In herrlicher Randlage, großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und einladendes Eckgrundstück!

74906 Bad Rappenau Obergimpern, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1188
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Fliederstraße x
    74906 Bad Rappenau Obergimpern
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    910 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache!
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    183,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage wurde 1968 in massiver Bauweise mit Hohlblock (30 cm) und Satteldach erstellt. Garagenanbau wurde 1975 ausgeführt.
Die 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 81,21 m² und die Obergeschosswohnung mit ca. 86,25 m² zuzüglich Dachspitz.
Neben-/Kellerräume mit ca. 73,54 m² und die Garage mit ca. 14,75 m².
2-3 Autoabstellmöglichkeiten vor der Garage bzw. Hofeinfahrt.
Das große Eckgrundstück hat eine Größe von ca. 9,10 Ar.
Aufteilung:
Die individuelle Architektur in der Planung und die Großzügigkeit
verleiht dem Ein – bis Zweifamilienhaus in ansprechender sowie schöner Lage,
einen unverwechselbaren Charakter – Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich!

Das angenehme Treppenhaus führt Sie nach oben ins Obergeschoss, mit 3 Schlafräume, Bad und Wohnküche
sowie ins Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum, Waschküche, Keller, Öl- und Heizungsraum.
Zurück zum Hauseingang:
Im Erdgeschoss:
Vom Dielenbereich führt es Sie in die praktische separate Küche mit einem direkten Zugang über eine Schiebetür ins gemütliche Esszimmer mit Eckbank.
Vom Essbereich gelangen Sie über eine Doppelflügeltür ins geräumige, helle Wohnzimmer mit einem schönen (außergewöhnlichen) gemauerten Kamin. Dieser sorgt für ein molliges, wärmendes Gefühl an kalten Tagen.
Das große Wohnzimmerfenster bieten nicht nur Helligkeit, sondern führt Sie auf die sonnige, überdachte Terrasse und in den wunderschönen Garten.
Auf dieser Terrasse können Sie, den stressigen Alltag hinter sich lassen, abschalten und einfach genießen. Eine Wohltat für die Seele.
Im hinteren Gartenbereich werden sie von einer Weintraubenpracht sowie Obstbäumen und verschiedene Gemüsebeete überrascht!
Ein Garagenanbau dient als Werkstatt, ein kleiner Schuppen zum Unterstellen von Gartengeräten. Neben dem Schuppen befindet sich ein gepflasterter Platz für einen Anhänger.
Eine Freude für Natur- und Gartenliebhaber sowie ein Traum für Selbstversorger.......Neugierig? Expose anfordern!

Ausstattung

Das ansprechende Ein-bis Zweifamilienhaus wurde 1968 mit viel Liebe im Detail und interessanter Architektur erstellt.
Auf den ersten Blick entspricht es allerdings nicht mehr dem heutigen modernen Zeitgeist. Jeder Käufer hat seine eigene und individuelle Vorstellung von seinem Eigenheim. Das Potenzial ist gegeben - hier können Sie Ihre eigene Wohlfühl-Oase gestalten!
EG: Bodenbeläge: Der komplette Dielen-Flur-/Ess-/ Wohn-/und Schlafzimmerbereich sind mit Mosaikparkettböden ausgestattet. Das Parkett im Esszimmer und Flur wurde neu abgeschliffen.
Küche mit neuem Laminatboden.
Großer schöner gemauerter Kaminofen (Kaminkassette 2019)
mit Mauernischen und der Außenkaminofen (Unikat) sind im Preis enthalten.
Im Wohnzimmer am Deckenrand leicht abgehängte Decke mit integrierten Strahlern
Wände und Decken: tapeziert und gestrichen.
Schönes zeitloses Badezimmer und Gäste-WC wurden im Jahr 2000 renoviert. Das Bad und die Gäste-Toilette sind im gleichen Stil raumhoch hell gefliest. Bad: Ausgestattet mit Duschkabine Runddusche (Duschabtrennung Falttür 180° Duschtür Viertelkreis), Badewanne und ein Handtuchheizkörper.
Badmöbel bestehend aus Spiegelschrank mit Seitenelemente sowie der passende Unterschrank mit integriertem Waschbecken und ist im Preis enthalten.
WC: Wandhängendes WC mit Unterspülkasten und Waschbecken.
Eingebaute Garderobenschrank ist im Preis enthalten!

Schlichte Einbauküche mit Ober- und Unterschränke (Holzfurnier), Cerankochfeld mit Abzugshaube, Backofen, Edelstahlspülbecken usw..ist im Preis enthalten!
Türen: schöne Hauseingangstür in Holz mit Glaselemente, Seitenglas und Sicherheitsbeschlag.
Zimmertüren: schöne braune Holzfurniertüren im Landhausstil. Im Ess- und Wohnbereich, Schiebe- und Flügeltür mit Glaseinsatz, dazu die passenden Rahmen.
Fenster im EG: Flur, Schlaf- und Esszimmer sind Kunststofffenster (2007) im Wohnzimmer große Aluschiebetüren/Fenster, mit Rollläden

Interessierst? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!

Sonstige Informationen

Außenanlagen:
Garage mit elektrischem Tor (mit Zugang in den Garten) sowie genügend Platz vor der Garage für Autoabstellmöglichkeiten,
Hofeinfahrt 2005/2010 erneuert,
Terrasse gefliest mit großer Glasüberdachung/Pergola und Innenbeschattung (Tuch).
Gemauerte Wand als Windschutz im Bereich der Pergola Konstruktion, ein Außenkamin und Holzlagerplatz unterhalb vom Balkon.
Wäscheplatz,
teilweise Garteneinzäunung mit Tor und Eingang sowie kleine Abstellfläche für Hänger,
Wasseranschluss.
Schöne Ummauerung vom Grundstück mit Garageneinfahrtstor und Hauseingangstor.
Ums Haus wurde eine Tranige gelegt, Kellerschächte gesichert, Abdichtung (ca.1987)

Garten: Rasenflächen, Obstbäume: Pfirsich/ Äpfel und Sauerkirsche, Weintraubenpracht
3 Reihen mit Spätburgunder und Sauvignon Blanc,
(Rote/Weiße Trauben) verschiedene Gemüseanbauten (Beete) wie zum Beispiel: Kräuter, Kartoffel, Paprika, Zwiebeln, Bohnen, Tomaten und vieles mehr.
Wenn Sie Gartenarbeit und die Natur mögen – werden Sie dieses Grundstück lieben!

Besonderheit:
Großes Grundstück
individuelle Architektur
Stilvoller gemauerter Kamin mit Kaminnischen, Außenkamin usw.
Die Lage sowie das Grundstück sind ein Highlight - " Hier werden Sie sich wohlfühlen; überzeugen Sie sich selbst"
Ohne zusätzlich Käuferprovision!
Verkaufspreis: Euro 570.000, -

Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu ma-chen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewie-sene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objek-tanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

Lage

Obergimpern ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, das seit dem 1. Januar 1972 zur Stadt Bad Rappenau gehört. Obergimpern lag zur Römerzeit im damals dicht bewaldeten Versorgungsgebiet der römischen Kastelle des Neckar-Odenwald-Limes.
Dieser Ortsteil liegt ca. 5 km von Bad Rappenau entfernt.
Mit seinen ca. 1800 Einwohnern bietet diese Gemeinde nicht nur landschaftliche, sondern auch Sport und Freizeit Aktivitäten.

Da wären zum Beispiel Vereine wie der Carnevalverein, Musik und Gesangsvereine, Kleintierzuchtverein, Freiwilligen Feuerwehr und ein Motorradclub.
Dieser Ort verfügt über kleine Einkaufsalternativen für den täglichen Grundbedarf, sowie eine Sporthalle, Spielplätze, Gaststätten, eine Volksbank und mehrere Frisöre.
Für die Kleinen steht ein großer Kindergarten, eine Grundschule und eine Schulkinderbetreuung zur Verfügung.
Die weiterführenden Bildungsmöglichkeiten bietet Bad Rappenau, Sinsheim oder Neckarbischofsheim.
Die Gemeinde Obergimpern bietet eine evangelische und eine katholische Kirche.

Bad Rappenau
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus und Apotheken.
Schulen und Kindergärten:
Die Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung.

In dieser herrlichen Randlage
angrenzend zu den Feldern, steht dieses großzügige sowie gemütliche Ein– bis Zweifamilienhaus mit Garage und sehr schönem Eckgrundstück. „Hier können Sie sich wohlfühlen!“

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