Mal etwas Anderes! Außergewöhnliche Dachwohnung!

74906 Bad Rappenau Heinsheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Immobilienkauffrau Michaela Bührer
  • Firma
    ADREM IMMOBILIEN
  • Adresse
    Asternweg 6
    74906 Bad Rappenau
  • E-Mail Direkt
    info@adremimmobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    7264/2278
  • Fax
    7264/2270
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1133
  • Adresse
    Kesselwiesenweg 7
    74906 Bad Rappenau Heinsheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    48 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab Juni 2019
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 incl. 19%MwSt.
  • Kaufpreis
    129.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Standardausstattung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1994
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Endenergieverbrauch:
    112,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Baujahr/Bauweise.
Das angenehme Mehrfamilienhaus mit ca. 9 Einheiten, wurde 1994 in massiver Bauweise erstellt.
Die 2- Zimmerdachwohnung liegt im Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 48 qm Wohnfläche und ca. 55 qm Bodenfläche (laut Eigentümer) und einem Balkon mit herrlichem Weitblick.

Hereinsparziert:
Diese einmalige und kuschelige 2 Zimmerwohnung lädt zum Wohlfühlen ein.
Das außergewöhnliche an dieser Wohnung ist - die Holzempore; hier bietet dieser Bereich zusätzlich Platz!
Ideal für ein separates Büro, Rückzugsbereich, oder eine kuschelige Leseecke sowie ein idealer Bereich zum Dekorieren. – Einfach mal etwas Anderes!
Kommen Sie vorbei - Sie werden begeistert sein!

Aufteilung:
Herzlich Willkommen:
Die 2 - Zimmerdachwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Vom Dielenbereich führt es rechts ins kuschelige Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank. Nebenan befindet sich das helle und gepflegte Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Weiter führt es in das geräumige sowie offene Wohn-Esszimmer mit herrlichem Blick zum Neckar und in den Weinbergen. Mitten im Wohn-Essbereich gelangt man über eine Holztreppe nach oben, in die schöne Holzempore. Hier haben Sie verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Die separate, praktische Küche ist einfach und hat alles was man zum Kochen braucht.
Der geräumige überdachte Rundbalkon, mit angenehmer Größe und Abstellraum, hat einen herrlichen Weitblick, hier können sie die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen, einfach abschalten.
Aufteilung siehe Grundriss!

Lage

Heinsheim ist ein Stadtteil von Bad Rappenau, liegt zwischen Bad Wimpfen und Bad Rappenau-Zimmerhof (herrlichem Golfanlage und Fünfmühlental).
(ca.5 km von der Kurstadt Bad Rappenau entfernt).
Heinsheim bietet schöne ausgebaute Wander- und Radwege, sowie ein Kindergarten, eine Grundschule, Spielplätze, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Schlossanlage.

Die Kurstadt Bad Rappenau mit ca. 21.423 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus-Stadtbahn sowie Autobahn A6.
Seine freie Lage zwischen 235 m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes mildes Schonklima und nur weinig Nebeltage im Jahr (Heilklimatische Zone).
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin und Apotheken.

Freizeit:
Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad-und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.

Schulen und Kindergärten:
Die Grund- und Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten mit mehreren Gruppen und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung.

Kirchen:
In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.

Lage:
Die 2 - Zimmerdachwohnung mit tollem Ausblick, liegt in einer sehr schönen, ruhigen und doch zentraler Lage von Heinsheim.

Ausstattung

Die helle, angenehme sowie außergewöhnliche 2- Zimmerdachwohnung lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein.
Die Empore ist mit Holzbalken und Holztreppe ausgestattet.
Der Bodenbereich im Wohn-und Essbereich ist mit Laminatboden, Schlafzimmer mit einem schönen ansprechenden PVC, ausgestattet.
Badezimmer in hellen neutralen Fliesen raumhoch und
mit Badewanne/Duschabtrennung, Waschbecken, WC mit Unterspülkasten sowie Dachflächenfenster ausgestattet. Der angenehme große Wohn-Essbereich mit Fensterfront und einmaligen Blick in die weitläufige sowie schöne Landschaft.

Der Küchenboden ist gefliest, einfache Einbauküche mit Elektrogeräten, ist funktionsfähig und im Preis enthalten

Zu der Wohnung gehören:
Ein Keller und einen Autoabstellplatz im Freien sind im Preis enthalten!

Zur Mitbenutzung stehen:
Waschküche und Trockenraum zu Verfügung!
Wichtige Infos:
Die Nebenkostenvorauszahlung /monatlich beträgt ca. 166,- Euro zuzüglich Rücklagen mit ca.20 Euro!
Rücklagenstand für diese Wohnung liegt bei ca. 2000,- Euro!

Verkaufspreis: 129.900,- Euro
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 4,76% incl.19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bührer gern zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

Direktanfrage

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