Vermieterlexikon

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Härtegründe, Modernisierung

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Modernisierungsmaßnahmen, die Sie als Vermieter planten, brauchte Ihr Mieter auch bislang unter bestimmten Voraussetzungen nicht dulden, nämlich dann, wenn die Maßnahme für den Mieter oder seine Familie eine unzumutbare Härte bedeuten würde. § 554 BGB erweitert den Kreis der von Modernisierungsmaßnahmen möglicherweise Betroffenen auch um „andere Angehörige des Haushalts“ des Mieters. Damit ist also auch.. weiterlesen →

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Hausfrieden, Störung

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Der alte § 554 a BGB regelte bislang das Recht zur fristlosen Kündigung sowohl durch den Mieter als auch durch den Vermieter dahin, dass ein Mietverhältnis über Räume ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist gekündigt werden konnte, wenn ein Vertragsteil schuldhaft in solchem Maße seine Verpflichtung verletzt, insbesondere den Hausfrieden so nachhaltig stört, dass dem anderen Teil.. weiterlesen →

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Haushaltsgemeinschaft

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Während das bisherige Mietrecht dem Ehegatten des Mieters und seinen Familienagehörigen weitgehende Rechte einräumte, stehen diese Rechte jetzt weitgehend auch Personen zu, die „mit dem Mieter einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt führen“. Es wird z. B. der Partner der nichtehelichen heterosexuellen Lebensgemeinschaft, aber auch der homosexuelle Lebenspartner einbezogen, ebenso Kinder des Lebenspartners, die mit.. weiterlesen →

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Hausmeisterkosten

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Kompetenz entscheidet Die Kompetenzen des Hausmeisters hängen von seinem Auftraggeber ab. Der Hausmeister wirkt in erster Linie bei der Erfüllung der wichtigsten Vermieterpflichten mit: Überlassungspflicht (Übergabe der Mietsache) Instandhaltungspflicht (Durchführung oder Überwachung von Reparaturarbeiten) Fürsorgepflicht (Sorge für störungsfreien Gebrauch der Mietsache) Verkehrssicherungspflicht(Gefahrenabwehr) Hausmeistertätigkeiten und Betriebskostenabrechnung Welche Kosten können in die Betriebskostenrechnung einfließen, d. h. an.. weiterlesen →

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Hausverkauf, Kaution

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Hat der Mieter eine Kaution geleistet, kann er diese im Falle eines Hausverkaufs von dem Käufer (und damit neuem Vermieter) zurückverlangen. Es spielt keine Rolle, ob dieser sie tatsächlich erhalten hat. Der frühere Vermieter bleibt aber weiterhin zur Rückgewähr verpflichtet, falls bei Beendigung des Mietverhältnisses beim Käufer nichts mehr zu holen ist. vermieter-ratgeber.de vermieternetz.de weiterlesen →

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Heizkostenabrechnung, Fehler

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1. Formelle Anforderungen werden nicht erfüllt Die Namen von Vermieter/Verwalter und Mieter müssen angegeben sein. Der Name der Abrechnungsfirma soll genannt sein, in jedem Fall der Abrechnungszeitraum. 2. Angabe falscher Grunddaten Kontrollieren Sie das Grunddatenblatt! Bestandteile sind: die einzelnen Nutzeinheiten mit Grüße und Name des Nutzers in einer bestimmten Reihenfolge sowie ein technisches Grunddatenblatt, auf.. weiterlesen →

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Heizungsanlage, Nebenkosten

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Zu den Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage und sinngemäß auch der Warmwasseraufbereitung gehören die folgenden Ausgaben für: verbrauchte Brennstoffe Heizöl-Lieferung Energieversorgungsunternehmen Betriebsstrom (für Nebenaggregate wie z.B. Heizungs-, Umwälz- oder Ölpumpe) Bedienungs- und Überwachungskosten Pflege der Anlage regelmäßige Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit Einstellung durch einen Fachmann Reinigung der Anlage und des.. weiterlesen →