Angenehmes sowie schönes Wohnen in zentraler ruhrigen Lage von Bad Rappenau!

74906 Bad Rappenau, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Immobilienkauffrau Michaela Bührer
  • Firma
    ADREM IMMOBILIEN
  • Adresse
    Asternweg 6
    74906 Bad Rappenau
  • E-Mail Direkt
    info@adremimmobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    7264/2278
  • Fax
    7264/2270
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1132
  • Objekttypen
  • Adresse
    74906 Bad Rappenau
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Zimmer­anzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sommer 2019
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 incl. 19% Mwst
  • Kaufpreis
    315.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Seniorengerecht
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2002
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    84,80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    84,80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Baujahr:
Das anspruchsvolle, gepflegte 6- Familienhaus mit Wohnniveau und Aufzug, wurde 2002, in massiver Bauweise erstellt.

Aufteilung:
Herzlich Willkommen!
Sie haben die Möglichkeit über das freundliche Treppenhaus oder direkt mit dem Lift in den 2. Stock zu gelangen.
Die elegante sowie hochwertige Maisonettwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 115 qm. Einen schönen großem Südbalkon mit einer Außenabstellkammer; ideal für Gartenmöbel u.v.m. Hier können Sie Abschalten, den Feierabend genießen und den Alltagsstress hinter lassen!

Hereinspaziert!
Vom einladenden Dielen-Eingangsbereich führt es links in den herrlichen offenen sowie schönen Wohn-und Essbereich mit Zugang in die separate Küche.
Die großen Schiebetürelemente führt Sie auf den herrlichen sonnigen Süd- Balkon mit zwei Markisen und separater Abstellkammer; hier ist Abschalten und Relaxen angesagt!
Die geräumige Küche hat alles was das Kochherz höher schlagen lässt.
Weiter gelangen Sie in das Wohlfühl-Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner; ideal für Aufbewahren von Staubsauger, Bügelbrett usw.

Angrenzend das einladende Badezimmer mit Dachflächenfenster, einer Badewanne, einer neuwertigen großen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC mit Unterspülkasten; hier kann der Tag beginnen.
Eine schöne Treppe mit einem Treppenlift/Stuhl führt Sie nach oben, in die kleine Galerie sowie in die weiteren Räume.

Hier befinden sich; zwei Schlaf/Kinderzimmer mit zusätzlichen Staukammern, ideal für Kisten/Bettdecken, Koffer und viele mehr. Diese Räume werden zurzeit als Büro und Schlafbereich genutzt. Ein weiteres angenehmes Duschbad mit Waschbecken und einem WC/Unterspülkasten, rundet das großzügige Raumangebot ab. Kommen Sie vorbei, Sie werden begeistert sein.
Aufteilung siehe Grundriss!

Lage

Die Großkreisstadt Bad Rappenau (Kurstadt) mit ca. 21.423 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen durch Bus-Stadtbahn sowie Autobahn A6.
Seine freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin und Apotheken.

Freizeit:
Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur -und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad-und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.

Schulen und Kindergärten:
Die Grund -und Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten mit mehreren Gruppen und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung.

Kirchen:
in Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.

Lage:
Die einzigartige, angenehme sowie schöne 4,5 Zimmer Maisonette, befindet sich in ruhiger Lage, mit viel Grün drum herum. In der Nähe vom Waldrand und nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt.

Ausstattung

Ausstattung:
Alles in allem sehr geschmackvoll, farblich abgestimmt und ansprechend ausgestattet!

Die sehr gepflegte Maisonette mit einem zarten Flair, für den besonderen Anspruch ist fast zum Einzug bereit!

Bodenbelag: Im kompletten Wohn-, Schlaf-, Büro-, Galerie- und Dielenbereich ist ein schöner Holzdielen/Parkettboden, verlegt.
Der Küchenbereich ist hellgrau gefliest.
Die geschmacksvolle große Einbauküche hat alles was das Kochherz erfreut. Mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch, große Schubladen, Regale, Rondell, einem Apothekerschrank u.v.m. hier macht Kochen Spaß!

Hellgrauen Fronten mit Chromgriffen; hochgesetzter Backofen, große Cerankochplatte mit Edelstahl- Dunstabzugshaube, Spülbecken, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Eisfach und vieles mehr - ist im Preis enthalten!

Der schöne große Südbalkon, hat einen neuwertigen Bodenbelag- Steinteppich Renofloor ((hier hat das Unkraut/Gräser keine Chance)
Zwei Markisen zum Kurbeln, schöne Windschutzelemente aus Glas. Edelstahlgeländer mit Handlauf und eine Abstellkammer mit Regalen - ist im Preis enthalten.

Das angenehmes Badezimmer mit Badewanne, neuwertige große Dusche mit Glaselemente, WC und Waschbecken mit Spiegelschrank. Das Duschbad mit neuwertiger Dusch/Glaselement, Waschbecken und WC mit Unterspülkasten. Beide Bäder sind mit weißen neutralen Wandfliesen mit zarter Bordüre, raumhoch ausgestattet; die Bodenbeläge, mit schönen grauen Bodenfliesen diagonale verlegt.
Treppe: Stahlwangentreppe mit Holztrittstufe, Stahlgeländer mit Handlauf (in grau) und einem Treppenlift (dieser ist leicht zum Abmontieren) und ist im Preis enthalten!

TV- und Kabelanschluss vorhanden.
Wände und Decken: tapeziert und gestrichen
Zimmertüren und Rahmen in Holzfurnier, Küchentür mit Glaseinsatz
Weiße Kunststofffenster, zwei große Schiebetürelemente, alle Fenster mit Rollläden (außer Dachflächenfenster).

Sonstige Informationen

Zu der Wohnung gehören:
Einen sehr großen Keller und zwei Tiefgaragenplätze (ein TG-Platz mit separatem Grundbuch).

Zur Mitbenutzung stehen:
Waschküche und Trockenraum zu Verfügung!

Verkaufspreis: 315.900,- Euro
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 4,76% incl.19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bührer gern zur Verfügung.

Hinweis
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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