2 Bad Rappenau ist eine Stadt der Parks: Der Schlosspark, benannt nach dem 1601 erbauten Wasserschloss, der Kurpark mit See und dem kürzlich restaurierten Mühlbach und der Salinenpark, in dem noch heute die erst 1973 eingestellte Salzgewinnung ablesbar ist. Die Parkanlagen sind attraktive Naherholungsräume sowohl für die Einwohner als auch für Gäste aus nah und fern. Die grünen Oasen sind untereinander verbunden, um den Erholungswert noch mehr zu steigern. Die Parks werden neu gestaltet mit farbenprächtigen Pflanzungen und allerlei Plätzen, die zum Verweilen einladen. Die Grünspange mit offenem Bachlauf durch die Innenstadt verbindet Schloss- und Kurpark, ein 15 m hoher Turm mit Steg verkürzt den Weg zwischen Kur- und Salinenpark. Die freie Lage zwischen 235 m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone). Die Kurstadt und Bäderstadt Bad Rappenau mit ca. 22.049 Einwohnern (Große Kreisstadt) und ihre Teilorte Babstadt, Bonfeld, Treschklingen, Fürfeld, Obergimpern, Wollenberg, Heinsheim und Zimmerhof liegt im östlichen Teil des Kraichgaus inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlands zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sie verfügt über sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Autobahnanschluss A6.
3
4 Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus und Apotheken. Schulen und Kindergärten: Eine Grundschule, eine Verbundschule mit Realund Gemeinschaftsschulzweig sowie eine Förderschule sind im Ort. Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten mit mehreren Gruppen und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung.
5 Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen. Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebs geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen. Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte und Tanzparties. Weitere Angebote sind die Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen, u.a. Golfplatz, Tennisplätze, und eine Stadtbücherei.
6 In einem ruhigen, alteingesessenen Wohngebiet, nur ca. 7-9 Minuten zur Stadtmitte entfernt, steht dieses familienfreundliche große Doppelhaus mit einer Einzelgarage und Garten.
8 An der Einzelgarage und dem kleinen angelegten Vorgarten vorbei gelangen Sie über eine Stufe ins Haus. Hereinspaziert! Vom Windfang mit einer separaten Tür führt es Sie in den offenen Dielenbereich (Treppenhaus). Hier befindet sich ein Gäste-WC und eine praktische Nische, die als Garderobe ideal genutzt werden kann. „Herzlich willkommen!“ Info: 3D-Simulation / Grundriss Info: 3D-Simulation Diele Info: Istzustand Diele
9 Vom Dielenbereich gelangen Sie in den geräumigen Esszimmerbereich mit Zugang in die separate Küche sowie ins gemütliche Wohnzimmer. Info: 3D-Simulation Gäste-WC Info: 3D-Simulation Küche
10 Erdgeschoss: Vom angenehmen Wohnzimmerbereich führt es Sie auf die sonnige Süd-Terrasse und in den schön angelegten Garten mit verschiedenen Blumen, Büschen, Bäumen (Tanne) und einem kleinen Teich. Ein Genuss für jeden Hobbygärtner, denn wer die Natur liebt, wird sich hier wohlfühlen. Info: 3D-Simulation Zurück zum Dielen-Treppenhausbereich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Ober–und Dachgeschoss sowie in das Kellergeschoss.
11 Info: 3D-Simulation / Istzustand kleines Bild Info: 3D-Simulation
12 Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich das gut geschnittene Elternschafzimmer, ein kleines Büro und zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad. Info: 3D-Simulation Flur
13 Info: 3D-Simulation Bürozimmer Info: 3D-Simulation Schlafzimmer
14 Obergeschoss: Hier wird in einer 3D-Simulationen das Kinderzimmer 1dargestellt. Info: 3D-Simulation Kind 1 u. 2
15 Info: Istzustand kleines Bild Kind 1
16 Info: 3D-Simulation Kind 1 u. 2 Obergeschoss: Hier sehen Sie in einer 3D-Darstellung das zweite Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Info: 3D-Simulation Bad
17 Info: Istzustand kleines Bild Kind 2 Info: 3D-Simulation Kind 2
18 Obergeschoss: Das helle Badezimmer mit Tageslicht im Stil der 80er Jahre ist ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und einem Stand-WC. Hier kann der Tag beginnen! Info: 3D-Simulation Bad Info: 3D-Simulation Badezimmer
19 Info: Istzustand Bad kleine Bilder Weiter führt es Sie nach oben ins Dachgeschoss. Ein Vorplatz bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Dieser nicht ausgebaute Dachbodenbereich eignet sich für ein großes Dachstudio oder Büro. Hier haben Sie mehrere Möglichkeiten – kommen Sie vorbei!
20 Außenanlage: Der schön angelegte Garten auf zwei Ebenen bietet Platz zum Wohlfühlen. Mehrere Blumen und Pflanzen schmücken die Terrasse. Viele verschiedene Sträucher und Bäume bieten ein Kleinod zum Abschalten und Entspannen.
21 Es gibt einen direkten Zugang vom Garten in die Garage. Einige Büsche, Bäume und eine Hecke umzäunen den Gartenbereich.
22 Das Treppenhaus führt Sie nach unten ins Untergeschoss. Im geräumigen Kellerbereich befinden sich der Heizungs- und Öltankraum mit drei Öltanks, ein kleiner Kellerraum, der als Waschküche genutzt wird, und ein sehr großer Hobbyraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser wird zurzeit als Werkstatt genutzt. Diese Doppelhaushälfte macht einen ordentlichen Gesamteindruck. Allerdings ist einiges stehen geblieben und dem Alter entsprechend renovierungs— bedürftig. Mit Farbe, neuen Tapeten und eventuell neuem Bodenbelag bringen Sie frischen Schwung in diese helle und großzügige Doppelhaushälfte. Wer handwerklich begabt ist, kann daraus ein gemütliches Eigenheim erschaffen!
23 Badezimmer im 80er Jahre Stil: einfache Ausstattung mit zwei Waschbecken, einem Stand-WC, einer Badewanne und einer Dusche. Das Badezimmer ist bis zu 3/4 der Raumhöhe mit melierten Fliesen ausgestattet. Gäste-WC: Stand-WC mit Spülkasten und einem Waschbecken, gefliester Boden und kleines Fenster. Fenster mit Rollläden: Die Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung wurden regelmäßig gepflegt und gestrichen. Die Fenster im Erdgeschoss sowie die Terrassenund Balkontüren haben eine FensterTürsicherung. Im Dachgeschoss ist ein neues weißes Kunststoff-Dachflächenfenster eingebaut. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Heizung: Öl-Zentralheizung Buderus Deltatherm 11 T, Wasserspeicher 120l, Baujahr 1981, 3 Öltanks mit je 2 000 Litern Fassungsvermögen. Ölbrenner Fa. MAN ausgewechselt im Jahr ca. 2010
24 Bodenbelag: Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer sind mit gepflegten Mosaikparkettböden ausgestattet. Küchenboden und der Küchenwandspiegel sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Im Eingangsbereich/Windfang und Balkonbereich sind rote Klinkerfliesen, im Dielen- und in den Flurbereichen, im Studio sowie in einem Kinderzimmer sind Teppichböden verlegt. Im zweiten Kinderzimmer ist ein neuwertiger Laminatboden. Der Kellerbereich ist teilweise mit PVC-Bodenbelag und der große Hobbyraum mit Glattstrich ausgestattet. Wände und Decken: Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Alle Wände und Decken sind mit Tapeten/ Raufasertapeten tapeziert und gestrichen! Die Bodenbeläge weisen normale Gebrauchsspuren auf. Küche: einfache Einbauküche, diese gehört den derzeitigen Mietern!
25 Treppenhaus: Gepflegte Treppenstufen in Mahagoni (dick furniert), braunes Metallstabgeländer, Handlauf mit einem dicken Kordelzug. Türen: Aluminium-Eingangstüre mit Glaselementen. Die Türen des Windfangs sowie alle weiteren Zimmertüren sind Holzfurniertüren, die teilweise mit Glaseinsätzen ausgestattet sind. Im Keller sind die Türen des Heizungs- und Tankraums aus Metall. Garagentor aus Holz. Dachdeckung: Betonziegel Das Dachgeschoss mit zwei Dachflächenfenstern ist nicht ausgebaut. Der überdachte Südbalkon mit BetonBrüstung und integriertem großen Blumentrog ist ideal für Blumenliebhaber. Das Doppelhaus ist komplett unterkellert. Außenanlage: Liebevoll angelegter Garten mit Natursteinen auf zwei Ebenen. Die Terrasse ist mit Waschbetonsteinen ausgelegt. Der kleine Teich ist umgeben von Blumen und Sträuchern sowie einem Fliederbaum und einer Tanne. Im unteren Bereich ist ein kleine Rasenfläche. Der Garten ist von einer Naturhecke und einem Maschendrahtzaun umgeben. Der Vorgarten rundet die Außenanlage ab.
26 Grundriss - Erdgeschoss Info: Skizzen sind nicht maßstabsgetreu!
27 Grundriss - Obergeschoss Info: Skizzen sind nicht maßstabsgetreu!
28 Grundriss - Dachgeschoss Info: Skizzen sind nicht maßstabsgetreu!
29 Info: Skizzen sind nicht maßstabsgetreu! Grundriss - Untergeschoss
30 Lageplan Info: Skizze ist nicht maßstabsgetreu!
32 Haftung für Inhalte Wir erheben, verarbeiten Daten nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Die Inhalte dieses Exposes wurde mit größter Sorgfalt erstellt, für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Quelle: eigenes Fotomaterial, Kommunen. ADREMIMMOBILIEN (ADREM latein = zur Sache) mit Sitz in Bad Rappenau wurde 1988 von Bernd und Michaela Bührer gegründet. Die 33 jährige Erfahrung in der Abwicklung sowie die fachbezogene Ausbildung und aktuellen Weiterbildungen um die Immobilien verbinden Michaela und Bernd Bührer mit einem gewachsenen fundierten Know How im Dienst des Kunden. Entscheidend für eine erfolgreiche, in allen Punkten zufrieden stellende Abwicklung der Immobilie ist primär die Wahl des richtigen Partners; der mit seinem umfangreichen Fachwissen sowie Leidenschaft, seiner vertrauensvollen Zusammenarbeit sowie seinem Service, weit über die Abwicklung von Objekten hinaus auf Grund seiner Markt- und Ortskenntnisse sowie seiner Erfahrung und Wissen sicherstellt, dass der Kunde mit einem kompetenten und seriösen Partner zusammenarbeitet. ADREMIMMOBILIEN zeichnet sich durch engagierte Teamarbeit von Michaela und Bernd Bührer aus. Michaela und Bernd Bührer, sind Ihre erfahrene Ansprechpartner, wenn es um die gesamte Abwicklung Ihrer Immobilie geht; Verkauf, Vermietung sowie Bewertung. „KOMPETENT – ZUVERLÄSSIG – ENGAGIERT“
33 Über uns Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.
34 ADREMIMMOBILIEN Inh. Bernd Bührer Asternweg 6 74906 Bad Rappenau Telefon +49 7264 2278 Fax +49 7264 2270 info@adremimmobilien.de www.adremimmobilien.de
adremimmobilien.deRkJQdWJsaXNoZXIy ODA2NjU=