Hier können Sie sich wohlfühlen! Großzügige, schöne Dachwohnung in Bad Rappenau!

74906 Bad Rappenau, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Immobilienkauffrau Michaela Bührer
  • Firma
    ADREM IMMOBILIEN
  • Adresse
    Asternweg 6
    74906 Bad Rappenau
  • E-Mail Direkt
    info@adremimmobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    7264/2278
  • Fax
    7264/2270
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1142
  • Adresse
    Vulipiusstraße +
    74906 Bad Rappenau
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Zimmer­anzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.09.2019
  • Käufer­provision
    4,76 incl. MwSt. auf dem Kaufpreis!
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Standardausstattung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1994
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Endenergieverbrauch:
    128,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Baujahr/Bauweise:
Das angenehme Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, wurde in massiver Bauweise mit Giebeldach 1994 erstellt. Die sehr schöne und großzügige helle 3,5 Zimmer Dachwohnung mit einem überdachten großen Ostbalkon, liegt im 2. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 115,69 qm. Nur einen Nachbarn!

Aufteilungsbereich :
Vom freundlichen Treppenhaus führt es in die großzügige Dachwohnung die zum Verweilen einlädt.
Herzlich Willkommen!!
Der offene, großzügige Dielen- und Flurbereich, bietet reichlich Platz für die Garderobe.
Angrenzend befindet sich das separate Gäste-WC mit Fenster.
Vom Eingangsbereich führt es fast sternförmig in die verschiedenen Räume. Über den Flurbereich gelangt man ins geräumige helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Weiter führt es ins gemütliche Schlafzimmer mit leichten Schrägen, viel Platz zum Wohlfühlen. Das sehr schöne, helle und harmonische Wohnzimmer, mit einem extra Essplatz – lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie einfach abschalten und den Alltag vergessen. Ein Zugang auf dem großen überdachten Balkon mit zwei Nischen – ideal für Abstellmöglichkeiten oder einfach den Feierabend genießen!

Die separate Küche hat eine ideale Größe – allerdings ohne Einbauten! Diese Einbauküche - kann vom jetzigen Mieter für 800 Euro übernommen werden.
Ein weiteres großes Zimmer, kann als Kinder-/Gäste -oder Bürozimmer genutzt werden. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das großzügige Wohnungsangebot ab.
Siehe Aufteilungsplan/Grundrissplan!

Lage

Die Großkreisstadt Bad Rappenau (Kurstadt) mit ca. 21.000 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus, Bahn und Stadtbahn.
Seine freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin und Apotheken.

Freizeit:
Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur -und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad-und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.

Schulen und Kindergärten:
Die Grund -und Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten mit mehreren Gruppen und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung.

Kirchen:
in Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.

Die 4 Mehrfamilienhäuser in Bad Rappenau, befinden sich in schöner und ruhiger sowie zentrumsnahen Lage (Stichstraße). Herr steht das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, nähe Vulpius-Klinik, nur ca. 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Ausstattung

Die schöne, helle und großzügige Dachwohnung ist zeitlos sowie schlicht ausgestattet! Wer handwerklich begabt ist, kann hier ein richtiges Schmuckstück erstellen.
Angenehmes Wohnen und Wohlfühlen ist angesagt!

Helles geräumiges Badezimmer mit Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ist komplett raumhoch gefliest. Im Duschbereich sind andere Fliesen!
Der Bodenbelag im Wohn-und Essbereich ist mit Parkett ausgestattet.
Im Flur - Dielenbereich, in der Küche; in der Abstellkammer sowie Badezimmer und in der Gästetoilette sind helle Bodenfliesen.
Schlafzimmer und Kinder-bzw. Gästezimmer mit Laminatboden ausgestattet.
Der überdachte große Balkon ist gefliest, mit zwei Nischen, sowie eine neue schöne Balkonverglasung. Die zusätzlichen Nischen bieten Unterstellmöglichkeiten; ideal für Balkonmöbel.
Türen: schöne Holz-Furnier- Türen, im Wohnbereich mit Glaseinsatz (Sicherheitsglas).
Fenster: Gepflegte Holzfenster, große Fensterfront im Wohnbereich.
Heizung: Gaszentralheizung.
Kabelfernsehen
Weitere Details:
Neues Garagentor!
Neues Balkongeländer mit Sichtischutz- schöne Glaselemente!
Duschbereich wurde ausgebessert!

Zur Wohnung gehören:
Einen großen Keller ca. 20 qm , einen Autoabstellplatz im Freien und eine Einzelgarage ist im Preis enthalten.
Zur Mitbenutzung stehen:
Waschküche und Trockenraum sowie Fahrradraum zu Verfügung!

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis: Die Bilder sind vor der Vermietung fotografiert worden - deshalb keine aktuellen Bilder außer die EBK! Die Wohnung wird Anfrang September 2019 frei!!
Verkaufspreis Euro 230.000,-. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 4,76% incl.19% MwSt. auf dem Kaufpreis.
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bührer gern zur Verfügung.

Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

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