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Top Lage! Vielseitiger, ebenerdiger und schöner Gewerberaum – im Zentrum von Bad Rappenau!

74906 Bad Rappenau, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1141
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    74906 Bad Rappenau
  • Bürofläche ca.
    152 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    1.03.2020
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,19 incl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaution
    4200
  • Nettokaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    330,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teeküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1988
  • Endenergie­bedarf
    128,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aufteilung: Alles auf einer Ebene!
Alles auf einer Ebene!!
Der separate Eingangsbereich führt in den Anmeldebereich und heißt Sie- Ihre" Patienten, Kunden oder Gäste" herzlich willkommen!
Von hier führt es fast sternförmig in die einzelnen Räume. Der ansprechende Gewerberaum hat eine gesamt Fläche von ca.152 qm mit zwei schönen Balkonen – mitten im Grünen. Das Gebäude wurde 1988 erstellt.

Hereinspaziert und herzlich Willkommen:
Im vorderen Bereich befindet sich; ein Gäste-WC, eine große freundliche Empfangstheke mit schönen Einbauschränken. Weiter führt es fast sternförmig, in jedem Raum sowie ins zweite WC. Dieser schöne Gewerbebereich ist in 10 Zimmer bzw. Räume mit zwei WCs aufgeteilt. Fast jeder Raum/Zimmer hat einen eigenen Wasseranschluss. Hier bieten sich individuell Möglichkeiten;
je nach Wunsch kann das ein oder andere Zimmer/Raum vergrößert werden – wenn es keine Tragwand ist!
Das Wartezimmer bietet einen Zugang auf den herrlichen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Der komplette Bereich ist aufgeteilt in: schöner Empfangsbereich, Büro mit Südbalkon, WC–Bereich, einem Labor, einem Personalraum, großes Wartezimmer mit Südbalkon, vier Behandlungsräume, ein weiteres WC für Personal, ein Steril Raum und einem Röntgenraum mit separater Nische. Siehe Grundriss!

Es stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung, diese befinden vor dem Haus. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.
Zwei Kellerräume gehören dazu. Ein Wasch – und Trockenraum stehen zur Verfügung!
Siehe Grundriss!
Weitere Parkmöglichkeiten befinden in der Nähe. Größere Parkplatzangebote am Rathaus.

Ausstattung

Ausstattung:
Alles in Allem - sehr ansprechend und harmonisch eingerichtet!
Das helle, angenehme und schöne Gewerbeobjekt ist im neuwertigen sowie gepflegten Zustand.
Bitte beachten; Gewünscht wird keine Zahnarztpraxis!

Fast alle einzelne Räume oder Zimmer haben einen Wasseranschluß.
Die passende sowie hochwertigen Möbel (teilweise aus Metall) Sideboard mit integriertem Waschbecken, große Einbauschränke u.v.m. - hier sind die Vermieter gesprächsbereit und können nach Absprache (über eine Ablöse) übernommen werden!

Bodenbelag: verschiedene Bodenbeläge wie: Vinyl, Lino, PVC- und Gewerbe-Teppichboden, alles sehr geschmacksvoll sowie passend ausgestattet.
Eine Einbauküche mit allem was man zum Kochen benötigt
Zwei separate WCs mit Waschbecken.
Bis auf einen WC-Raum haben alle Räume Fenster.
Decken: mit integrierten Deckenlampen!
Türen: weiß beschichtet sowie Glastüren
Heizung: Gaszentralheizung.

Sonstige Informationen

Mietpreis:
Kaltmiete Euro 1400,- zuzgl./ incl. 19% Mwst sowie 3 Autoabstellplätze!
Plus Nebenkosten ca. 330 Euro diese beinhalten: Heizung, Wasser, Versicherungen, Grundsteuer, Kabelgebühr, Treppenhaus, Hausmeister, allgemein Strom. (Müllgebühren werden direkt abgerechnet).
Kaution: 3 Monatsmieten .
Vermittlungsprovision 1,19 Monatsmieten incl. 19% Mwst.

Hinweis

Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

Lage

Die Großkreisstadt Bad Rappenau (Kurstadt) mit gesamt ca. 22.041 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus, Bahn und Stadtbahn.
Seine freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin und Apotheken.

Freizeit:
Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur -und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad-und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.

Schulen und Kindergärten:
Die Grund -und Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten mit mehreren Gruppen und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung.

Kirchen:
In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche
und verschiedene kirchliche Einrichtungen.

Lage:
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Achse der Fußgängerzone, zwischen Einzelhandel - Gastronomie - Verwaltungsgebäude und gute Parkmöglichkeiten; im Zentrum von Bad Rappenau-Stadt in „1 A Lage“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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