Außergewöhnliche Villa in Jugendstilarchitektur – ein Unikat in exklusiver Lage von Weinsberg!

74189 Weinsberg, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1186
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    74189 Weinsberg
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    669 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache!
  • Kaufpreis
    1.572.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.09.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses imposante Gebäude „Villa im Jugendstil“ mit wohngesundem Wohnklima, hochwertigen Baumaterialien in der Ausführung und gut durchdachte Architektenplanung mit zukunftsorientierten Standards, wurde 2008 erstellt.
Besonderheiten: Das Walmdach, in Kombination mit attraktiven Details, Stuckprofilen an der Fassade, Stuckdecken in Wohn-Essbereich, halbrunden Balkonen mit Säulen und Walmgauben.
Diese lockern die Gradlinigkeit auf und verleiht dem Haus einen unverwechselbaren, einmaligen Charakter!
Nach Süden ausgerichtet lassen bodentiefe Fenster auf beiden Etagen viel Tageslicht ins Innere und geben Blickachsen in den Garten sowie ins „Stadtseebachtal“ frei. Mit einer lichten Rohbauhöhe von fast drei Metern unterstreichen sie das Gefühl gehobenen Wohnens.
Kommen Sie vorbei Sie werden begeistert sein, ein Haus zum Verlieben!
Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 234,73 m² zuzgl. Nutzfläche mit 82,41 m².
Erdgeschoss mit ca.99,54 m und Dachgeschoss mit ca.82,81 m² und Untergeschoss mit ca. 52,38 m² Wohnfläche zuzüglich, Nutzräume mit ca. 42,97 m² und eine Doppelgarage mit ca. 39,44 m²
Grundstück ca. 6,69 Ar Südhanglage.
Vorbei an der großen Doppelgarage und entlang dem schön angelegten Garten, führen flache Treppenstufen Sie nach oben, in den herrlichen einladenden Hauseingangsbereich. Dieser Eingangsdielenbereich heißt Sie und Ihre Gäste: „Herzlich willkommen“.
Hereinspaziert!
Im schönen hellen Dielenbereich haben Sie gleich das Gefühl – hier können Sie sich wohlfühlen!
Diese angenehme Empfangsdiele bietet reichlich Platz für die Garderobe und ein stilvolles Gäste-WC. Über eine elegante Treppe führt es Sie nach oben in den geräumigen Flur mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Familienbad.
Vom Dielenbereich führt ein separates abgeschlossenen Treppenhaus nach unten. Aufgeteilt in Haustechnikraum, großer Keller, Fitness- oder Arbeits- und Gästezimmer, Duschbad mit WC sowie einen direkten Zugang in den Garten.
Neugierig?Ausführliches Exposé anfordern!

Ausstattung

Diese einladende, außergewöhnliche und einmalige Villa im Jugendstil ist für den gehobenen Anspruch und steht in einer Top-Lage!
Sehr anspruchsvoll und hochwertig in der Bauausführung – Kommen Sie vorbei, Sie werden beeindruckt sein!

Kein Baustress oder Ärger, (fast) nur noch Einziehen und Wohlfühlen!

Dachdeckung: Walmdach, mit Tondachziegel in anthrazit, engobiert.
verbesserte Dämmung für sommerlichen Wärmeschutz, Ausführung mit Thermohanf
Fenster: Innenliegende Sprossenteilung, zusätzlicher Wetterschutzausführung mit Flügelabdeckprofil
Einbruchhemmend mit erhöhter Basissicherheit (Stahlpilzzapfen), schöne, weiße Holzfenster im EG(Meranti) im UG und DG (Kiefer); Wärmeschutzglas mit Ug = 1,1; Zusätzliche Dachflächenfenster im Treppenhaus, Kinderzimmer und Bad
Fenstersims aus Granit mit Aufkantung (außen).
Die Wohnraumfenster im Unter- und Erdgeschoss sowie die Fenster am Dachbalkon im Dachgeschoss/Kinderzimmern haben abschließbare Fenstergriffe.
Zusätzliche Dachflächenfenster im Treppenhaus, Kinderzimmer und Bad.
Im gesamten Haus, außer die Dachflächenfenster, sind elektrische Rollladenmotoren eingebaut.
Zusätzlich sind 13 Schalter (Top Duomatic) Zeitschaltuhr eingebaut.

Ein Highlight ist die wunderschöne selbst entworfene Stuckdecke im Wohn-Essbereich
Deckenhöhe: Erhöhte Wohnräume im Dachbereich ca. 2,50 m und Erdgeschoss ca. 2,70 m; Untergeschoss ca. 2,40 m.
Wände: Komplettes Erdgeschoss und Flur im Dachgeschoss sind mit Streichputz ausgeführt. Die restlichen Wände und Decken im Obergeschoss und Untergeschoss sind tapeziert und gestrichen.
Ansprechende, geschmackvolle große Einbauküche „von Alno“ in U-Form mit Frühstückstheke, Beleuchtung und Elektroeinbaugeräte von Siemens:
Cerankochfeld mit Induktionsplatten und passende große Edelstahlabzugshaube, viele große Schubladen mit Rollauszügen, Edelstahlgriffe, Rondell in S-Form sowie ein kleiner und ein großer Apothekenschrank.“
.....sind Sie interessiert? Ausführliches Exposé anfordern!

Sonstige Informationen

Ausstattung:
Decken: Ein Highlight ist die wunderschöne selbst entworfene Stuckdecke im Wohn-Essbereich!
Deckenhöhe: Erhöhte Wohnräume im Dachbereich ca. 2,50 m und Erdgeschoss ca. 2,70 m; Untergeschoss ca. 2,40 m.
Wände: Komplettes Erdgeschoss und Flur im Dachgeschoss sind mit Streichputz ausgeführt. Die restlichen Wände und Decken im Obergeschoss und Untergeschoss sind tapeziert und gestrichen.

Einbauküche:
Ansprechende, geschmackvolle große Einbauküche „von Alno“ in U-Form mit Frühstückstheke, Beleuchtung und Elektroeinbaugeräte von Siemens:
Cerankochfeld mit Induktionsplatten und passende große Edelstahlabzugshaube, viele große Schubladen mit Rollauszügen, Edelstahlgriffe, Rondell in S-Form sowie ein kleiner und ein großer Apothekenschrank. „Das sind Raumwunder in jeder Küche.“
Großes Schiebe-Element als Speisekammer, volle Auszüge, Küchenschrankelement mit integriertem hochgesetztem Backofen (dieser ist nicht im Preis enthalten), Edelstahlspüle und vieles mehr... Interessant? Ausführliches Exposé anfordern!

Villa in Jugendstilarchitektur – ein Unikat, für das besondere und stilvolle Wohnen in exklusiver Lage von Weinsberg!
„Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich“ Bilder sagen mehr als 1000 Worte!

Verkaufspreis Euro: 1.572.000,- Euro
Ohne zusätzliche Käuferprovision!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr oder Frau Bührer gerne zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

Lage

Weinsberg mit den Stadtteilen Gellmersbach, Grantschen und Wimmental,
wurde um das Jahr 1200 gegründet und zählt heute ca. 12.400 Einwohner. Diese reizvoll von Weinbergen umrahmte Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zu Heilbronn und dem BAB-Anschluss zu Stuttgart, Frankfurt und Würzburg aus.
Weinsberg ist heute ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt und wird gerne als schwäbische Toskana bezeichnet.

Geschichtliches:
Burgruine Weibertreu („Die treuen Weiber von Weinsberg“), Justinus-Kerner-Haus (Museum), Heimatstube im Wachturm, römischer Gutshof mit Bad Ruine, Ev. Stadtkirche aus dem 12 Jh. sowie die älteste Weinbauschule Deutschlands, welche im Jahre 1868 mit Hauptinitiator Immanuel Dornfeld gegründet wurde.

Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Große und kleine Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Apotheken und vieles mehr.
Der Ort verfügt über ein schönes Ambiente und ein vielseitiges Angebot an schönen, interessanten Geschäften, sowie über 1100 gebührenfreien Parkplätzen.

Schulen und Kindergärten:
Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium bietet Weinsberg. Für die Kleinen stehen acht Kindergärten, davon zwei katholische, ein evangelischer und fünf städtische Kindergärten zur Verfügung.

Freizeit:
Die örtlichen Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot: Verschiedene Sport- und Musikarten bzw. Gruppen, Fischer- und Bienenzuchtverein sowie tauchen, spielen steht auf dem Programm.
Großzügige Naherholungsanlage “Stadtseebachtal“, Biotop “Alte Ziegelei“, schöne Wanderwege, Tennisplätze, Reitanlagen, Trimm-Dich-Pfad, Abenteuer- und Waldspielplätze stehen zur Verfügung.

Lage: Direkt in Weinsberg!
In exklusiver und einmaliger Wohnlage mit traumhaftem Blick, steht diese individuelle, außergewöhnliche sowie charmante Villa im Jugendstil mit großer Doppelgarage am Rande vom Naherholungsgebiet „Stadtseebachtal“.

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