06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Sachwert

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Der Sachwert einer Immobilie wird mit Hilfe des Sachwertverfahrens nach § 21 ff. WertV ermittelt. Das Sachwertverfahren leitet getrennt vom Bodenwert den Verkehrswert des Gebäudes aus seinen vermutlich bei der Herstellung tatsächlich angefallenen Baukosten ab. Dem liegt die Annahme zugrunde, dass der Wert eines soeben neu erbauten Gebäudes grundsätzlich seinen Herstellungskosten entspricht. Die Ermittlung der.. weiterlesen →

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Samstag

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Gerade bei der Kündigung (bis zum 3. Werktag) bereitet der Samstag vielen Vermietern bei der Fristberechnung immer wieder Kopfzerbrechen. Dabei ist es eigentlich ganz einfach: Ein Samstag gilt gesetzlich als Werktag. Bei Fristbeginn wird der Samstag mitgerechnet. Schließlich können Kündigungen oder Mieterhöhungen auch am Samstag zugehen. Für das Fristende gilt § 222 Abs. 2 ZPO… weiterlesen →

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Satellitenschüssel

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Fünf russische Programme über Kabel reichen. Mit dieser Begründung wies jetzt der Bundesgerichtshof die Klage eines ausländischen Mieters ab, der eine Parabolantenne an seinem Wohnzimmerfenster anbringen wollte. Mit der Satellitenschüssel wollte der Mann weitere staatliche und private Fernsehsender aus seinem Heimatland sehen. Doch damit war der Vermieter nicht einverstanden. Außerdem ist er dem Mieter bereits.. weiterlesen →

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Schadenersatz, Verjährung

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Ab Rückgabe der Wohnung beginnt die Verjährungsuhr zu ticken Wie bisher läuft für Sie die 6-monatige Verjährungsfrist, wenn der Mieter beispielsweise die Wohnung schlecht renoviert zurückgibt. Neu ist: Die Frist beginnt für beide Seiten ab dem Zeitpunkt zu laufen, ab dem Sie als Vermieter die Mieträume zurückerhalten. Beispiel Ihr Mieter ist am 15.6. ausgezogen und.. weiterlesen →

Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen Für den Fall, dass Ihr Mietverhältnis endet, bevor nach dem Fristenplan die Schönheitsreparaturen fällig sind, sollten Sie eine Abgeltungsklausel mit Ihrem Mieter vereinbaren. Der Zweck einer solchen Vereinbarung ist, dass Ihr Mieter die Kosten für die Schönheitsreparaturen anteilig tragen muss – je nachdem, wie lange seine letzte.. weiterlesen →

In diesen Jahresabständen muss Ihr Mieter renovieren Wenn Sie mit Ihrem Mieter vereinbaren, dass er die laufenden Schönheitsreparaturen durchführen muss, heißt das, dass er in den folgenden Abständen renovieren muss: – Küche, Bad, Dusche – alle 3 Jahre – alle übrigen Wohnräume – alle 5 Jahre – alle Nebenräume – alle 7 Jahre Aber: Der.. weiterlesen →

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Schriftform

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Ein langfristiger Mietvertrag ist auch dann formell „schriftlich“ abgeschlossen (hier: geändert) worden, wenn der Mieter dem Vermieter einen Brief schreibt, in dem er die vorangegangenen mündlichen Vereinbarungen aufgelistet hat und das Schreiben vom Vermieter ebenfalls unterschrieben wurde. Der Mieter kann später keine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses wegen „fehlender Schriftform“ durchsetzen, weil es kein „Vertrag“ gewesen.. weiterlesen →

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Selbstauskunft, Mieter

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Es gibt Vermieter, die sich von Mietinteressenten eine Selbstauskunft erteilen lassen, etwa durch Ausfüllen eines Fragebogens über die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Mieters. Eine Verpflichtung zum Ausfüllen von Fragebügen besteht nicht. Auf der anderen Seite besteht aber auch keine Verpflichtung zur Vermietung. Deshalb werden abverlangte Selbstauskünfte meistens erteilt, jedoch nicht immer richtig und wahrheitsgemäß… weiterlesen →

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Sicherheitsklauseln

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Sobald der wirtschaftliche Übergang auf den Käufer übergegangen ist, ist der Verkäufer frei von allen Pflichten. Das sollte in einer Klausel im Kaufvertrag festgeschrieben werden. Eine weitere Sicherheitsklausel sollte dem Verkäufer den Rücktritt vom Vertrag ermöglichen, wenn sich der Käufer vertragswidrig verhält. Der Rücktritt würde ohne diese Klausel erheblich länger dauern, wenn die Auflassungsvormerkung bereits.. weiterlesen →

06 Jul 2015
Juli 6, 2015

Sicherheitsleistung

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Die Leistung einer Barkaution durch Bereitstellung einer bestimmten Geldsumme ist die praktisch häufigste Form der Sicherheitsleistung des Mieters an den Vermieter. Im frei finanzierten Wohnungsbau dient die Kaution der Sicherung aller künftigen Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis. Dagegen ist die Vereinbarung einer Sicherheitsleistung des Mieters bei preisgebundem Wohnraum nur zulässig, soweit sie dazu bestimmt.. weiterlesen →