Vielseitiges Gewerbeobjekt – ideal als Praxis durch das große Zimmerangebot!

74906 Bad Rappenau, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Immobilienkauffrau Michaela Bührer
  • Firma
    ADREM IMMOBILIEN
  • Adresse
    Asternweg 6
    74906 Bad Rappenau
  • E-Mail Direkt
    info@adremimmobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    7264/2278
  • Fax
    7264/2270
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1141
  • Objekttypen
  • Adresse
    74906 Bad Rappenau
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Bürofläche
    165 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.10.2019
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Mieter­provision
    1,19 incl. MwSt.
  • Kaution
    3200
  • Nettokaltmiete
    1.600 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Teeküche
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    78,10 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    78,10 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Aufteilung:
Über einen separaten Eingangsbereich führt es nach oben in dem 2. Stock. Im Treppenhaus befinden sich große Einbauschränke, diese gehören zum Gewerberaum. Der ansprechende Gewerberaum hat eine gesamt Fläche von ca.165 qm. Das Gebäude wurde 1905 erstellt; der Anbau 1989!!

Hereinspaziert und herzlich Willkommen:
Im vorderen Bereich befindet sich; ein Gäste-WC, eine große freundliche Empfangstheke mit schönen Einbauschränken. Weiter führt es fast sternförmig, in jedem Raum sowie ins zweite WC. Dieser schöne Gewerbebereich ist in 8 Zimmer bzw. Räume aufgeteilt. Fast jeder Raum/Zimmer hat einen eigenen Wasseranschluss mit Waschbecken. Hier bieten sich individuell Möglichkeiten; - je nach Wunsch kann das ein oder andere Zimmer/Raum vergrößert werden – wenn es keine Tragwand ist!
Zwei Räume/Zimmer bieten einen Zugang auf den schönen überdachten Balkon.

Es stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung, diese befinden sind im Hof.
Kellerräume werden nur auf Wunsch, mit einem Aufpreis zur Verfügung gestellt.
Siehe Grundriss!
Genügend Parkmöglichkeiten bietet die Straße. Weitere in der Nähe vom Busbahnhof oder an der ehemaligen Post/AOK sowie hinterm Rathaus.

Lage

Die Großkreisstadt Bad Rappenau (Kurstadt) mit ca. 21.000 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus, Bahn und Stadtbahn.
Seine freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin und Apotheken.

Freizeit:
Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur -und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad-und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.

Schulen und Kindergärten:
Die Grund -und Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten mit mehreren Gruppen und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung.

Kirchen:
In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche
und verschiedene kirchliche Einrichtungen.

Lage:
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Achse der Fußgängerzone, zwischen Einzelhandel - Gastronomie - Verwaltungsgebäude und gute Parkmöglichkeiten; im Zentrum von Bad Rappenau-Stadt in „1 A Lage“.

Ausstattung

Ausstattung:
Das helle sowie freundliche Gewerbeobjekt ist im sehr gepflegten Zustand.
Die kompletten Einbauten können unentgeltlich übernommen werden.
Fast alle einzelne Räume oder Zimmer haben einen Wasseranschluß mit Waschbecken.
Bodenbelag: alle Räume sind mit einem hellen PVC-Boden ausgestattet.
Eine einfache Kaffee-Küche, zwei separates WC mit Waschbecken.
Teilweise mit integrierten Deckenstrahlern
Bis auf einen Raum haben alle Räume Fenster.
Decken: Kassettendecken mit integrierten Deckenlampen!
Türen: Holzfunier
Heizung: Gaszentralheizung.

Sonstige Informationen

Mietpreis:
Kaltmiete Euro 1600,- zuzgl./ incl. 19% Mwst
Plus Nebenkosten ca. 200 Euro diese beinhalten: Heizung, Wasser Versicherungen, Grundsteuer, allgemein Strom. (Müllgebühren werden direkt abgerechnet).
Kaution: 2 Monatsmieten .
Vermittlungsprovision 1,19 Monatsmieten incl. 19% Mwst.

Hinweis

Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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