In ruhiger, zentraler Lage v. Heilbronn, ansprechende und hochwertige Eigentumswohnung!

74072 Heilbronn Innenstadt, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1193
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    74072 Heilbronn Innenstadt
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache!
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    479.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.07.2016
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    59,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angenehme sowie gepflegte Mehrfamilienhaus mit Aufzug und freundlichem Wohnklima, wurde 2015 von der Firma Böhringer Creativbau in massiver Bauweise „KfW Effizienzhaus 55“ erstellt.
Diese sehr ansprechende Wohnung ist altersgerecht ausgeführt.

Diese top gepflegte und einladende 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 1. OG und ist über einen modernen Fahrstuhl zu erreichen.
Die Wohnfläche beträgt 85,7m².
Diese gut gestaltete 3 -Zimmerwohnung lädt zum Verweilen ein.
Hier ist Harmonie und Wohlfühlen angesagt!
Der Empfangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich Willkommen!
Vom Dielenbereich führt es Sie in alle Bereiche.
Links befindet sich das schöne Gäste-WC und angrenzend der großzügige Abstellraum mit reichlich Platz zum Unterstellen. Das ist der idealer Kellerersatz mit dem Vorteil, Sie müssen nicht nach unten in den Keller!
Nebenan gelangen Sie in das gut geschnittene Büro- oder Kinderzimmer mit Zugang auf den Süd-Westbalkon.
Der geräumige Flur-Dielenbereich führt Sie geradeaus in den offenen, sehr hellen schönen Wohn- und Essbereich mit moderner sowie offener Küche.
Dieser schicke, moderne Wohn- /Ess- und Küchenbereich spricht seine eigene Sprache und lädt Sie zum Verweilen ein.
Die elegante und hochwertige Küche mit Frühstückstheke sowie die erstklassige Ausstattung ist ein Hoch-Genuss für jeden Koch und Köchin.
„Hier macht Kochen Freude!“
Vom Wohnbereich führt ein Zugang zum einladenden Südwestbalkon mit genügend Platz für bequeme Sitzmöglichkeiten, Blumen, Pflanzen oder
Kräuterhochbeet – für jeden ist etwas dabei.
Hier können Sie einfach abschalten, den Feierabend oder die Sonnenstunden genießen.

Der kleine Nordwestbalkon bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Blumen, Getränke, Wäsche zum Trocknen und vieles mehr! Zurück in den Dielenbereich:
Weiter führt es Sie in das Wohlfühlschlafzimmer....
Sie werden begeistert sein!
Na, neugierig geworden?? Dann einfach ein ausführliches Exposé anfordern!

Ausstattung

Eine neuwertige Wohnung (2016) zum Verlieben und zum Wohlfühlen!
Einfach nur Einziehen!

Alles sehr ansprechend, geschmacklich passende Materialen ausgesucht und hochwertig in der Ausstattung sowie in der Ausführung. Diese Wohnung ist ebenerdig, schwellenfrei (außer Balkone) und altersgerecht.

Neuwertige, top - moderne sowie geräumige Küche in U-Form, weiße Hochglanz Einbauküche mit Edelstahlgriffen und dunkler Arbeitsfläche von der Firma „Endner,“
integrierte, schöne Bartheke, dazu die zwei passenden Barstühle.
Ausgestattet mit:
Einbaugeräte von Siemens, Induktionsherd mit Touchscreen, abgehängter Edelstahl - Umlufthaube, großem Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, hochgesetzten Backofen (dieser ist von Zanker), Spülbecken von Blanko, Mülleimer mit Mülltrennung, Rondell, Regale, großen Schubladen mit guter
Einteilung, Einbauschränken und vielem mehr.
Diese top Einbauküche ist im Preis enthalten!

Bilder sagen mehr als 1000 Worte.
Eine einladende Bade-Oase“
Das geschmackvolle und hochwertige Badezimmer von („Johner & Hoch/Löffelhardt“) ist raumhoch gefliest.
Außergewöhnliche große Eckbadewanne mit integrierter kleinen
Ablagefläche, sehr große bodengleiche Dusche mit Raindance und zwei Glastüren, großer Waschtisch mit zwei Wasserhähnen und Unterschrank mit Schubladen sowie ein beleuchteter Spiegelschrank,
modernes Design WC, ein Handtuchheizkörper sowie zwei zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Bad Möbel sind im Preis enthalten!
Das Gäste –WC ist im gleichen hochwertigen Stil passend zum Bad ausgestattet.
Zur Info:
Im Untergeschoss gibt es in der Waschküche einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss!
Fenster:
Für mehr Licht sorgen die großen bodentiefen Kunststoff-Fenster.
Die Balkontüren sind abschließbar, alle Fenster mit dreifach Verglasung.
Überall elektrische Rollläden.
Zentrale Schaltung für den Wohn und Essbereich!
Na, interessiert?? Dann einfach ein ausführliches Exposé anfordern!

Sonstige Informationen

... wichtige Infos:

Fenster: ausgestattet mit einem Sicherheitspaket „RC1N“
Eingangstüre als schweres Türblatt mit Sicherheitsschloss.
Sprechanlage mit Farbbildkamera von bticino.
In den Wohn- und Schlafräumen sind TV und Telefonanschlüsse.
Vodafon (ehem. Kabel BW)
Schöne Lichtschalterabdeckung für Schalter und Steckdosen und vieles mehr!

ZUR EIGENTUMSWOHNUNG GEHÖRT:
Kein Keller! Abstellraum in der Wohnung!
Ein Tiefgaragenplatz Nr. 27 ist im Preis enthalten!
Zur Mitbenutzung:
In der Waschküche; Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Eine elektronische Ladestadion für Pkw sowie Fahrradraum stehen zur
Verfügung.

Euro 479.900,00 €
Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.

Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.
Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

Kontaktdaten

Lage

Universitätsstadt Heilbronn ist Oberzentrum ( Einwohner ca. 128.999) und der infrastrukturell gut angebundene Schwerpunkt von Industrie, Handel und Gewerbe sowie kultureller
und administrativer Mittelpunkt des eigenständigen Wirtschaftsraumes Region Heilbronn-Franken und die drittgrößte Weinbaugemeinde Württembergs mit
rund 530 Hektar.

Wirtschaft:
Ausgeglichener Branchen- und Betriebsgrößenmix, 72.246 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, davon etwa 75 Prozent im tertiären Sektor, insgesamt rund 100.000 Arbeitsplätze.
Führend im sekundären Sektor: Maschinen- und Werkzeugbau, Elektroindustrie, Automobilindustrie, Nahrungs- und Genussmittel, Papier- und Druckindustrie,
Salzbergwerk. Einkaufszentrum für ein Einzugsgebiet mit über einer Millionen Einwohnern. Hervorragende Infrastruktur als Knotenpunkt der Autobahnen A 6 und A 81, der internationalen Schifffahrtsstraße Neckar und wichtiger europäischer Schienenwege.
Schulen und Kindergärten:
Fünf allgemeinbildende Gymnasien, drei berufliche Gymnasien, fünf Realschulen, sechs Sonderschulen sowie 17 Grund-, Haupt- und Werkrealschulen decken den Schulbedarf ab. Sieben Berufsschulen an fünf Standorten, davon zwei technische, zwei kaufmännische, eine landwirtschaftliche, eine berufliche und eine gewerblich-hauswirtschaftliche Schule stellen die berufliche Ausbildung auf ein hohes Niveau.
Den Beinamen "Schwäbische Toskana" hat sich die Gegend durch seine
Weinberglandschaft verdient, die genauso wie die Parks und die Radwege am Neckar das ganze Jahr über viele Gelegenheiten bietet, Natur in ihren verschiedenen Facetten zu erleben.

In ruhiger, zentraler Lage steht
dieses neuwertige Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und ist nur
wenige Fußminuten vom Stadtkern entfernt. Alles (Einkaufen, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schule, Kindergarten, usw.) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, die Stadtbahn ist nicht weit entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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