Außergewöhnliche Maisonette mit Wohlfühl-Atmosphäre!

68199 Mannheim Almenhof, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Immobilienkauffrau Michaela Bührer
  • Firma
    ADREM IMMOBILIEN
  • Adresse
    Asternweg 6
    74906 Bad Rappenau
  • E-Mail Direkt
    info@adremimmobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    7264/2278
  • Fax
    7264/2270
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1103
  • Objekttypen
  • Adresse
    Karl-Traub-Straße 4
    68199 Mannheim Almenhof
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Zimmer­anzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.06.2018
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaution
    2685
  • Nettokaltmiete
    895 EUR
  • Warmmiete
    1.195 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1953
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    143,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Aufteilung:
Das 3-4 Familienhaus wurde in den letzten Jahren Stück für Stück saniert, umgebaut und renoviert.
Vom neu angelegten Eingangsbereich führt es über das Treppenhaus (alte Eichentreppen) nach oben ins 2. OG – in die schöne umgebaute Maisonette.
Der Vorplatz vor der Eingangstür eignet sich ideal für einen zusätzlichen Garderobenschrank und biete eine Möglichkeit auf einen extra Balkon.

Hereinspaziert!
Hier ist vor zwei Jahren alles komplett saniert, umgebaut und erneuert (außer die Alu-Isolierfenster) worden!
Vom geräumigen Eingangs-Dielenbereich führt es sternförmig in allen Räumen.
Ein angenehmer schöner Wohnbereich mit Zugang auf dem schmalen aber sonnigen Balkon.
Die neuwertige Küche ist ein Traum; diese moderne sowie hochwertige Einbauküche hat alles was ein Kochherz höher schlagen lässt; lassen Sie sich überraschen!
Weiter befindet sich das Wohlfühl-Schlafzimmer, mit einem neuen über Eck – Kleiderschrank, dieser bietet eine tolle Aufteilung mit reichlich Platz für Ihre Kleidung. Nebenan führt es ins neuwertige sowie vergrößerte Badezimmer; ein Traum für Dusch-Fans!
Das herrlich vergrößerte Badezimmer mit einer übergroßen begehbaren Dusche - hier kann der Tag beginnen; ein wandhängendes WC, ein schöner passender Badeschrank mit viel Platz und integriertem Waschbecken sowie die Erhöhung für die Waschmaschine und Trockner; Sie werden begeistert sein!

Diese Wohnung heißt Sie herzlich willkommen!
Vom Dielenbereich führt eine elegante Wendeltreppe mit Edelstahlgeländer nach oben in den sehr großen, offenen sowie ausgebauten Dachbereich mit zusätzlichem Abstellraum; dieser dient als Kellerersatz und rundet das Wohnangebot ab.

Aufteilung siehe Grundriss!

Baujahr: 1954
Wohnfläche: ca. 100m²

Lage

Almenhof

Almenhof hat ca. 6800 Einwohner um den 48er Platz herum und ist ein Stadtteil von Mannheim im Stadtbezirk Neckarau.

Lage:
Der Stadtteil Almenhof liegt etwas südlich zwischen den Stadtteilen: Lindenhof, Schwetzingerstadt, Neuhermsheim, Neckarau und Niederfeld.
Eine gute Verkehrsanbindung von S-Bahn bis hin zum Autobahnanschluss ist vorhanden.

Almenhof bietet auch eine gute Nahversorgung von Geschäften, Ärzten, Apotheken, Kinderbetreuungseinrichtungen, Banken, gemütliche Gasthäuser und vieles mehr.

Durch die unmittelbare Nachbarschaft (Neckarau) und die Nähe zum Rhein, gibt es eine tolle Freizeit- und Vereinsstruktur und einen schönen Waldpark, der Erholung und Sport ermöglicht.

Kirchen:
Es gibt zwei evangelische und eine katholische Kirche in Almenhof. Die Markuskirche, die Lukaskirche und die Maria-Hilf-Kirche.

Der 48er Platz:
Der 48er Platz gilt als Herzstück des Almenhofs und ist ein zentraler öffentlicher Sport- und Spielplatz. Er bietet neben einem Sportplatz mit Aschenbahn, zwei Spielplätze, eine große Rasenfläche, eine Boulebahn, einen Basketballplatz, zwei Tischtennisplatten und eine Skate- und Hockeyfläche. Der 48er Platz hat sich zu einem Treffpunkt für Jung und Alt entwickelt.

Jedes Jahr findet dort das 48er-Fest, ein Stadtteil-Fest, mit über 1000 Besuchern statt. Eine Eltern- und Bürgerinitiative setzt sich seit Jahren für seinen Erhalt ein und unterstützen die Anlage mit Spenden und sozialem Engagement.

Lage:
In dieser angenehmen, ruhigen sowie schönen alt eingesessene Wohnlage, steht das 3-4 Familienhaus mit elektrischer Garage, nur wenige Minuten von der Stadtbahn und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Ausstattung

Nur noch Einziehen und Wohlfühlen!

Die ansprechende sowie schöne Maisonette mit leichten Schrägen,
heißt Sie herzlich Willkommen!

Bodenbelag: In allen Räumen: Büro-/Kinderzimmer, Wohnzimmer, ausgebauter Dachbereich sowie im Dieleneingangsbereich sind mit hochwertigen Laminatböden, ausgestattet.
Im Schlafzimmer ist ein hochwertiger kuscheliger Teppichboden verlegt.

Alle Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen, im Dachgeschoss ist die Decke mit Holzpaneelen verkleidet.

Hochwertige Einbauküche in Hochglanz-Anthrazit mit Edelstahlgriffen und mit allem was man zum Kochen braucht. wie z.B.: Cerankochfeld mit Abzugshaube sowie Backofen, Kühlschrank, Edelstahlspüle, eventuell Geschirrspüler sowie große Schubladen und vieles mehr; hier macht Kochen Spaß!

Modernes sowie harmonisches Bad, große begehbaren Dusche mit Glasabtrennung, WC mit Unterputz-Spülkasten, großer Einbauschrank, Waschbecken mit Unterschrank, Erhöhung für Waschmaschinen-und Trockner raumhoch mit großen weißen Fliesen ausgestattet, passende Bodenfliesen! Pastelltönen.
Im Wohnzimmer neue bodentiefe Kunststofffenster!
Teilweise Alufenster mit elektrischen Rollläden; neue Steckdosen mit Schalter und vieles mehr; hier wurde vor zwei Jahren viel investiert!
Hochwertiger Eck-Kleiderschrank mit toller Einteilung für Hemden, Blusen, Hosen und Pullover sowie Schubladen für Socken und vieles mehr, Sie werden begeistert sein!

Siehe Bilder!

Zu der Wohnung gehören:
Sehr große Einzelgarage. Ein Kellerschrank und Abstellmöglichkeiten im ehem. Partyraum! Einen Garten ( mit altem Schwimmingpool) und einer Sitz- und Grillgelegenheit; als Auflage diesen Garten zu pflegen!

Mietpreis:
Kaltmiete Euro 895,- + Garage Euro 50,- + Nebenkosten ca. Euro 200,-
Kaution: 3 Monatsmieten.

Sonstige Informationen

Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

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