AdremImmobilien-Exposé

2 Der Teilort Bonfeld mit ca. 1938 Einwohner ist nur ca. 2-3 km von Bad Rappenau entfernt. Bonfeld liegt inmitten von Feldern in der Hügellandschaft des nordöstlichen Kraichgaus rund sechs Kilometer westlich des Neckars und rund drei Kilometer südlich des Hauptortes Bad Rappenau. Südlich des Ortes durchquert der Böllinger Bach die Gemarkung, der bei Neckargartach in den Neckar mündet.

3 Zu Bonfeld zählen die am Böllinger Bach gelegenen Wohnplätze Obere Mühle und Untere Mühle, außerdem der südlich davon auf einer Anhöhe liegende Eichhäuser Hof. Bonfeld bietet kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Gaststätten, viele Vereine, Wanderwege, Sportmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Autobahn ( A 6 Heilbronn-Mannheim ). Gute Erreichbarkeit auch über Bundes- und Landesstraßen. Gute Busverbindungen nach Bad Rappenau.

4 Bad Rappenau Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus und Apotheken. Schulen und Kindergärten: Die Grund- und Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten mit mehreren Gruppen und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung.

5 Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen. Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen. Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad-und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.

6 In angenehmer, ruhiger sowie kinderfreundlicher Lage (Wohngebiet), steht das moderne, anspruchsvoll sowie charmante, frei stehende Einfamilienhaus mit großem Carport, hochwertigen Abstellraum (für Elektro-Fahrräder usw.), pfiffiges Gartenhaus, Autoabstellplätzen und ein sehr gepflegter Garten.

8 Vom schönen Vorgarten und der Zufahrt zum Haus, gelangen Sie über diesen großen Carport in den einladenden Hauseingangsbereich.

9 Dieser heißt Sie und Ihre Gäste: „Herzlich willkommen!“

10 Dieses individuelle Haus ist anspruchsvoll, ansprechend und neuzeitlich. Hereinspaziert! Im schönen hellen Eingangsbereich haben Sie gleich das Gefühl – hier können Sie sich wohlfühlen!

11 Dieser angenehme Eingangsdielenbereich bietet Platz für die Garderobe. Hier befinden sich; ein Hauswirtschaftsraum—ideal für Wäsche oder Vorräte sowie eine moderne Gäste-Toilette. Das geschmackvolle Treppenhaus führt Sie nach oben in die Schlaf- und Kinderzimmer sowie nach unten in den schönen Hobbyraum (wird zurzeit als Jugendzimmer genutzt) und in die praktischen Kellerräume.

12 Vom Dielenbereich gelangen Sie über eine große Glastür in dem großzügigen, offenen Ess-Wohnbereich sowie in die Küche.

13 Dieser hochmoderne Küchenbereich ist maßgeschneidert und ein Highlight für jeden Koch und Köchin, hier macht Kochen einfach Freude!

14 Im Wohnzimmerbereich bietet ein zeitloser Edelstahl-Kaminofen eine behagliche Wohlfühlwärme, ideal für kalte Tage.

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16 Vom angenehmen Ess-Wohnbereich, mit bodentiefe Fensterelementen, führt es Sie in den herrlichen Gartenbereich bzw. auf die schöne Terrasse mit großer Terrassen-Überdachung und einer elektrischen Markise.

17 Hier ist Abschalten angesagt. Den stressigen Alltag vergessen und mit der Familie den Feierabend genießen oder mit Freunden schöne Stunden verbringen!

18 Durch den interessanten Lichteinfall und den schönen Kaminofen bekommt dieser Wohn- und Ess-Küchenbereich eine spürbar angenehme Wohlfühlatmosphäre.

19 Kommen Sie vorbei – und überzeugen Sie sich!

20 Zurück in den Dielenbereich. Über das geschmackvoll schöne Treppenhaus gelangen Sie nach oben.

21 Hier befinden sich; ein pfiffiges Jugendzimmer mit Blick in den Garten, hier macht lernen Spaß. Ein schönes, praktisches Bürozimmer- ideal als zweites Kinderzimmer.

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23 Ein harmonisches Wohlfühl-Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, „hier hat alles seinen Platz!“

24 „Das außergewöhnliche und neuzeitliche Badezimmer ist ein Traum“ Hier hat der Planer/Architekt ganze Arbeit geleistet.

25 Eine Trennwand zwischen wandhängendes WC, großem Waschbecken mit Ablage und die schöne begehbare Dusche – ist ideal gelöst. Die frei stehende Badewanne mit viel Platz – ist ein Hochgenuss. Ein Wäscheabwurf in Verbindung zum Hauswirtschaftsraum – ist genial. Alles in allem sehr geschmackvoll, „hier kann der Tag beginnen.“

26 Vom hellen Treppenhaus führt es Sie nach unten, in die angenehmen behaglichen Räumen.

27 Untergeschoß: Aufgeteilt in einem Hobbyraum, dieser wird zurzeit als Jugendzimmer genutzt - auch ideal als Büro, einem großen Keller, ein Weinkeller/Vorratsraum und ein Heizungsraum.

28 Außenbereich: Dieser interessante, gut durchdachte und pflegeleichte schöne Garten, ist top gepflegt. Im vorderen Bereich/Einfahrt zum großen Carport bietet diese Auffahrt Platz für das Zweitauto. Ein ansprechender betonierter Randbereich entlang der Zufahrt rundet den Zugang zum Haus ab. Eine weitere zusätzliche Parkmöglichkeit für das 3. Auto, bietet Platz vor dem hochwertigen Nebengebäude. Dieses ist ideal für Elektro-Fahrräder und vieles mehr.

29 Der elektrische Rasenmäher (namens „Fiffi“) übernimmt das komplette Mähen des Rasens, eine unglaubliche Erleichterung – Sie werden begeistert sein! Verschiedene Büsche, Grünpflanzen, eine Platane und vieles mehr umgeben den pflegeleichten sowie einladenden Gartenbereich. Das Grundstück ist mit einer Buchenhecke, verschiedenen Holz- und Steinelementen umrandet. Drei moderne Schieferstein-Säulen verschönern den Blick zur Gartenterrasse. Ein pfiffiges Gartenhaus für die Gartengeräte rundet das Gartenangebot ab.

30 Dieses einladende Einfamilienhaus ist für den gehobenen Geschmack und in einem Tipp-topp-Zustand! Sehr anspruchsvoll und hochwertig in der Bauausführung – Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich! Keinen Baustress – oder Ärger, (fast) nur noch Einziehen und Wohlfühlen! Außenmauerwerk mit besseren Wärme-Dämmziegel „T10“ in Verbindung mit einem Rot-Kalkputz im Wohn - und Schlafbereich – sorgt für ein perfektes Wohnraumklima. Dach: flache Tondachziegel (engobierte) Fenster: Schöne, weiße Kunststofffenster der Firma „Gealan“ dreifach Verglasung mit Thermix Edelstahlrandverbund, GranitFensterbank mit Aufkantung (außen) und Rollläden. Große Terrassentür mit Fliegengitter beidseitig zum Öffnen! Einbau von Fensterlüfter „AEROMAT“

31 Vereinzelt sind die Fenster mit hochwertigem Fliegengitter sowie die Kellerschächte mit Fliegen/ Spinnengitter-Schutz, der Firma „Gessler & Bolch“ ausgestattet. Weiter sind die Fenster mit erhöhte Basis Sicherheit/Einbruchschutz ausgestattet. Wände: Rot-Kalkputz mit Edelputz, ausgeführt, im Bereich des Kaminofen ist eine schöne Steinwand. Decken: mit Glasfaser-Tapete, tapeziert. Türen: Hochwertige, schöne weiße Eingangstüre, einbruchhemmend gefertigt, mit Glaselementen sowie Glas-Seitenteil. Haustür verstärkt mit einem eingebauten Stahlrahmen sowie umfangreichen Sicherheitspaket ausgestattet. Hochwertige, weiße Wohnraumtüren beschichtet, teilweise mit Glaseinsatz und den passenden Rahmen.

32 Topp modere große Einbauküche „vom Küchenstudio“ Arbeitsplatte mit Naturstein „Brown Antik“ Elektroeinbaugeräte von Miele/ Siemens: Cerankochfeld mit 5 Induktionsplatten, die große Edelstahlabzugshaube ist eine Sonderanfertigung. Ein großes Küchenschrankelement ohne Griffe, mit integriertem, großen Kühl-Gefriert-Kombination (mit Gemüsefächer und 2 Gefrierfächer), hochgesetzter Backofen mit Pyrolyse und ein Dampfgarer. Große Edelstahlspüle und Wasserhahn von Blanco, unter dieser Spüle ist über eine „Fußöffnung “der integrierte Mülleimer zu öffnen. Viele große Schubladen mit EdelstahlGriffe sowie eine integrierte Waage und vieles mehr bietet diese anspruchsvolle EBK und ist im Preis enthalten!

33 Schönes modernes Gäste-WC wandhängend mit Unterspülkasten und Waschbecken, ausgestattet. cremeweiße Wandfliesen, diese sind raumhoch und geschmacksvoll abgestimmt. Bodenbelag im Erdgeschoss: Im Eingangs- und Flurdielenbereich, im Gäste-WC, im Hauswirtschaftsraum, die Treppenstufen und im Untergeschoss Flur, sind mit schönen schokobraune Fliesen sowie die passende Sockelleiste, ausgestattet. Der Wohn-Essbereich und Küchenbereich sind mit hochwertigen hochkant Lamellen-Parkett „Räuchereiche“ ausgestattet. Bodenbeläge im Obergeschoss: Schlafzimmer/Flur und Badezimmer mit Laminat in Nussbaum Style; Kinderzimmer und Büro mit schönem Laminat in Buche, ausgestattet. Bodenbelag im Untergeschoss: Hobbyraum (Jugendzimmer) mit einem neuen Laminatboden; die Kellerräume und der Heizungsraum sind mit hellen und dunkeln Bodenfliesen, ausgestattet.

34 Helles, elegantes Badezimmer mit großem Fenster: Frei stehende Badewanne mit viel Platz, begehbare Dusche, Wandhängendes WC mit Unterspülkasten, alles raumhoch gefliest, sehr ansprechend und geschmackvoll abgestimmt. Eine Besonderheit ist der Wäscheabwurf – in den Hauswirtschaftsraum. Hochwertiger Waschtisch mit großem Waschbecken und Ablage, Wasserhahn von Hans Grohe, großer Spiegel, passender Rollcontainer und zwei schmale Schrankelemente, kleine Deckenstrahler, sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper, diese sind im Preis enthalten! Technik/Heizung: Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe von „Dimplex“ mit 8,8 KW einem Warmwasserspeicher mit 300 L und Pufferspeicher mit 100 L Inhalt. Verbesserte Verlegung der Fußbodenheizung im ganzen Haus, außer im Hobbyraum (Jugendzimmer mit Heizkörper) und in den Kellerräumen.

35 Außenanlage: Einen hochwertigen Abstellraum für Elektro-Fahrräder, großer Wassertank und ein pfiffiges Garten-Holzhäuschen für Gartenmöbel oder andere Sachen zum Unterstellen – ist im Preis enthalten! Zufahrt/Carport und Autoabstellplatz mit Betonpflasterstein „Pasero“ Carport/Verkleidung und Holzschopf mit „Sibirischer Lärche“ Terrasse /Terrassenplatten „Grofflio“ und zusätzliche kleine Sitz-Steinkörben, passender Sonnenschutz „Losberger“ feststehende Pergola mit elektrischem Funkmotor und Handsender für die Markise. Pflegeleichter Rasengarten rund ums Haus herum; ein kleiner Vorgarten mit drei Schiefer-Säulen. Ausgestattet mit kleiner Buchenhecke im vorderen Bereich, schöne Büsche, Sträuchern, Pflanzen, Blumen, eine Platane und viel Rasenfläche. Umrandet und farblich abgeteilt ist der schön angelegte Gartenbereich mit großen Natursteinen sowie mit hellen, dunklen und kleinen Natursteinen. Einzelne Grünpflanzen und die gepflegte Hecke (Kirschlorbeer, Hainbuche und Thuja) mit dem schönen Holz – und Steinelementen als Blickfang oder Abschirmung – hier werden Sie sich wohlfühlen – Kommen Sie vorbei!

36 Weitere Informationen und Extras: Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum Sprechanlage: „Fa.Gira“ Vorbereitung für Photovoltaikanlage; Solarsteigleitung vom Untergeschoss bis zum Dachsparren verlegt bzw. vorbereitet. SAT-Anschluss/Anlage In allen Räumen; hochwertige Steckdosen und Lichtschalter, TV sowie Telefonanschlüsse. Schöner Edelstahl-Kaminofen/Holz „Diva“ /7 kW, außen Edelstahlrohr dieser ist im Preis enthalten. Im Bad: Unterputzradio „Fa.Gira“ Begehbarer Kleiderschrank mit Regalen und Schubladen sind im Preis enthalten. Fast alle Lampen (außer im Esszimmer und Schlafzimmer) sind im Preis enthalten. Auf Wunsch werden einzelne Möbel/Schränke (unentgeltlich) überlassen! Passender Sonnenschutz „Fa. Losberger“, Pergola mit elektrischer Markise Funkmotor und Handsender, ist im Preis enthalten! Am Haus sind zwei frostsichere Außenarmaturen, mit Wasserschlauch + Halterung von Gardena, diese sind im Preis enthalten. Elektrischer Rasenroboter ist im Preis enthalten!

37 Info: Skizze ist nicht maßstabsgetreu! Lageplan

38 Grundriss - Erdgeschoss Info: Skizzen sind nicht maßstabsgetreu!

39 Grundriss - Obergeschoss Info: Skizzen sind nicht maßstabsgetreu!

40 Grundriss - Untergeschoss Info: Skizze ist nicht maßstabsgetreu!

42 Haftung für Inhalte Wir erheben, verarbeiten Daten nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Die Inhalte dieses Exposes wurde mit größter Sorgfalt erstellt, für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Quelle: eigenes Fotomaterial, Kommunen. ADREMIMMOBILIEN (ADREM latein = zur Sache) mit Sitz in Bad Rappenau wurde 1988 von Bernd und Michaela Bührer gegründet. Die 33 jährige Erfahrung in der Abwicklung sowie die fachbezogene Ausbildung und aktuellen Weiterbildungen um die Immobilien verbinden Michaela und Bernd Bührer mit einem gewachsenen fundierten Know How im Dienst des Kunden. Entscheidend für eine erfolgreiche, in allen Punkten zufrieden stellende Abwicklung der Immobilie ist primär die Wahl des richtigen Partners; eines Partners, der mit seiner vertrauensvollen Zusammenarbeit sowie seinem Service, weit über die Abwicklung von Objekten hinaus auf Grund seiner Markt- und Ortskenntnisse sowie seiner Erfahrung und Wissen sicher stellt, dass der Kunde mit einem kompetenten und seriösen Partner zusammenarbeitet. ADREMIMMOBILIEN zeichnet sich durch engagierte Teamarbeit von Michaela und Bernd Bührer aus. Michaela und Bernd Bührer, sind Ihre erfahrene Ansprechpartner, wenn es um die gesamte Abwicklung Ihrer Immobilie geht; Verkauf, Vermietung, Bewertung, sowie der fachgerechten Planung und Ausführung von Häusern in Verbindung mit einem professionellen, erfahrenen Partner. „KOMPETENT – ZUVERLÄSSIG – ENGAGIERT“

43 Über uns Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

44 ADREMIMMOBILIEN Inh. Bernd Bührer Asternweg 6 74906 Bad Rappenau Telefon +49 7264 2278 Fax +49 7264 2270 info@adremimmobilien.de www.adremimmobilien.de

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