Kein Baustress! Für den gehobenen & modernen Anspruch, trendiges Einfamilienhaus in Bonfeld!

74906 Bad Rappenau Bonfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1181
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74906 Bad Rappenau Bonfeld
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache!
  • Kaufpreis
    729.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Baujahr/Bauweise: Dieses trendige (ansprechende) KHB-Massivhaus mit hochwertigen Baumaterialien in der Ausführung sowie gut durchdachte Architektenplanung und zukunftsorientierten Standards wurde 2010 erstellt.
Besonderheiten: Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Thermie!
Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140,92 m².
Aufgeteilt: Erdgeschoss mit ca.78,92 m² qm und Dachgeschoss mit ca. 62 m² qm und Untergeschoss mit ca. 78,32 m²
Grundstücksgröße ca. 5,5 Ar, Südlage.
Aufteilung:
Vom schönen Vorgarten und der Zufahrt gelangen Sie über den großen Carport zum einladenden Hauseingangsbereich. Dieser heißt Sie und Ihre Gäste: „Herzlich willkommen“.
Dieses individuelle Haus ist anspruchsvoll, ansprechend und neuzeitlich.
Hereinspaziert!
Im schönen hellen Eingangsbereich haben Sie gleich das Gefühl – hier können Sie sich wohlfühlen!
Dieser angenehme Eingangsdielenbereich bietet Platz für die Garderobe. Hier befinden sich; ein Hauswirtschaftsraum ideal für Wäsche oder Vorräte sowie eine moderne Gäste-Toilette. Das geschmackvolle Treppenhaus führt Sie nach oben in die Schlaf- und Kinderzimmer sowie nach unten in den schönen Hobbyraum (wird zurzeit als Jugendzimmer genutzt) und in die praktischen Kellerräume.
Vom Dielenbereich gelangen Sie über eine große Glastür in dem großzügigen, offenen Ess-Wohnbereich sowie in die Küche. Dieser hochmoderne Küchenbereich ist maßgeschneidert und ein Highlight für jeden Koch und Köchin!
Im Wohnzimmerbereich bietet ein zeitloser Edelstahl-Kaminofen eine behagliche Wohlfühlwärme, ideal für kalte Tage.
Vom angenehmen Ess-Wohnbereich, mit bodentiefe Fensterelementen, führt es Sie in den herrlichen Gartenbereich bzw. auf die schöne Terrasse mit großer Überdachung und elektrischen Markise; hier ist Abschalten angesagt. Den stressigen Alltag vergessen und mit der Familie den Feierabend genießen oder mit Freunden schöne Stunden verbringen!

Neugierig? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!

Ausstattung

Dieses einladende Einfamilienhaus ist für den gehobenen Geschmack und in einem Tipp-topp-Zustand!
Sehr anspruchsvoll und hochwertig in der Bauausführung – Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich! Keinen Baustress – oder Ärger, (fast) nur noch Einziehen und Wohlfühlen!
Außenmauerwerk mit besseren Wärme-Dämmziegel „T10“ in Verbindung mit einem Rot-Kalkputz im Wohn - und Schlafbereich – sorgt für ein perfektes Wohnraumklima!
Dach: flache Tondachziegel (engobierte)
Fenster: Schöne, weiße Kunststofffenster der Firma „Gealan“ dreifach Verglasung mit Thermix Edelstahlrandverbund, Granit-Fensterbank mit Aufkantung (außen) und Rollläden.
Große Terrassentür mit Fliegengitter beidseitig zum Öffnen!
Einbau von Fensterlüfter „AEROMAT“
Vereinzelt sind die Fenster mit hochwertigem Fliegengitter sowie die Kellerschächte mit Fliegen/Spinnengitter-Schutz,
der Firma „Gessler & Bolch“ ausgestattet.
Weiter sind die Fenster mit erhöhte Basis Sicherheit/Einbruchschutz ausgestattet.
Wände: Rot-Kalkputz mit Edelputz, ausgeführt, im Bereich des Kaminofen eine schöne Steinwand
Decken: mit Glasfaser-Tapete, tapeziert.
Türen:
Hochwertige, schöne weiße Eingangstüre, einbruchhemmend gefertigt, mit Glaselementen sowie Glas-Seitenteil. Haustür verstärkt mit einem eingebauten Stahlrahmen sowie umfangreichen Sicherheitspaket ausgestattet.
Hochwertige, weiße Wohnraumtüren beschichtet, teilweise mit Glaseinsatz und den passenden Rahmen.
Topp modere große Einbauküche „vom Küchenstudio“
Arbeitsplatte mit Naturstein „Brown Antik“
Elektroeinbaugeräte von Miele/Siemens:
Cerankochfeld mit 5 Induktionsplatten, die große Edelstahlabzugshaube ist eine Sonderanfertigung.
Ein großes Küchenschrankelement ohne Griffe, mit integriertem, großen Kühl-Gefriert-Kombination (mit Gemüsefächer und 2 Gefrierfächer), hochgesetzter Backofen mit Pyrolyse und ein Dampfgarer.
Große Edelstahlspüle und Wasserhahn von Blanco,.... Na. neugierig geworden? Dann ein ausführliches Exposé anfordern!

Sonstige Informationen

Zufahrt/Carport und Autoabstellplatz mit Betonpflasterstein „Pasero“
Carport/Verkleidung und Holzschopf mit „Sibirischer Lärche“
Sonnenschutz „Losberger“ feststehende Pergola mit elektrischem Funkmotor und Handsender für die Markise.
Weitere Informationen und Extras:
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Sprechanlage: „Fa.Gira“
Vorbereitung für Fotovoltaikanlage; Solarsteigleitung vom Untergeschoss bis zum Dachsparren verlegt bzw. vorbereitet.
SAT-Anschluss/Anlage
In allen Räumen; hochwertige Steckdosen und Lichtschalter, TV sowie Telefonanschlüsse

Schöner Edelstahl-Kaminofen/Holz „Diva“ /7 kW, außen Edelstahlrohr dieser ist im Preis enthalten.
Im Bad: Unterputzradio „Fa.Gira“
Begehbarer Kleiderschrank mit Regalen und Schubladen sind im Preis enthalten.
Fast alle Lampen (außer im Esszimmer und Schlafzimmer) sind im Preis enthalten. Auf Wunsch werden einzelne Möbel/Schränke (unentgeltlich) überlassen!

Passender Sonnenschutz „Losberger“ Pergola mit elektrischer Markise Funkmotor und Handsender, ist im Preis enthalten!
Am Haus sind zwei Wasseranschlüsse, mit Wasserschlauch + Halterung von Gardena, diese sind im Preis enthalten.
Elektrischer Rasenroboter ist im Preis enthalten!

Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Verkaufspreis Euro 729.900, -.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.

Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

Kontaktdaten

Lage

Die Kur- und Bäderstadt Bad Rappenau liegt im östlichen Teil des Kraichgaues inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn, sowie einen Autobahnanschluss. Bad Rappenau hat mit seinen 8 Teileorten ca. 21.053 Einwohnern (Große Kreisstadt).
Die freie Lage zwischen 235 m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).

Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus und Apotheken.
Freizeit:
Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird neben seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Wellness Zentrum „Rapsodie“ mit Dampfbad, und verschiedenen Saunen im Außen- und Innenbereich.
Schulen und Kindergärten:
Die Grund- und Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten mit mehreren Gruppen und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung.

Kirchen:
In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.

Der Teilort Bonfeld mit ca.1925 Einwohner ist nur ca.2-3 km von Bad Rappenau entfernt. Bonfeld bietet kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Gaststätten, viele Vereine, Sportmöglichkeiten und Wanderwege, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.

Lage:
In angenehmer, ruhiger sowie kinderfreundlicher Lage (Wohngebiet), steht das moderne, anspruchsvoll sowie charmante, frei stehende Einfamilienhaus mit großem Carport, hochwertigen Abstellraum (für Elektro-Fahrräder usw.), pfiffiges Gartenhaus, Autoabstellplätzen und ein sehr gepflegter Garten.

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