Außergewöhnliche Dachwohnung mit Wohlfühl-Atmosphäre!

74906 Bad Rappenau, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Immobilienkauffrau Michaela Bührer
  • Firma
    ADREM IMMOBILIEN
  • Adresse
    Asternweg 6
    74906 Bad Rappenau
  • E-Mail Direkt
    info@adremimmobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    7264/2278
  • Fax
    7264/2270
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101
  • Adresse
    Hydnstraße +
    74906 Bad Rappenau
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.05.2018
  • Stellplätze
    Carport: 1 (Mietpreis: 30EUR)
  • Nebenkosten
    170 EUR
  • Kaution
    2250
  • Nettokaltmiete
    750 EUR
  • Warmmiete
    950 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1993
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    153,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Endenergieverbrauch:
    153,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen!
Diese schöne großzügige 5- Zimmerdachwohnung mit ausgebautem Dachspitz befindet im 2. OG. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 qm, zuzüglich eines ausgebauten Dachspitzbodens, einer Südwest-Loggia und einem überdachten Balkon.

Hereinspaziert!
Großer offener Dielenbereich, von hier führt es sternförmig in alle Zimmern. Diese großzügige Dachwohnung bietet; zwei geräumige (Kinder) Zimmer, eines mit einer zusätzlichen Abstellkammer, diese kann auch als Kleiderschrank genutzt werden. Ein großzügiges Schlafzimmer, mit reichlich Platz für einen großen Schlafzimmerschrank. Angrenzend ein überdachter Balkon. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das geräumige Badezimmer mit niedriger Badewanne sowie eine gemauerte Dusche, einem wandhängendem WC, ein Waschbecken und einem Fenster zum Lüften. Ideal ist auch, das zusätzliche separate Gäste-WC.
Von der Diele führt es rechter Hand ins große Wohlfühl - Wohnzimmer mit angenehmer Essecke und offenen Küchenbereich. Vom Wohnzimmer führt ein Zugang auf die schöne Dachloggia mit Blick ins Grüne.
Hier ist Abschalten und den Feierabend genießen angesagt.
Eine praktische Speisekammer im Küchenbereich, mit zusätzlichem Platz für einen großen Kühlschrank und vieles mehr.
Vom Dielenbereich führt eine Sambatreppe nach oben in den ausgebauten Dachspitz. Dieser Bereich ist unterteilt in ein schönes Gästezimmer, der andere Bereich für Abstellmöglichkeiten wie Koffer, Kisten, Deko usw. und rundet das große Mietangebot ab.

Die sehr gut erhaltene Einbauküche mit allen Elektro-Geräten von Whirlpool gehört den jetzigen Mietern, hier besteht die Möglichkeit diese für eine Ablöse von ca. 2000,-Euro zu erwerben!

Lage

Die Kurstadt Bad Rappenau mit ca. 20.675 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn.
Seine freie Lage zwischen 235 m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes mildes Schonklima und nur weinig Nebeltage im Jahr (Heilklimatische Zone).
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin und Apotheken.

Freizeit:
Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad-und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.

Schulen und Kindergärten:
Die Grund- und Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten mit mehreren Gruppen und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung.

Kirchen:
In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche
Das 3 - Familienhaus wurde in massiver Bauweise mit Giebeldach 1993 erstellt.

Lage:
Das freundliche 3-Familienhaus liegt in einer sehr schönen und ruhigen Lage von Bad Rappenau, nur ca.8-10 Minuten zum Zentrum.

Ausstattung

Einziehen und Wohlfühlen!

Diese großzügige und gut eingeteilte 5 – Zimmerwohnung, ist sehr gepflegt und lädt zum Verweilen ein.

Der Bodenbelag im Dielenbereich, Wohn-und Ess- sowie im Küchenbereich mit hellen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. In allen weiteren Zimmer/ Schlafräumen sind Laminat-Böden verlegt.
Badezimmer, Gästetoilette und Speisekammer, sind gefliest.
Die sehr gut erhaltene sowie hochwertige Einbauküche mit allen Elektro-Geräten von Whirlpool, können Sie für Euro 2000,- VHS ablösen!
Decken und Wände:
Überwiegend mit schönen Holzpaneelen und Deckenstrahler verkleidet, Wände tapeziert!
Der neue Mieter kann und darf (wenn er in der Lage ist) die Wohnung nach seinen Wünschen neu gestalten!
Türen: Holzrahmentüren
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden .
Heizung: Gaszentralheizung.
Waschmaschinenanschluss in der Waschküche.
Ein großer Keller und 1 Autoabstellplatz.
Kabelanschluss, Kabel BW.

Zu der Wohnung gehören:
Ein großer Keller. Autoabstellplatz befindet sich vorm Haus!

Sonstige Informationen

Kaltmiete Euro 750,- und Euro 30,- für einen Autoabstellplatz
+ Nebenkosten ( Heizung, Müllgebühren, Wasser, allgemein Strom, Versicherungen, Grundsteuer, usw.) ca. Euro 170,-.
Kaution: 3 Monatsmieten .

Hinweis

Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®