
249.900 €
249.900 €
74906
Bad Rappenau
Vielversprechendes sowie modernes Gewerbeobjekt in zentraler Lage!
Gesamtfl.: 147 m²
Pacht
1.600 €
1.600 €
Aktuelle Zinsen
