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Heimeliges Nest am Stadtrand mit Einzelgarage und Garten in Bad Rappenau!

74906 Bad Rappenau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1154
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    74906 Bad Rappenau
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    277 m²
  • Nutzfläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache!
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 incl. 19% MwSt. auf dem Kaufpreis!
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.06.2016
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    221,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit einer gemeinsamen Wand wurde 1965 in massiver Bauweise mit Giebeldach erstellt.
Eine Einzelgarage, Autoabstellplatzmöglichkeiten vor der Garage; Stellfläche für die Mülleimer und ein schöner Gartenbereich vorm und hinterm Haus.
Die Wohnfläche beträgt ca.120 qm mit ausgebautem Dachspitz. Nutzfläche /Keller beträgt ca. 25,8 qm
Grundstücksgröße: ca. 277 qm
Diese liebevoll, hergerichtete sowie helle Doppelhaushälfte, mit einer gemeinsamen Wand, bietet eine Gewisse „kuschelige Wohlfühl-Atmosphäre und Gemütlichkeit“.
Ein schöner Vorgarten bietet Platz für den Blumenliebhaber
Der Hauseingang führt über einen angelegten Weg am Haus entlang in den kinderfreundlichen sowie pflegeleichten Garten.
Vom Hauseingangsbereich führt es Sie ins Treppenhaus. Dieses führt Sie nach oben in die Wohn-und Schlafräume, ausgebauter Dachspitz sowie nach unten - in den Keller-Technik/Heizungsbereich. Über ein paar Stufen gelangen Sie zur Gäste-Toilette und über einen Rundbogen in den Garderobennischenbereich.
Von hier führt es Sie in den gemütlichen, hellen sowie schönen Essbereich mit Zugang in die leicht separierte Küche. Der schöne, helle Essbereich steht in Verbindung mit dem Wohlfühl-Wohnzimmer sowie der Zugang auf die Süd-Terrasse.
Im oberen Bereich: Diese Doppelhaushälfte ist ansprechend und harmonisch eingerichtet. Die einzelnen Holztreppenstufen/Treppenhaus, führen nach oben in die drei hellen Schlafräumen sowie ins Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einer Toilette
Über einen kleinen Flur gelangen Sie ins großzügige sowie geräumige Elternschlafzimmer.Gegenüber befindet sich das Tageslichtbad - Klein aber fein!
Weiter befindet sich das erste liebevoll hergerichtete Kinderzimmer, das einen eigenen Balkon hat. Nebenan führt es in das kuschelige zweite geschmackvoll eingerichtete Kinderzimmer. Viele kleine praktische sowie schöne Dinge machen das Leben-Lebenswert.
Na, neugierig geworden?? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!

Ausstattung

Diese ansprechende schön hergerichtete Doppelhaushälfte, wurde umfangreich renoviert und modernisiert: Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich – hier können Sie sich wohlfühlen!
Die komplette Heizung mit Heizkörper wurde 2017 erneuert. Bad und WC wurden 2007 vom Vorbesitzer saniert sowie die Wasserinstallationen in Kunststoffrohren erneuert. Der komplette elektrische Bereich wurde 2017 erneuert. Der Dachspitz mit neuem Dachfenster wurde 2017 ausgebaut.
Die moderne sowie neuwertige (2017) Einbauküche mit weißem Hochglanz Dekor; edelstahlfarbige Metallgriffe, hat alles was das Kochherz höher schlagen lässt. Alle Elektro-Geräte von Bosch, außer Kühlschrank.
Glaskeramikkochfeld mit Umlauf-Abzugshaube, hochgesetzter Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank, Eurogranitspüle sowie Regale und Unterschränke. Diese EBK ist im Preis enthalten!
Gäste-WC: hier wurde 2017 ein neuwertiges WC (außer Unterspülkasten) und passend dazu das kleine Waschbecken mit Unterschrank erneuert; alles hell raumhoch gefliest.
Badezimmer: (außer Badewanne)
Dusch-Glasabtrennung, WC (Unterspülkasten) ein Waschbecken mit Spiegel–und Unterschrank, dies wurde 2017 erneuert! Raumhoch hell gefliest.
Bodenbeläge: Eingangsbereich/Treppenhaus Kunststein/Fliesen/PVC-Boden (dieser Bereich wurde noch nicht erneuert); Wohnzimmer neuer schöner Holzboden (2017), im Küchenbereich anspruchsvoll modern gefliest. Alle Schlafräume mit Mosaikparkett und weißer Sockelleiste, ausgestattet. Im Dachspitz Laminatboden, ausgestattet.
Wände/Decken (außer Treppenhaus/Dachboden): Das fast komplette Haus 2017 mit robusten Glasfasern Tapete gestrichen und teilweise mit Mustertapeten tapeziert. Treppenhaus: Weißes Metallgeländer und Handlauf mit brauen Kunststoffüberzug; Stahltreppe mit Holztrittstufen vom EG bis OG in Natur..
Im Eingangsbereich: Kunststeinboden teilweise Fliesen im Garderobenbereich. Untergeschoss ist teilunterkellert....
Na, neugierig geworden? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!

Sonstige Informationen

Beschreibung
:Nach oben führt es über die einzelnen Treppenstufen in den ausgebauten Dachspitz mit neuem Dachflächenfenster
Hier wurde für die Bedürfnisse der Eigentümer nach Ihren Hobbys umgebaut. Ideal für später – wenn die Kinder ins Teeneger-Alter kommen, auch als Büro - oder Gästezimmer geeignet
Im Unteren Bereich: Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert! Eine Betontreppe führt nach unten in die untere Räume. Zusätzlich Platz an der Treppe sowie eine Nische für Schuhe bzw. Schränke im Flurbereich. Heizungsraum mit neuer Ölzentralheizung sowie der Zugang in einen separaten Tank Raum mit 2000 Liter/ Stahltanks. Kleine Waschküche für Waschmaschine – und Trockner; Regale für Vorräte und Abstellmöglichkeiten sowie eine Duschnische (funktionsfähig), rundet den Kellerbereich ab.

Außenanlage: Kinderfreundlich, pflegeleicht sowie schön dekorierter Vorgarten. Hinterm Haus eine große Spielwiese auf zwei Ebenen. Über die Treppenstufen führt es nach unten auf die angelegte Terrasse mit Grillecke sowie Spielecke für die Kinder

Sollte dieses Objekt Sie ansprechen, dann schreiben Sie uns und fordern ein ausführliches Exposé an!

Verkaufspreis Euro 380.000,-.
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 4,76% incl. 19% Mwst
auf dem Kaufpreis.

Hinweis

Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers(Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

Lage

Die Kur-und Bäderstadt Bad Rappenau liegt im östlichen Teil des Kraichgaues inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus, Bahn und Stadtbahn, sowie einen Autobahnanschluss. Bad Rappenau hat mit seinen 8 Teilorten ca. 22.049 Einwohnern (Große Kreisstadt).
Die freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).
Die Landesgartenschau 2008 machte Bad Rappenau nicht nur während der Veranstaltung zu einem attraktiven Ausflugsziel. Die Parks sind auch heute noch Oasen, die mit Grünanlagen, farbenprächtigen Pflanzungen und Spielplätzen zum Verweilen einladen.
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:

Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus und Apotheken.
Freizeit:
Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird neben seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Wellnesszentrum „Rapsodie“ mit Dampfbad, und vieles mehr. Aber auch Rad-und Wanderwege, Golfplatz, Tennisplätze sowie eine Stadtbücherei.

Schulen und Kindergärten:
Die Grund- und Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten mit mehreren Gruppen und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung.
Kirchen:
In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.

Lage:
In einem alt eingesessenem Wohngebiet – nur ca. 7-9 Minuten zur Stadtmitte, entfernt; liegt dieses familienfreundliche und sehr liebevoll hergerichtete sowie gepflegte Doppelhaus mit Einzelgarage und einem schönen Gartenbereich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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